На что следует обращать внимание, составляя разного рода договоры

Зачастую мы беспечно относимся к составлению договора и оформлению всякого рода документов, бегло знакомясь с их содержанием или вовсе не вникая в суть дела. Наивно полагая, что договор составляют вполне компетентные люди, мы, не долго думая, подписываем все юридические бумаги, которые нередко превращаются в настоящие мины замедленного действия, больно бьющие по нашему кошельку. Чтобы не попасть в долговую яму, не обойтись без надежной юридической поддержки. Правда, за некоторыми правовыми тонкостями мы в состоянии уследить без посторонней помощи. О том, , корреспонденту «Рабочего пути» рассказал юрист Алексей МИХАЛЬЧЕНКОВ.

Друзья познаются по расписке

- Если вы решили дать деньги в долг, то за-страховать себя от мошенничества можно двумя способами - оформить договор займа у нотариуса или взять долговую расписку. Первый путь - более хлопотный и затратный. Расписка же обладает ничуть не меньшей юридической силой, чем нотариально заверенный договор займа, и в случае неуплаты суд сочтет ее достаточным основанием, чтобы требовать должника вернуть деньги. Для этого необходимо, чтобы расписка соответствовала правилам, предусмотренным в Гражданском кодексе. Итак, составляя расписку, не забудьте указать в ней сумму займа (обязательно прописью, чтобы избежать возможности фальсифицировать размер займа), паспортные данные заемщика, которые позволят идентифицировать личность должника в случае неуплаты, и дату заключения договора.

Должник имеет законную возможность обезопасить себя от зарвавшегося кредитора, который, получив сполна весь долг, требует его повторного погашения. На этот случай порядочному должнику лучше всего возвращать деньги при свидетелях и брать с кредитора расписку о получении денег.

Как проверить юридическую чистоту квартиры

- Строительный бум поднял гигантскую волну мошенничества на рынке жилья. Пользуясь ажиотажем вокруг «квартирного вопроса» и постоянной спешкой покупателей, которые стремятся до очередного подорожания улучшить свои жилищные условия, мошенники подсовывают незадачливым новоселам квартиры «с начинкой», т.е. прописанными в ней третьими лицами, родственниками прежних хозяев или вообще посторонними людьми.

Чтобы убедиться в юридической чистоте квартиры, покупатель должен обязательно ознакомиться с четырьмя документами. В первую очередь это свидетельство о праве собственности, которое находится на руках у каждого владельца квартиры. В этом документе указано, вся ли квартира находится в собственности квартиросъемщика или же он находится в доле с другими людьми. К моменту заключения договора хозяин квартиры должен представить покупателю справку о составе семьи и лицевой счет квартиры. Эти документы покажут, кто официально зарегистрирован в квартире. Желательно, чтобы они были помечены тем числом, когда совершается сделка: это исключит возможность мошенничества со стороны продавца и не позволит ему, пользуясь временным зазором, тайком прописать в квартиру посторонних лиц. И наконец, последним документом, который поможет убедиться в юридической чистоте жилья, является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где указано, кто является владельцем квартиры.

Справедливости ради нужно признать, что даже эти меры предосторожности не могут вполне обезопасить покупателя жилья от неприятных неожиданностей, например, от того, что квартира окажется в залоге или под арестом. Чтобы избежать подводных камней, нужно обязательно включить в договор пункт о том, что квартира не находится под обременением и свободна от притязаний третьих лиц.

Как не попасть на удочку мошенников

- Нередко мошенники играют на жадности покупателя, убеждают его занизить сумму сделки в договоре, указав инвентаризационную стоимость квартиры, под предлогом получения выгодного налогового вычета. Следующим шагом мнимого продавца квартиры становится его заявление в суд, в котором он пытается доказать, что в момент совершения сделки не понимал значения своих действий из-за болезни. Если сделка признается недействительной, каждой стороне договора, согласно Гражданскому кодексу, возвращается все, что было получено: жилье остается прежнему владельцу, а покупатель получает назад деньги, правда, только ту сумму, которая указана в договоре, а не ту, которую он заплатил в действительности.

Изворотливость квартирных мошенников не знает границ. В качестве примера могу привести совершенно свежее дело. Мой клиент Андрей П. решил оформить права наследства на половину двухквартирного дома, которая принадлежала его покойной матери. Нотариус удостоверил факт перехода недвижимости в собственность П. Взяв справку в БТИ, новоиспеченный хозяин квартиры отправился в регистрационную палату за выпиской, которая должна была юридически закрепить его права. Пустая бюрократическая формальность превратилась, однако, в непреодолимое препятствие. Оказалось, что у П. нет собственности: пользуясь временным промежутком между смертью его матери и оформлением прав наследства, соседи по дому, владевшие только его половиной, тихой сапой захватили жилье целиком. Как умудрились собственники половины жилья оформить весь дом на себя и даже зарегистрировать его в регпалате, еще предстоит выяснить. Но факт остается фактом: мошенники пользуются малейшей лазейкой, чтобы лишить беззаботного жильца его законного имущества.

Свадьба свадьбой, а табачок врозь

В наши дни многие семейные пары предпочитают жить гражданским браком, без штампа в паспорте, даже не подозревая о том, что, согласно Семейному кодексу, права и обязанности супругов возникают только со дня государственной регистрации брака. Пока «семья вне закона» живет без конфликтов, никто и не думает о правах собственности. Однако когда узы гражданского брака распадаются, имущество, приобретенное в период совместной жизни, не делится поровну, а остается у своего фактического владельца.

Правда, счастливых обладателей штампа в паспорте тоже подстерегают проблемы. Не все знают, что, согласно Семейному кодексу, совершение важных сделок (покупка автомобиля, квартиры, дачи и т.д.) должно происходить только с нотариально удостоверенного согласия супруга. Если муж продал дачу втайне от жены, она вправе подать в суд, который либо признает сделку недействительной, либо потребует разделить доход от продажи поровну между супругами.

Леонид КАЯНИДИ