ТОП афер с недвижимостью: «первичка»

У застройщика и покупателя совершенно разные цели. Первый стремится вложить в строительство минимум средств и получить с продажи недвижимости максимальную прибыль. Покупателю же хочется приобрести хорошее жильё в элитном районе, да и чтобы проблем после подписания договора не было. Эксперты одного из крупнейших российских сайтов недвижимости составили рейтинг самых распространённых афер от застройщиков.

Жить невозможно

Неизвестно куда смотрят контролирующие органы, однако покупатели жилья в новостройках и дольщики часто сталкиваются с отсутствием коммуникаций в квартирах. При этом по документам дом уже сдан в эксплуатацию, и в него можно заселяться.

Чтобы не попасть в «ситуацию» при осмотре квартиры, обратите внимание на исправность воды и света в квартире. Не верьте застройщику на слово, что через несколько дней всё будет подключено. Тем же, кто получил подобный подарок в результате долевого строительства, остаётся только идти суд и надеяться на быстрое рассмотрение дела.

Дом не соответствует проекту

Одной из самых афер является несоответствие этажности или габаритов дома проектной документации. Далеко не каждый покупатель додумается запросить план застройщика для сравнения, да и проверить каждый нюанс способен лишь профессиональный инженер.

Кроме того, из-за желания строительной компании сэкономить чуть ли не на каждом гвозде, объект может быть построен с нарушением строительных норм.

Закономерный итог описанных манипуляций один – дом будет признан нежилым. Но даже ввод в эксплуатацию не является гарантией отсутствия проблем в будущем, особенно если решение было принято в судебном порядке. Что же касается покупателей, то подобные тяжбы с контролирующими органами грозят отказом в регистрации по новому адресу.

Кредитная кабала

Покупатель становится полноправным собственником жилья не после подписания договора купли-продажи, как думают многие, а в результате получения в Росреесте свидетельства о праве собственности.

Однако если застройщик не расплатился с кредитными организациями, которые финансировали строительство под залог объекта, получить этот документ возможно только через суд. Поэтому перед покупкой жилья стоит проверить наличие дома в реестре залоговой недвижимости. Для этого потребуется посетить нотариуса, запросив через него соответствующую выписку.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки

Читайте также