Задача для дачи
Если у вас есть дачный домик, который вы еще не приватизировали, то готовьтесь. Процедура эта длительная и требует прохождения многих инстанций и длительной бумажной волокиты. О том, куда обращаться и сколько времени и денег у вас уйдет на это, рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости «Емеля» Любовь ПАКЕЛЬКИНА.
То, что мы имеем в виду под словом «дача», по юридическим законам четко делится на три категории: садовые, огородные и дачные земельные участки (только на них вы сможете зарегистрироваться по месту проживания в своем домике). Чтобы их приватизировать, вам необходимо иметь на руках правоустанавливающий документ (на основании чего вам принадлежит данный участок). А потом собрать определенное количество документов. Оно зависит от того, есть ли на вашем участке постройки или их нет.
Ситуация 1. На вашем земельном участке нет построек.
Вам потребуются следующие бумаги:
- проект границ земельного участка. Чтобы его заказать, вам нужно обратиться в Кадастровую палату (ул. Большая Советская, 5). Проект вам обязаны предоставить через месяц. Здесь вы заплатите незначительную сумму по квитанции (в пределах 40 рублей);
- межевые работы. После того, как проект границ земельного участка у вас на руках, надо обратиться в организацию, занимающуюся межеванием земельных участков. Работы по межеванию обойдутся вам около трех тысяч рублей и займут от одного до полутора месяцев;
- постановление о согласовании границ земельного участка. Как только у вас на участке провели работы по межеванию, вам надо идти в приемную Администрации города Смоленск (ул. Дзержинского, 11). Там вы пишите заявление на согласование проекта границ вашего земельного участка. Согласно Федеральному закону № 178 через две недели вам выдадут постановление о согласовании границ земельного участка;
- кадастровый план земельного участка. Имея на руках постановление о согласовании границ земельного участка, вам опять надо идти в Кадастровую палату, где вы и заказываете кадастровый план вашего участка. Его вам изготовят в течение месяца и заплатите вы за эту бумагу небольшую сумму по квитанции;
- регистрация права собственности. Только имея на руках все вышеописанные документы, вы идете в Регистрационную палату (ул. Полтавская, 8). Эта процедура занимает один месяц. Если ваш участок был предоставлен вам в пользование до 15 ноября 1999 года, то госпошлина за регистрацию права собственности составит 250 рублей, если после этого срока, то госпошлина составит 500 рублей.
Cитуация 2. Постройки на участке есть.
Вам понадобятся:
- выписка из техпаспотра. Для этого вам нужно обратиться в ФГУП «Ростехинвентаризация» (ул. Полтавская, 8), заказать выезд техника для проведения инвентаризации дома, затем ждете, пока будет готова выписка из техпаспорта. Разрешение на строительство дома и сдачу его в эксплуатацию брать не надо;
- справка от председателя дачного кооператива, садово-огороднического товарищества, о том, что вы действительно состоите в данном товариществе. Эти две бумаги вам надо получать параллельно;
- кадастровый план (как его получить, смотрите выше);
- свидетельство регистрации права собственности. Собрав все вышеперечисленные бумаги, оплатив госпошлину (от 250 до 1000 рублей), вы отдаете документы в Регистрационную палату (ул. Полтавская, 8). Ждете месяц - и получаете долгожданный документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности.
По самым скромным подсчетам, регистрация вашего участка займет примерно полгода плюс стояние в бесконечных очередях.
Если же вы не хотите бесцельно тратить свое время и деньги, то вам прямая дорога в риэлтерскую контору, где за вас все сделают профессионалы, причем в более короткий срок.
Для галочки, что можно сделать с собственным земельным участком
Когда вы прошли круги приватизационного ада, то можете распоряжаться своей собственностью на свой вкус - продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков. Также вы можете их оставить в наследство или поделить при разводе.
Хорошие вести
16 июня 2006 года Госдума приняла в третьем чтении законопроект, который сразу же окрестили «дачной амнистией». Он упрощает процедуру оформления дачных домиков и земельных участков, в пять раз снижает госпошлину за регистрацию права собственности и продлевает срок бесплатной приватизации с 1 января 2007 до 1 марта 2010 года. Правда, пока этот проект не вступил в законную силу, поэтому, каким будет перечень описанных выше документов и каков будет механизм их оформления - еще не известно.