Смоленские застройщики постепенно будут повышать цены в связи с дефицитом строительных площадок

С Нового года цены на смоленское жилье резко подскочили. Повышение коснулось как покупки, так и аренды квартир. «Провинция.Ру» решила разобраться, с чем связано подорожание, и кто диктует цены на квадратные метры. 

Цены с потолка 

Сразу после Нового года подорожала аренда квартир. Стоимость съемного жилья увеличилась в среднем от одной до двух тысяч рублей. К примеру, пару месяцев назад можно было снять «однушку» без мебели за шесть-восемь тысяч, а меблированные хоромы - от десяти. Сейчас те же квадратные метры обойдутся желающим снять квартиру чуть ли не на четверть дороже. 

- Мы почти год снимаем квартиру в пятиэтажке на Кирова за восемь тысяч, - рассказали Елена и Максим. – Накануне Нового года пришла хозяйка и сообщила, что планирует повысить квартплату до десятки. Почему – не объяснила. А эта сумма для нас очень даже ощутима, ведь мы не так уж и много зарабатываем. 

В одном из смоленских агентств недвижимости «Провинции.Ру» пояснили, что связано это с ожидаемым и ощутимым подорожанием коммунальных услуг. Однако повышение тарифов ожидается лишь в июле. 

– Цены начали поднимать искусственно. Их повышают сами продавцы, - считает риелтор Юлия. – Они просто договариваются между собой. К примеру, кто-то услышал сплетню, что опять повысят коммуналку, вот и решили, а почему бы и нам не поднять цену, на всякий случай. 

Риски за счет покупателя 

Перед Новым годом кроме цен на аренду квартир, подскочили и цены на их покупку. Причем, изменения коснулись как вторичного жилья, так и нового. Как правило, дорожает самый востребованный сегмент рынка – это «однушки» и «двушки» в домах возрастом до десяти лет. Накануне новогодних праздников в Смоленске однокомнатные квартиры выросли в цене на 150-200 тысяч, а это 12-16% от их прежней стоимости. 

Этот скачок специалисты связывают с несколькими факторами. Во-первых, продавцы, хотят как можно дороже продать недвижимость, используя предновогоднюю суматоху. Также они подстраховываются от возможного повышения стоимости коммунальных услуг и даже инфляции. Руководствуясь тем, что новый год – это всегда неизвестность. 

- В принципе, они ни на чем не основываются, только на своих предположениях. За счет кармана покупателей они подстраховываются. Закладывают в стоимость недвижимости так называемые риски. И в связи с этим манипулируют ценами, - считает начальник отдела жилой недвижимости одного из смоленских агентств Николай Карпов. 

Также немалую роль в повышении цены может сыграть выброс ценных бумаг. К примеру, сертификаты на материнский капитал смоляне стараются использовать, как правило, до нового года. Также как и риелторы закрыть сделки. Просто потому, что люди не знают, чего ждать от нового 2012 года. 

- Вполне вероятно, что цены на квартиры в Смоленске к лету немного оттают, - считает Николай Карпов. - Однако вряд ли они опустятся до прежнего уровня. Ведь причин для понижения стоимости нет. В любом случае, застройщики постепенно будут повышать цены в связи с дефицитом строительных площадок. Да и жилье в Смоленске пользуется спросом у покупателей. 

Из чего складывается цена квадратного метра 

Цена квартиры складывается из ряда составляющих. Во-первых, важно, где расположен дом, в котором она находится. Как известно, самыми востребованными районами Смоленска являются Ленинский и Промышленный. Заднепровье сейчас, по мнению риелторов, не в моде. К примеру, в районе улицы Автозаводской нет школы. Для семей с детьми - это крайне непривлекательно. Градообразующие предприятия, благодаря которым район и был создан (автоагрегатный и авиационный заводы), практически развалены. Инфраструктура оставляет желать лучшего. Единственное, чем можно привлечь сюда покупателей - это достаточно низкая цена квадратного метра. Практически все хотят квартиру в центре. Причем, в понимании каждого центр свой. Кому-то подавай хоромы на Кирова, а другому – на Большой Советской. Главное – чтобы вокруг присутствовала развития инфраструктура: школа, детский сад, почта, магазины, спортзал, парк, транспортная развязка – вот идеальный набор для дома мечты. 

- В последнее время увеличился спрос на квартиры в районе улицы Соколовского, - поделился Николай Карпов. - Связано это с тем, что здесь появились и спортзалы, и Ледовый дворец, и, может, гипермаркет, наконец-то, построят. 

Кроме местоположения дома важен материал, из которого он построен. Большинство предпочитает кирпичные многоэтажки. Панельные же дома малопривлекательны. Также важно, куда выходят окна. Живущие на северной стороне, нередко жалуются на недостаток солнечного света. А измученные летней жарой на солнечной стороне, наоборот хотят тени. 

Имеет значение и этаж. Последнему этажу в пятиэтажке, к примеру, не будет рада и молодая пара. Если крыша плоская, летом она очень сильно нагревается. Атмосфера в квартире накаляется, как в сауне. А зимой на крайнем этаже не обойтись без обогревателя. Да и крыши текут нередко. Поэтому средние этажи более востребованы. 

Большинство смолян мечтает об индивидуальном отоплении, ведь это поможет им сэкономить расходы. 

Если квартира б/у, то есть еще один важный критерий отбора - наличие в ней ремонта. Ведь ремонт, включая замену труб, стояков и дверей может влететь в копеечку новым хозяевам. 

Кстати, этот критерий при формировании цены на съемное жилье является чуть ли не самым главным. На стоимость арендованного жилья влияет то, что в ней находится: какой ремонт и бытовая техника. 

Обратная сторона 

В то время как одни сетуют на подорожание жилья, другим этот скачок на руку. Те, кто планировал продать квартиру, теперь могут выручить за нее на 12-16% больше. Пока тарифы на коммунальные услуги не повысились, карманы тех, кто сдает квартиры в аренду, будут ежемесячно пополняться дополнительным доходом в пару тысяч рублей.