кончина Социальной инициативы в Смоленске

Сегодня видел своими глазами документ-коммерческое предложение о выкупе недостроя двух домов по ул. Шевченко и ул. Соколовского (они же единственные стройки Социальной инициативы в Смоленске). С указанием, какие работы выполнены и почём те их готовы продать. Без обузы ввиде дольщиков-инвесторов, разумеется. Такие бумажки сегодня лежат на столах всех местных девелоперов и их всерьёз рассматривают, т.к. СИ продаёт свои стройки довольно дёшево.

Короче говоря, даже и комментировать нечего.

Если кого-то интересуют квартиры в указанных домах, нужно подождать ещё недельку, а затем пойти к новому владельцу (дом по ул. Соколовского переходит к Промстрою, по ул. Шевченко наверное это будет Смолстром-Сервис или ОГС) и выбрать любую понравившуюся квартиру. Все предыдущие клиенты от СИ идут лесом и прав на эти дома им остаётся ровно ноль.


Собсно, вопрос остаётся по дольщикам (соинвесторам в терминологии СИ), которых по одним сведениям 400 договоров заключено, по другим -- 600... Особенно это некрасиво начинает выглядить в свете того, что Социнициатива представляет по сути государственную программу, которая получается уже отработала своё и настала пора запустить новую, точно такую же: национальный проект доступное жильё.

Вот это по нашему. :shock:
Всё чинно-благородно

Ждём начала голодовок на пл. Ленина.

До кучи:

Лицензия на строительную деятельность СИ аннулирована.

В офисе СИ пока не посылает своих клиентов, но предлагают доплатить 20 тыс рублей за каждый кв. м. будущей квартиры. На что люди говорят, что за 20 штук руб./м2 они в ОГСе квартиру в центре города купят. А им отвечают, что да, мол, тогда так и сделайте.

одно слово: УРОДЫ.....


хотя населению мозгом думать тоже надо.....

Ну да, дурнопахнущая инфа еще в самом начале про эту контору ходила.
А еще три месяца назад у них свободные квартира были только в домах, которые планировалась закладывать в 2007 году. А всё остальное было продано. :shock:

Да, реакция вкладчиков интересна... Смогут соорганизоваться хотя бы на погром офиса СИ или как всегда? Но прежде всего, нужно какое-то время, прежде чем СМИ раструбит повсюду вести об этой кочине. На данный момент основная масса клиентов СИ пока ещё ждёт квартир и сидит тихо. Собственно поэтому СИ стройки и продаёт спешно и задёшево, иначе с судами всякими, да арестами фиг потом такую сделку провернуть удалось бы.

В прессе пока тихо. Вот РП сегодня пишет о смене ректора СФМЭИ, тоже история между прочим красивая. Не на страницах РП (там как обычно словестная размазня о переемстве и тп.) На самом деле, г-н Богатырёв решил потягаться со строительной конторой Мегаполис (та буквально в 5 метрах от его коттеджа взялась строить многоэтажный жилой дом). Ресурсов у него действительно оказалось много, поэтому ребятам из Мегаполиса пришлось ехать аж до Москвы к своим столичным боссам, которые там уже пролоббировали через МЭИ отставку ректора провинциального филиала.

И вот так, судя по всему, по всей стране СИ капусту рубит :x

Belikov, а шансов через суд вернуть деньги у дольщиков вообще никаких нет?

Belikov,

а лицензия только по Смоленску? А по области как? У нас в Гагарине они тоже квартиры продают в будущем доме...

Еще дна пирамида хм.
Кстати, когда они еще только появились на рынке поговаривали, что не все чисто с СИ

Belikov, с Богатыревым все гораздо прозаичнее. Согласно Устава МЭИ, должности ректора, проректора, директора филиала и декана могут занимать лица не старше 65 лет (только что посмотрел, чтобы не ошибиться ). Поэтому, когда Богатыреву испольнилось 65, он формально покинул должность, фактически продолжая руководить всеми делами филиала.
Куда и зачем ездили ребята из Мегаполиса - это отдельный вопрос (Богатырев вроде как судился с ними). Но к отставке это никакого отношения не имеет.

А вот про проделки СИ с домами, построенными на деньги дольшиков, инфа интересная, надо будет покопать...

А кто же теперь стал ректором СФМЭИ, Бояринов?

А разве могли быть другие варианты

По-хорошему вернуть нужно не только деньги, но и %. Всё таки СИ в первую очередь финансовая корпорация и обещала некую выгоду по вкладам. Вопрос решения судов у нас всегда заканчивается проблемой что взять с того, у кого ничего нет. Все деньги вложены в строительство (формально так и есть), а построенное уже фактически распродано (от этой сделки выручка плёвая, капля в море долгов). Со стороны государства никаких гарантий не подразумевается. Если кто-то самостоятельно страховал сделку -- хорошо, получит хоть что-то от страховой компании.

Ген.директор СИ г-н Карасёв ещё летом уехал на заслуженный отдых в неизвестную страну, наверняка купил там особняк на берегу океана и теперь будет сидя в шезлонге посасывать мартини и смотреть на закат до конца своих дней. Хотя, кому интересен г-н Карасёв? Весь интерес в том, кто это придумал и воплотил (думаю, такой конец подразумевался изначально), кто крышевал СИ и кому она отчисляла дивиденты. Ну, Касьянов и Греф -- это несомненно. А ещё?


Отозвана лицензия у социнициативы вообще. То бишь шах и мат. На территории страны они уже не имеют права что-либо строить или достраивать, будь даже у них на то средства и желание. А просто принимать в кассу деньги у небритых физических лиц лицензия не нужна.

а офис-то зачем громить? Он же арендованный. Еще и за хулиганство отсидеть придется.

А договор, заключаемый с СИ - вовсе не долевого участия, а что-то хитрое, вроде участия в инвестиционном мероприятии. Типа МММа и прочих инвестфондов, что мы вот бабло вложим, может получим прибыль, а может и пролетим. Сейчас вкладчикам скажут, что попытались построить дом, но вот не получилось, потому все что осталось - мы вернем. Но останется ли что-нибудь даже после продажи строек - это вопрос. А фишка в том, что надо было не полениться и проконсультироваться у какого-нить грамотного в этом отношении человека, а не кидаться на халяву. По кр. мере, мой знакомый, который пробавляется риелторством, в свое время не одному десятку знакомых советовал засунуть идею с СИ кое-куда. И оказался прав.

В тему прошлогодние топики на форуме:


Далее...

А также:

СИ -год работы в Смоленске! Фотоотчет

Ну что тут сказать...
Уж сколько раз твердили миру (с)

Интересно, остальные городские мегапроекты ждет та же участь?

1). Скоро год, как Богатырев ушел, а РП только решил об этом написать Молоды, ребята - оперативно работают, я уж подумал что Бояринова спешно меняют
2). У СФ МЭИ нет и не может быть ректора. Есть директор филиала. Как говорят в Одессе, это две большие разницы.
3). Помимо причины, указанной Aml (возрастной ценз) есть еще одна - г. Богатырев неразрывно связан с г. Аметистовым, который в этом году также тихо и мирно ушел в отставку с поста ректора МЭИ. Сами по себе вопросы возрастного ценза и максимального количества сроков правления для директора филиала могли быть замяты особым решением ученого совета и/или других органов, и были бы скорее всего замяты, если бы у руля остался Аметистов. Однако, аналогичная причина была и у г. Аметистова, 1940 г.р., который этот вопрос не решил (или не захотел решать). Соответственно, первопричина в уходе г. Аметистова.
Или Мегаполис подошел к проблеме основательно и начал с Аметистова

мегапроекты та же участь ожидает судя по всему даже и в москве. дон строй вон только квартиры строит и продает. всю обещанную инфраструктуру по пять лет строит и никак не построит. а те кто просто жильё строит без всяких фитнесов, супермаркетов живут и в ус не дуют.

Варианты всегда возможны. Вспомните, хотя бы, как появился уважаемый А.Ф. Богатырев. Тогда тоже вариантов не было.

Вот, это я, я первый догадался ))

Это та же подруга, про которую я спрашивал про дома за Житомиром от Гарант-Жилья. Она уже купила там двушку за 25 штук 63 метра. Надеюсь не будет то же что и с этой хатой.

Сказал ей что все обломалось, она конечно мягко говоря охренела. Прибыль за полгода ушла.

Методика известная. И борьба с ней ведется давно. Вот выдержка из статьи 2001 года:

Так, если ваш договор предусматривает совместную деятельность в строительстве дома, где в качестве вклада в нее вы вносите денежные средства, можно доказывать, что квалификация такого договора как договор простого товарищества не отражает действительных отношений сторон и не может быть признана обоснованной. Ссылайтесь на то, что вы при заключении договора имели целью не получение дохода, а получение квартиры для проживания. В соответствии со ст.1041 Гражданского кодекса по договору простого товарищества (о совместной деятельности) двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели. То есть здесь есть общая цель участников, а в вашем случае цели различны: для контрагента целью является прибыль, а для вас – квартира для личных нужд. Можете обратить внимание и на то обстоятельство, что договоры на ведение совместной деятельности по строительству дома заключены с вами и другими покупателями, с которыми вы не связаны, в виде отдельных двусторонних договоров, что противоречит самой сущности совместного товарищества. А так как п.2 ст.1041 Гражданского кодекса гласит, что сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации, смело ссылайтесь на него, поскольку для участников строительства совместная деятельность по строительству дома является предпринимательской деятельностью, направленной на получение прибыли, а для вас – нет. А участие физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, в таких отношениях не допускается.

Другая схема – заключение договора о финансировании строительства жилого дома и последующей передачи квартиры. Обычно это договоры об инвестиционной деятельности, об уступке права требования, о финансировании инвестиционной доли и проч. В таких договорах граждане-покупатели называются инвесторами. Доказывайте, что вы заключали такой договор в целях удовлетворения своих личных бытовых нужд, а соответственно, исходя из содержания ст.9 Федерального закона О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ, должен применяться закон О защите прав потребителей. На эти же законы ссылайтесь и в случае заключения смешанного договора.

В последнее время суды, в том числе Москвы и Московской области, Карелии, Томской, Орловской и Белгородской областей все чаще применяют в подобных случаях положения закона О защите прав потребителей, так что не считайте свое положение безнадежным. Например, в г. Королеве гражданин смог добиться через суд расторжения договора долевого участия с ОАО Мытищинская инвестиционная компания и заключить с ней мировое соглашение. Однако помните, что профилактика – лучшее средство лечения. Честное слово, отдавая такие деньги за квартиру, не стоит жадничать на деньгах для юриста, который будет сопровождать вашу сделку.

18 июня, 02:04 2001
Источник УТРО.ru

Вообще социальная инициатива еще несколько дней назад возвращала деньги желающим... Сейчас уже нет?

АПсолютно верно.
У меня такая же фигня с Фондом Жилищного Строительства.
Отсудил у них денеХ за сроки, а забрать можно только старый стол и.о. директора этой конторы. Больше ничего нету.

Мдя... Страшно подумать, пару лет назад мы с товарищем ходили в офис СИ, брали расценки на квартиры. Дешевизна с одной стороны подкупала, с другой - настораживала... Наведя справки по знакомым, решили - ну его нах, коммунизм в отдельно взятой стране еще никому не удалось построить :wink:. В результате товарищ почти год живет в квартире от Вежа, а я - полгода в квартире от ССЗ. Пронесло...

Могли и даже более того -- были. Федулов, например.

Ну, это вариант с нашей точки зрения. И никто не спорит, гораздо более интересный вариант. Но, с точки зрения начальства, врял ли правильный.

Вспомни, чем закончился прошлый народный вариант.

А что это был за вариант? Интересно. Я, признаться, всегда путался кто тут какое начальство. Бояринова с Богатырёвым до сих пор не различаю

anovikov,
Селенга тоже несколько раз деньги выдавала, но потом всё же сдохла

Подала девченка заявление, сказали что отдадут только в марте. В общем, ясно что не отдадут. Она забила.

anovikov,
Тогда в суд поскорей
Кто не успел - тот опоздает

- сие написано было Ср Ноя 23, 2005 17:09. РП попытался очень корректно 10 ноября кой-чего капнуть. Особенно интересен комментарий г-на Кошеварова. Кто умеет читать между строк - поймет. На самом деле в Смоленске еще не такая ж..., как в Подмосковье и других регионах. Но это не радует, ессесно. Тем временем в Белокаменной СИ в среду собрала интересненький сходняк... Читайте инет, господа интересующиеся. Лейтмотив таков: Власти регионов ЗАСТАВИЛИ нас (СИ) пойти на заведомо невыгодные социальные проекты. Неслабо? Эх... город маленький...

Люди в Москве уже вышли на улицу.
http://newsru.com/russia/27nov2005/miting.html

Весть о кончине СИ докатилось наконец и до городской администрации, которая сегодня в 15-30 устраивает пресс-конференцию по этому поводу

Конференция на тему куда бы еще вложить денег?

Руководство Филиала СИ вчера приглашали на 16:00, а сегодня в 15:20 стало известно, что их там не ждут!!!

sisml, вашу команду кто-нибудь уже перевербовал?

Что тут ещё сказать... Сами хотим вступить в долевое, но.....

1. Социальная инициатива - живой труп.

2. Облгражданстрой уже наполовину перевел активы в ООО Гражданстрой. Фирму разрывают на части и отдавать им свои кровные както стремает.

3. Смоленкстройзаказчик. На днях официально начата процедура банкротства.

4. Веж разваливается на части и тоже сдохнет.

5. ООО Наш дом нашал рекламироваться и собирать деньги. Поговаривают, что после сбора денег вся контора свалит, а из 3 домов останется на растерзание только один.

....

Даже такой гигант как Смоленскоблгаз сейчас тоже начинает делится и разваливатся на куски. Типа как энергетики будет пяток газовых компаний.

Не, что горадминистрация белая и пушистая и никакого отношения к появлению в Смоленске СИ не имеет.

А вообще Коньков молодец. Это ж целое искусство - полчаса отвечать на вопросы журналистов и при этом ровным счетом ничего не сказать

А не стал ли причиной кончины многих контор занимавшихся долевым строительством закон принятый гос. думой 1.04.2005, где ужесточались требования к таким организациям?
Ведь закон по сути убирает с рынка мелкие и средние организации.

По официальной вервии, основной причиной расторжение договора между городской администрайией и СИ является именно изменения в федеральном законодетельстве.

Тогда все становится на свои места. Как обычно за счет не богатых слоев общества пролобировали интересы крупного бизнеса. Печально все, и с каждым днем все печальней и печальней. А в 2008 году ВВП скажет: смотрите как все плохо, вам без меня никуда.

да уж, господа , походу начинаются сбываться прогнозы аналитиков о том, что следующий финансовый кризис в России будет связан именно со строительной сферой жилья и ипотекой

А чем интересно у нас занимается наша администрация? Т.е. им вообще никакого дела нет до всяких финансовых корпораций??? Только взятки брать могут.

В ходе пятничной пессконференции раз пять из уст представителей администрации прозвучал тезис, что администрация по закону не имеет права вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность предприятий. Поэтому ни о кризисе СИ они ничего сказать не могут, ни прогноз дать, ни как-нибудь повлиять на ситуацию. Моя хата с краю, ничего не знаю.

А как все красиво начиналось. Мэр трубил про светлые перспективы и строительство социального жилья было одним из главных тезисов его предвыборной программы. Тихо забыли и проехали...

Хотя, СИ выступила этаким Робин Гудом. Собрала деньги у богатых (соинвесторов) и раздала бедным (48 семей из снесенных бараков получили нормальное жилье). Но и себя и своих ближних СИ при этом не обидела...

И не только это. За пол-года 10-этажную коробку поставила...

Интересно только, почему это на пресс-конференции, посвященной подписанию договора с СИ, представители этой организации были желанными гостями, а на пресс-конференции, посвященной расторжению договора - нежеланными. Ведь, по заверениям все той же администрации, она к СИ никаких претензий не имеет.

Можно поподробнее?
У меня друг вкладывается в дом, который сдавать будут только в 2007.

Кстати, на последнем собрании социнициативы подружке очень бодро обещали отдать бабки через месяц (заявление она подала) и не проявляли никаких признаков волнения. При том что по договору были бы обязаны отдать к марту.

А чего им волноваться-то? У них сейчас другие заботы, вот см. в соседнем разделе:



По поводу пассажа от Анонима: опровергать нечего. В общем примерно так и есть. Это как с нефтедолларами, которые не подкреплены экономикой и вроде как являются не совсем деньгами. Так и местные строительные девелоперы -- это бизнесы, скажем так, не подкреплённые корпоративностью. Сегодня в ходу тоталитаризм... Вся масса функций замкнута на одного человека -- босса, который и очередью клиентов заведует, и проектировщикам сам задачи ставит, и по чиновникам ходит, и на планёрках частные вопросы решает, и на стройке строителей надрачивает. Соответственно весь доход компании ложится ему в карман (дивиденды по акциям символические), а все остальные получают от 10 до 15-ти. При таком раскладе (босса не будет -- не будет и бизнеса) положение такой конторы неустойчиво из-за внешних воздействий (ребята с бейсбольными битами и предложениями продать им контору появляются стабильно каждые пол-года) и из-за внутренних. Внутри коллектива сотрудники строят свои мини-откатные схемы и создают мини-оппозиции с целью поделить шкуру медведя после его кончины. В итоге на сегодня имеем процесс раздирания контор на части, цветущий буйным цветом.

Похоже, Смоленск строиться перестанет. И будет, как в Москве - покупатель ломанется на рынок вторичного жилья, цены взметнутся за облака, мечтать о собственной квартирке постепенно станет немодно....

Сегодня чел приходил, консультировался. Говорит им в СИ сказали: или ждите соинвестора, а потом доплатите сколько надо, возможно больше рыночной цены. Или пишите заявление о возврате денег, заявление якобы рассмотрят в Москве и деньги вернут. В мае следующего года... :roll: