Вяземские тезисы в пользу ЖСК

В Министерстве регионального развития готовятся новые стратегии жилищного строительства, об этом сообщил директор профильного департамента министерства Анвар Шамузофаров, будучи в составе правительственной делегации с визитом на смоленской земле, в Вязьме.

В частности, Анвар Шамузофаров сказал, что планируется возрождение жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Министерство будет добиваться поправок в Жилищный кодекс, разрешающих отвод земли под многоэтажное строительство ЖСК без обязательных ныне аукционов. По мысли инициаторов, местным властям станет легче стимулировать возведение реально доступного жилья.

Кооператив - это не пирамида?

В то же время независимые эксперты выражают опасения, как бы ЖСК не стали очередной финансовой пирамидой. Нынешние кооперативы, действующие в ряде регионов России, существенно отличаются от тех, что были во времена СССР. В Советском Союзе они работали на рынке первичного жилья, а их правление состояло только из председателя и бухгалтерии. Когда строительство дома заканчивалось, часть квартир сразу отдавалась под муниципальное жилье, а остальные делились по жребию. В «молодежных» кооперативах был и другой вариант: чтобы получить квартиру, надо было отработать определенное время на стройке дома.

Жилищные кооперативы образца 2000-х предлагают купить квартиры в любом выбранном доме и работают на первичном и на вторичном рынке. В основе их деятельности - опыт зарубежных стран (Германия, Англия, Канада). Каждый член кооператива для покупки квартиры использует деньги тех, кто вступил в ЖСК позже него: он выплачивает единовременно лишь 50 процентов стоимости квартиры, а остальное «возвращает» со временем. Безусловно, эта схема устраивает покупателей. Но далеко не все из них понимают, что такая схема требует постоянного притока новых людей. Иначе в какой-то момент деньги для приобретения новых квартир закончатся.

Очевидно, что директор Департамента строительства Минрегионразвития имел в виду возрождение ЖСК «советского», а не «пирамидального» образца. Тому есть позитивные примеры.

Квадратный метр с кепкой

Столичные власти выделили первым ЖСК четыре земельных участка, на которых будут построены дома примерно для тысячи семей.

Члены ЖСК будут приобретать квартиры по 30 - 35 тысяч рублей за квадратный метр, или в четыре раза дешевле рыночной цены (имеются в виду цены на жилищном рынке Москвы. - Прим. ред.). Единственная задача города - улучшить жилищные условия граждан, а не получить за их счет прибыль, поэтому метры в этом жилье будут реализовываться по себестоимости.

Впрочем, вступить в такой кооператив разрешено далеко не всем. Для этого надо проживать в Москве не менее 10 лет и иметь не более 10 квадратных метров жилой площади в расчете на одного человека, а также стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

На стройплощадки первые ЖСК должны выйти в 2008 году. Предварительно правительство Москвы обязуется разработать положение о ЖСК, а также выбрать подрядчика строительства. Столичные власти очень внимательно будут вести этот эксперимент, чтобы не загубить его с первых шагов, а, наоборот, сделать образцом для других регионов.

В случае если возрождение ЖСК состоится и будут выработаны новые модели развития жилищного коопстроительства, движение непременно охватит и Смоленщину. По мнению Анвара Шамузофарова, это существенно поможет благополучно завершить приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье».

Павел ФИЛИППОВ.