2 декабря в конференц-зале администрации г. Смоленска состоялась пресс-конференция, посвященная расторжению договора между городской администрацией и финансовой корпорацией «Социальная инициатива».
Заместитель главы города по градостроительству и земельным отношениям Алексей Коньков назвал 3 причины для расторжения заключенного 2 года назад договора о реконструкции на улице Шевченко. Основная – из инвестиционной политики корпорации исчезла социальная составляющая. Обещанные ранее низкие цены на жильё выросли до рыночных. «Дело в том, что та инвестиционная составляющая, она звучала как социальная инициатива, и это было и в названии корпорации, на сегодняшний день в силу принятия ряда законодательных актов Российской Федерации утратила силу, и корпорация свою внутреннюю политику строит не на принципах инвестиционного финансирования, а на принципах проектного финансирования. А это переход на реальные цены, на долевое участие в строительстве», – сказал вице-мэр. Вторая причина: принятие 1 октября ряда новых положений градостроительного и земельного кодекса, согласно которым снос бараков и расселение их жителей из особого пункта соглашения превратились в непременное условие для любого застройщика. Таким образом, «Социальная инициатива» превратилась в одну из многих строительных компаний. А потому администрации стало неудобно связывать себя с ней какими-то особыми договорными отношениями. И, в третьих, по словам Алексея Конькова, городские власти уже полностью выполнили свои обязательства перед корпорацией.
На прямой вопрос, не является корпорация банальной финансовой пирамидой, Алексей Коньков ответил уклончиво: «Я рассматриваю филиал компании в городе Смоленске не как строительную, а как финансовую организацию, которая занимается строительством объектов. Поэтому определить степень пирамидальности, я думаю, это не в полномочиях и компетенции администрации, наверное, для этого есть другие органы». Слухи о продаже трех недостроенных домов, когда вкладчикам придется строить свои взаимоотношения с новыми владельцами уже на новых договорных отношениях, вице-мэр прокомментировал так: «На сегодняшний день мы можем говорить о переуступке прав аренды земельного участка, но мы таких предложений от «Социальной инициативы» не видели. А как можно продавать объект без земельного участка? То есть, это, наверное, очередная «утка». Алексей Коньков также заверил журналистов, что никаких препятствий для завершения строительства этих 3-х домов, а также осуществления проекта реконструкции по улице Шевченко в целом нет. С «Социальной инициативой» или без нее – проект будет завершен. А вот как себя вести вкладчикам, вице-мэр посоветовать не смог, заявив, что «это – личное дело каждого».
Отвечая на вопросы журналистов, вице-мэр заявил, что расторжение договора со смоленским филиалом чисто случайно совпало по времени с акцией протеста обманутых пайщиков «Социальной инициативы» в других регионах. Земельные участки, предоставленные в Смоленске, остаются в аренде у «Социальной инициативы». А вот обещанные корпорацией инвестиционные 30 миллионов долларов на благоустройство города и улучшение инфрастуктуры в Смоленск так и не поступили.
Напомним, договор между финансовой корпорацией и городской администрацией был подписан в октябре 2003 года. Город без проведения конкурса (а в то время, по словам Алексея Конькова, это не было закреплено законодательно) выделял участки под застройку. «Социальная инициатива» взяла на себя обязательство снести бараки и переселить их жильцов в благоустроенные квартиры, а затем построить новые дома. Стоимость квадратного метра для членов образованного коммандитного товарищества была бы зафиксирована на уровне ниже рыночного. «Социальная инициатива» уже почти возвела 10-этажный дом на улице Шевченко. По мнению экспертов, членами товарищества стали около 200 смолян – в сложившейся ситуации им могут предложить переоформить договоры на условиях долевого строительства и заплатить за квартиру по реальной рыночной стоимости.
Заявление о расторжении подписанного 2 года назад договора было направлено городской администрацией 21 ноября. И теперь остается ждать ответа из корпорации, а на это, по существующему законодательству, может уйти 2 недели.
http://www.smolgrad.ru/?mod=103&cat=4&id=1031
1866