Программа-максимум и программа-минимум смоленского ЖКХ

Сколько денег необходимо беспокойной смоленской «коммуналке»? Об этом и многом другом шла речь на пресс-клубе «РП», гостем которого был и. о. начальника Управления ЖКХ администрации города Эдуард ШВЫДКИН.

- Эдуард Викторович, давайте поговорим о приоритетах в развитии ЖКХ областного центра.

- Первым делом нужно заниматься заменой коммуникаций. Вот мы ведем разговор, а в это время трубы-то лежат и ржавеют. К сожалению, процесс их ремонта бесконечный. Отремонтировали один участок, в негодность пришел другой, и т. д. Согласно сложившейся тенденции для более-менее безаварийной работы нужно менять порядка 5 процентов сетей в год. Таким образом, все сети мы отремонтируем только через 20 лет. И снова вернемся к первым 5 процентам...

Следующая проблема - это ремонт протекающих кровель многоэтажных домов. Я бы не называл ситуацию критической, но она требует повышенного внимания. Если мы опять-таки будем менять по 5 процентов кровель в год, то за те же 20 лет обновим их все.

- Сколько денег требуется Смоленску, чтобы привести «коммуналку» в надлежащий вид?

- За четыре предъюбилейных года мы приблизили затраты к миллиарду рублей. Это, наверное, 1/20 от потребностей. Но наличие средств - не определяющий фактор. Ведь их нужно еще и осваивать. При проведении конкурсных процедур по №94-ФЗ право на заключение контрактов выигрывают организации из Москвы, Омска, Хабаровска... Люди не были в нашем городе, но готовят для него проекты...

Капремонт: 7,7 рубля за квадратный метр

В Смоленской области принят закон об организации капитального ремонта в многоквартирных домах. Со следующего года обновление жилого фонда будет идти по региональной программе.

- Эдуард Викторович, каким окажется тариф за квадратный метр в Смоленске?

- Все собственники жилья будут нести расходы на проведение капремонтов своих домов. После вступления закона в силу выйдет ряд подзаконных нормативных актов, одним из которых будет определена стоимость капремонта. Предполагается, что в нашей области тариф будет установлен на уровне, определенном федеральным стандартом, то есть 7 рублей 70 копеек за квадратный метр. Достаточно ли этого? Говоря откровенно, скорее всего, нет. Но законом также предусматриваются иные источники финансирования капитального ремонта: средства бюджетов различных уровней, Фонда содействия реформированию ЖКХ, кредитные ресурсы.

- Как идет исполнение судебных решений по поводу капремонта? Чем это чревато для городской казны и чего ждать жильцам?

- На исполнении в Управлении ЖКХ в настоящий момент находится около 270 исполнительных производств, обязывающих провести те или иные виды капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Перечень работ, необходимых к исполнению, как правило, содержится в самом судебном решении. При этом средства городского бюджета ограничены. В 2012 году на эти цели было выделено порядка 72 млн. рублей, в этом году - 38 млн., в 2014-м - предположительно 30 млн. Этих денег явно недостаточно. Тем не менее за администрацией города Смоленска сохраняется обязанность по исполнению решений судов. Они должны быть реализованы.

Отчет за каждую копейку

- На протяжении нескольких последних лет горожане вынуждены сидеть без горячей воды по 1,5, а то и по 2,5 месяца? Возможно ли навести порядок в этом вопросе? Альтернатива в виде водонагревателей для жильцов старых домов не подходит - не выдержит проводка.

- Проблему можно разложить на несколько составляющих. За последние три года значительный объем работ по замене коммуникаций проводился по программе подготовки к празднованию 1150-летия города Смоленска. В этой связи, например, в 2013 году горячая вода была отключена почти в 150 многоквартирных домах. Но происходит это по совершенно объективной причине - реконструкции теплосети. То есть старая сеть удалялась полностью, на ее место прокладывалась новая. Такая замена занимает 2 - 3 месяца. И мы никуда от этого не можем деться - такова технология производства работ. А в ряде домов на улице Лавочкина вода была отключена еще на больший срок. Там фактически заново смонтировали современную технологичную котельную, в которой даже не требуется присутствие обслуживающего персонала.

Вторая проблема заключается в том, что значительную часть потребителей в городе обеспечивает тепловой энергией Смоленская ТЭЦ-2. Каждый год постановлением администрации города Смоленска утверждается график проведения ремонтов на магистральных сетях, которые принадлежат ОАО «Квадра». При этом в основном установленный двухнедельный срок отключения в нем соблюдается, но иногда из-за большого объема работ он увеличивается. Любой дефект, неисправность, выявленные в результате опрессовки после ремонта, требуют на устранение дополнительного времени. Поэтому проблемы с водоснабжением в Смоленске скорее не экономические, а чисто технические.

- Мы платим колоссальные суммы управляющим компаниям и не понимаем, какие средства куда идут. На запросы в ОАО «Жилищник» получаем отписки. Предлагаем представителям ЖКХ начать с самого элементарного: показать, как происходит расчет тарифов. Тогда уже можно говорить о прозрачности работы коммунальных служб.

- Управляющая компания обязана отчитываться перед жильцами за каждую потраченную копейку. Это предусмотрено законодательством и договором управления многоквартирного дома. Если отчет вам не предоставляют, обращайтесь к нам или в Государственную жилищную инспекцию. Эти ведомства, действуя в интересах граждан, получат необходимую информацию и доведут ее до сведения граждан.

ЦТП - в собственности жильцов

- Жильцы дома №6 по улице Коммунистической, отсудившие ЦТП у муниципалитета, столкнулись с проблемой отсутствия горячей воды. Как посоветуете им поступить?

- На основании решения суда по иску жильцов дома о признании права собственности на данный объект ЦТП исключен из реестра муниципальной собственности, подписаны акты приема-передачи между МУП «Смоленсктеплосеть» и представителями жильцов. Теперь жильцы дома, в соответствии с действующим законодательством, должны нести ответственность за содержание и ремонт своего имущества. Управляющая компания ОАО «Жилищник» может подсчитать им соответствующие затраты на содержание. В настоящее время, пока не определена сторона договора на электроснабжение ЦТП, насосы не функционируют. С этим и связано отсутствие горячей воды. Какие цели преследовали люди, понять сложно. Мы готовы принять ЦТП обратно в муниципальную собственность.

В ТЕМУ

Без галстука

- Эдуард Викторович, чем вы увлекаетесь?

- В свободное время, хотя его не так много, как хотелось бы, мне нравится путешествовать по Смоленской области. Я побывал практически во всех райцентрах области, везде интересно посмотреть на организацию коммунальных услуг. А еще люблю петь в караоке. И, конечно, в силу изначального образования, много читаю.

- А кто вы по образованию?

- Будете удивлены, филолог. Закончил СГПУ (сейчас СмолГУ. - Прим. «РП»). К сожалению, ни дня не проработал по специальности. Все время трудился на технических и руководящих должностях.

- Не было мысли уволиться?

- Работа в жилищно-коммунальном хозяйстве - это призвание и в некоторой степени диагноз.

Авторы: Ольга ГРАДОВА. Юлия ШЕНГУР.

ЦИФРЫ

Почем капитальный ремонт в регионах?

Дагестан 5,1 руб./кв. м

Липецкая область 5,1 руб./кв. м

Екатеринбург 5,3 руб./кв. м

Челябинск 5,6 руб./кв. м

Тамбовская область 5,98 руб./кв. м

Тульская область 6 руб./кв. м

Алтайский край 6,6 руб./кв. м

Подмосковье 7,3 руб./кв. м

Москва 7,7 руб./кв. м

Тверская область 7,7 руб./кв. м

Смоленская область 7,7 руб./кв. м

Кировская область 8,0 руб./кв. м

Камчатский край 13,2 руб./кв. м