Верховный суд предоставил смолянке право приватизировать комнату в обычном общежитии

В общежитии опытного завода «Протон» по улице Гарабурды в Смоленске Валентина поселилась еще в 1987 году. В комнате площадью 18,5 кв. метра она проживала с двумя соседками. А в 1999 году Валентина оказалась хоть и не полноправной, но единственной хозяйкой комнаты и полностью платила за наем жилья и предоставляемые коммунальные услуги.

Прожив в комнате, ставшей родной, 12 лет, Валентина Александровна решила узаконить свое положение и обратилась в администрацию города с просьбой выдать ей ордер. Но чиновники отказали. Мол, до того, как в 1997 году здание перевели в муниципальный жилой фонд, оно являлось общежитием государственного предприятия, которое Валентине Александровне предоставляло всего лишь койкоместо площадью 6,17 кв. метра, а не комнату.

Суд тоже не удовлетворил иск, посчитав, что права на пользование всей комнатой у Валентины Александровны нет, да и оснований для заключения договора социального найма на койкоместо не имеется. Коллегия областного суда оставила решение районного без изменений.

Истице пришлось обратиться к адвокату Вячеславу Клименко, имеющему опыт в таких делах. Надзорную жалобу Валентины Александровны направили в Верховный суд.

Высший суд России, сославшись на ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29. 12. 2004 года, отметил: «Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов».

В итоге судья Верховного суда Л.В.Борисова вынесла определение о передаче дела для рассмотрения по существу в президиум Смоленского областного суда. Решение районного суда было отменено и направлено на новое рассмотрение.

Новое решение Ленинского районного суда было уже в пользу Валентины Александровны. К настоящему времени оно вступило в законную силу.

Оказывается, в общежитии можно стать собственником не только комнаты, но и койкоместа.

- К примеру, если в комнате проживают два человека, они вправе написать совместное заявление в администрацию муниципального образования о заключении договора социального найма. Затем обратиться в суд с заявлением о признании долевой собственности в порядке приватизации, - советует читателям «РП» адвокат Вячеслав Клименко.

Василий Ганжала.