Как принимать квартиру в новостройке: экспертное мнение
Внимательная приемка квартиры в новостройке с точной фиксацией обнаруженных недостатков – необходимое условие для получения качественного жилья. Заполненный по всем правилам смотровой лист поможет вам призвать застройщика к ответственности, а в случае судебных разбирательств – послужит весомым доказательством.
Порядок передачи новостройки
Согласно ГК РФ, передача недвижимости от застройщика покупателю происходит исключительно после подписания акта приема-передачи. В документе указывают:
адрес дома;
присвоенный ПИБом номер квартиры;
фактическую площадь;
окончательную стоимость;
дату и место подписания;
данные сторон;
реквизиты договора.
Дополнением служит смотровой лист, в котором отмечают выявленные дефекты и фиксируют сроки их устранения. Претензии к застройщику должны быть обоснованы, поэтому лучше всего отправляться на осмотр квартиры в сопровождении эксперта. Все замечания оформляют в письменном виде в 2 экземплярах, один из которых отправляют девелоперу. На документах обязательно должна стоять подпись представителя строительной компании.
Важно! На устранение брака дается 45 дней. За это время застройщик обязан обеспечить соответствующее договору качество жилья либо компенсировать покупателю затраты на ремонт.
Приемка квартиры с предчистовой отделкой
Предчистовая отделка избавляет владельцев от необходимости проводить грязные и шумные строительные работы. Поверхности такой квартиры подготовлены к косметическому ремонту, покупателям остается лишь оформить интерьер по своему вкусу. Рассмотрим перечень услуг на примере ЖК «Времена года»:
выравнивание стен. Допустимые отклонения по вертикали составляют не более 2 мм. Трещины, неровности, высолы отсутствуют.
Бетонная стяжка пола. Уклон по горизонтали – не более 2%. Воздушных пузырей нет, допускаются углубления до 2-6 мм. По периметру помещения проложена гидроизоляционная полоса, отделяющая стены от пола.
Подготовка потолка. Поверхность выровнена, обработана шпатлевкой и грунтовкой.
Установка радиаторов. Батареи надежно прикреплены к стене, подключены. Сколов и других дефектов покрытия нет.
Обустройство вентиляционных шахт. Наличие естественной тяги можно проверить, приложив листок бумаги к выходному отверстию (прилип – все работает).
Монтаж электропроводки. Оборудование подключено к щитку, установлен счетчик.
Водоснабжение. Стыки труб герметичны, в наличии – счетчики и фильтры грубой очистки. Конденсат на поверхности труб отсутствует.
Установка входной двери. Коробка утеплена резиновым уплотнителем, полотно открывается без шума. Вмятин и других дефектов поверхности нет.
На осмотр помещения лучше всего отправляться в дневное время. С собой стоит захватить мощный фонарик, коробку спичек или зажигалку, строительный уровень, любой электроприбор (для проверки работы электросети), лампочку (для тестирования плафонов), несколько листов бумаги и ручку. Также вам пригодятся: молоток (для простукивания поверхностей), стремянка, вольтметр.
Важно! Если вы приобретаете квартиру с чистовой отделкой, например, в ЖК «Синема» от застройщика «ЛСР. Недвижимость», нелишним будет поинтересоваться производителями строительных материалов.
Стоит ли принимать квартиру у застройщика самостоятельно
Отправляться на встречу с представителем строительной компании без экспертного сопровождения стоит лишь в том случае, если вы хорошо разбираетесь в нюансах отделки. Если у вас нет подобного опыта, лучше обратиться к специалистам, способным оценить качество застройки и его соответствие нормативам.
Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. (Правообладателям)