Хочу купить квартиру- времени заниматься поиском и документами - НУ СОВСЕМ нет!!! Обращаюсь в агенства недвижимости за помощью: некомпетенция поражает Ладно непрофессионализм, так одну и ту же квартиру могут продавать 5 агенств и все по разной цене. Кому верить ?????
Avantura
Смоленск-жульё...
anovikov
Ну как обычно... Чего тут верить? Агентство ни за что не отвечает, оно просто посредник. Никакого профессионализма от него не требуется, оно просто сводит покупателя и продавца ну и, берет на себя выстаивание очереди в регпалату и если надо, в БТИ. Много ума или знаний чтобы это сделать, не требуется. Так что бери где дешевле, и не парься. И если ты уже знаешь какая конкретно квартира - нафиг вообще агентство тебе, позвони в дверь хозяевам и так и скажи - хочу купить, назови цену на 15% ниже самой низкой названной в агентствах - сторгуетесь.
Akera
А что о Смоленской недвижимости и Основании скажите?? сотрудничество предлагают..навязываются прям:-(((
SERGIO
Akera, тебе anovikov все исчерпывающе объяснил )) все агентства суть посредники)
Bergman
Akera, нарисуй мне в личку что за квартира нужна, попробую помочь.
Avantura
Цитата(Akera @ 27.6.2008, 14:14)
сотрудничество предлагают..навязываются прям:-(((
Навязываются не то слово - звонишь, говоришь, что подумываешь продать квартиру, п-площадь, п-комнат, п-этаж, на такой-то улице, они спрашивают твой телефон, обещают уточнить и перезвонить. Перезванивают, называют приблизительную цену (есесьно со скидкой себе на депо), приглашают придти в агентство заключить договор поручения, ты говоришь спасибо, я подумаю и забываешь об этом разговоре, но тут бац... и через пару дней твоя квартира уже мелькает в газетах в рубрике Продажа с указанием телефона агентства. Если на эту квартиру нашелся потенциальный покупатель, агенты начинают звонить тебе и долбать мозг.
киргиз
Не реклама: работал с ДОМИНАНТА, довольно порядочные люди, граммотные. Юристу и не нужно знать все законы. Ему нужно знать источник и с ним уметь работать.
SERGIO
Некоторые вапще с нуля деньги делают )) узнают какие квартиры есть у застройщиков и дают объявления о продаже этих же квартир на 50 000 дороже, потом просто приводят чела за ручку и тот покупает у застройщика квартиру, а 50 000 риэлтору за чудо-услуги)) Особо одаренные риэлторы додумываются просить застройщиков указать в договоре на 50 000 больше, а эту сумму потом отдать риэлтору, на что вежливо посылаются в путеводитель ))))))
diesel
Т.е. агентства недвижимости в Смоленске зло? А почему они тогда существуют? За что им деньги платят и почему?
anovikov
Они сводят покупателя и продавца и берут на себя довольно геморройный процесс стояния в очередях (часов по 5 2-4 раза легко), и составления бумажек. Так как берут обычно довольно скромные деньги, то считать их кровопийцами смысла не вижу. Не надо - не пользуйтесь, но цивилизованному человеку проще делать все через агентство и без геморроя. доплатив пару-тройку кусков, при стоимости квартиры в пару сотен заморачиваться смысла нет.
Просто некоторые думают что они чуть ли не своими деньгами отвечают за то чтобы не кинули и т.п. - а это не так, агентство в принципе ни за что ответственности не несет, это надо просто учитывать. Но они и не утверждают обратного.
diesel
Цитата(anovikov @ 27.6.2008, 22:16)
Просто некоторые думают что они чуть ли не своими деньгами отвечают за то чтобы не кинули и т.п. - а это не так, агентство в принципе ни за что ответственности не несет, это надо просто учитывать. Но они и не утверждают обратного.
Что-то я не заметил, что кто-нибудь из отпостившихся подобную мысль озвучил.
SERGIO
diesel, а по твоему за что несет ответственность агентство?
diesel
Цитата(SERGIO @ 28.6.2008, 12:08)
diesel, а по твоему за что несет ответственность агентство?
Вообще, если углубляться насчет агентств, то ответственность агента определяется агентским договором, независимо, агентство недвижимости или туристическое агентство, или агент при межгосударствнных торговых поставках. Только вот это ответственность между агентом и лицом, его нанявшим, принципалом, кажется. Так что если агентство недвижимости имеет договор с собственником на реализацию квартиры (т.е. представлять интересы собственника), то ответственность, определенную в договоре, агент несет перед собственником квартиры, а покупатель по отнощению к агентству действует на свой страх и риск, а если договор заключен между потенциальным покупателем и агентом на поиск, подбор, регистрацию и пр., то агент будет нести ответственность, определенную в таком договоре. Здесь еще важно от чьего имени действует агент, от своего или от имени принципала. Ответственность тоже на разные стороны ложится. Это такое вот у меня, не юриста, видение юридической стороны вопроса. Поправляй!
Я не понял в связи с чем тебя заинтересовало мое мнение по этому поводу, или ты считаешь, что смоленские АгНед своим баблом отвечают, что тебя не кинут?
SERGIO
diesel, фактически там все сводится к куцому договору по которому агентство обязуется оказать услуги по подбору квартиры (которая фактически уже в базе агентства), да и работают они как правило черным налом, по кассе проходит малая часть ) Но про случаи кидалова я не слышал в Смоленске, максимум безалаберность.
diesel
Цитата(SERGIO @ 28.6.2008, 17:09)
diesel, фактически там все сводится к куцому договору по которому агентство обязуется оказать услуги по подбору квартиры (которая фактически уже в базе агентства), да и работают они как правило черным налом, по кассе проходит малая часть ) Но про случаи кидалова я не слышал в Смоленске, максимум безалаберность. Хотя одного риэлтора не так давно убили.
восстановлю твой же вопрос: а по твоему за что несет ответственность агентство?
SERGIO
Цитата(diesel @ 28.6.2008, 20:41)
восстановлю твой же вопрос: а по твоему за что несет ответственность агентство?
в рамках договора практически никак, практически это информационные услуги + взять человека за руку и с ним сходить в БТИ/Регпалату. И договоры составляются таким образом, что ответственность нулевая
Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. (Правообладателям)