Власти Смоленской области готовятся «обелить» рынок теневой недвижимости
Как увеличить налогооблагаемую базу региона, а, следовательно, и доходы в областной бюджет. Два года назад вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, которые обозначили кадастровую стоимость объектов недвижимости, как налогооблагаемую базу. К 2020 году по мере подготовленности регионы должны перейти на перерасчёт налоговых сумм. В нашей области такой переход начинается с августа этого года.
На территории нашей области кадастровая стоимость определена по всем категориям объектов недвижимости. Однако расчёт налоговой базы по кадастровой стоимости проводится только для исчисления земельного налога, и объекты капитального строительства сюда не попадают. Налог на имущество физических лиц определяется исходя из инвентаризационной стоимости имущества. При этом с 1 марта её расчёт не производился. -
Алексей Островский, губернатор Смоленской области:
"Следовательно, объекты недвижимости, введённые в эксплуатацию после 1 января 2013 года и позже, не попадают под налогообложение налогом на имущество физических лиц в связи с отсутствием по ним налогооблагаемой базы. Как следствие, это создает неравные условия для налогоплательщиков и, что немаловажно, приводит к существенным потерям местными бюджетами доходной базы по налогу на имущество физических лиц". -
В прошлом году был принят новый Федеральный закон, в соответствии с которым проводится государственная оценка и земельных участков, и объектов капитального строительства, исходя из кадастровой, то есть реальной рыночной стоимости объекта. Это и послужит базой для налогообложения. Такой подход существенно ударит по карману тех собственников, которые годами не стремятся достроить административные и торговые центры, жилые дома, и тех, кто владеет большим количеством неиспользуемой недвижимости. -
Василий Анохин, заместитель губернатора Смоленской области:
"Также позволит "обелить" рынок теневой недвижимости, потому что сейчас, например, собственник построил много объектов и, если он физическое лицо и оформил их на себя, и в тёмную сдаёт квартиры, имущество в аренду - налогооблагаемой базы нет, нет налога на имущество. Когда будет кадастровая стоимость, это будет ощутимо иметь такое количество объектов, будет по рыночной стоимости это имущество облагаться". -
На совещании отметили, что система защиты прав граждан при переходе к новым правилам полностью отлажена и существенных рисков нет. В этом году запланирован сбор информации о рыночной стоимости объектов капитального строительства. Их непосредственную оценку произведут в следующем году. Расчёт налога для физических лиц, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, начнётся с 1 января 2019 года.