Смоленск развернется на юго-запад

В конце прошлого года «РП» сообщал о грядущем строительстве в сельском поселении Михновка одно-двухквартирных домов усадебного типа. Соответствующий аукцион должен был пройти 24 декабря 2013 года, но Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) перенес его на 31 марта 2014-го. Чтобы объяснить причины отсрочки и по-новому заинтересовать смоленских застройщиков, представители Фонда РЖС провели «круглый стол» в администрации Смоленской области.

Как сообщил на мероприятии первый заместитель фонда Алексей Фурсин, прием заявок от местных стройорганизаций продлен до 27 марта. Теперь вместо трех лотов площадью в 166, 120 и 80 га им предложат один «большой» в 366 га.

Вся земля уже переведена из категории сельхозназначения в ИЖС. Общая арендная стоимость участков уменьшилась более чем втрое - с 25 млн. рублей до 7,08 млн. При этом застройщику нужно построить как минимум 270 тыс. кв. м жилья (ранее - 375 тыс.). По меньшей мере 30% из них - эконом-класса (было 50%).

Напомним, что участки под застройку расположены юго-западнее Смоленска в направлении Краснинского шоссе в окружении деревень Дроветчино и Деменщина. Если же строительная компания окажется не в состоянии реализовать жилье, то фонд гарантирует выкуп до 35 процентов новостроек. Правда, по словам Алексея Анатольевича, ни одного такого случая в России до сих пор не зафиксировано.

Что касается обеспеченности земли инженерными коммуникациями, то с ними дела обстоят не лучшим образом. Фонд РЖС гарантирует своевременную подачу необходимого для строительства жилья эконом-класса газа и электроэнергии.

Хуже обстоят дела с водными коммуникациями. Эту проблему, в частности, озвучила Ольга Язева, глава администрации муниципального образования «Смоленский район». Однако, по ее словам, застройка принесет неоспоримую пользу: «Комплексная застройка, которую предлагает Фонд РЖС, позволит увеличить численность населения региона на несколько тысяч. Им будет предложено жилье по доступной цене. Нужно понимать, что, помимо домов, Михновка обрастет целой инфраструктурой - детскими садами, школами, культурно-досуговыми объектами и административными учреждениями».

Заместитель губернатора Юрий Пучков пообещал местным застройщикам всестороннюю поддержку на всех этапах возведения жилья - от разрешения на строительство до разрешения на ввод в эксплуатацию.

О результатах аукциона можно будет узнать на сайте Фонда РЖС - www.fondrgs.ru - в разделе «Аукционы».

Автор: Андрей ПЕТУХОВ.

КСТАТИ

Жилье оценят по-голландски

Фонд РЖС направил в Министерство строительства и ЖКХ законопроект, в котором прописал механизм снижения стоимости жилья эконом-класса как минимум на 20% по сравнению с рыночными ценами. Такое поручение фонду ранее выдал Президент России Владимир Путин.

Для достижения этой цели Фонд РЖС разработал новый подход к определению начальной цены так называемых «голландских аукционов» среди застройщиков. Сейчас, в соответствии с действующим законодательством, начальная цена таких торгов установлена в размере средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья в соответствующем российском регионе. Законопроект Фонда РЖС предлагает опираться на цифру независимых оценщиков (как правило, их цена гораздо ниже министерской).