Прокуратура Смоленской области считает недопустимой продажу подвалов жилых домов

Прокуратура Смоленской области считает недопустимой продажу подвалов жилых домов, являющихся общей собственностью жильцов, с аукционов.

«Жильцы могут потерять подвалы...»

Так называлась статья, опубликованная в «Рабочем пути» в августе прошлого года и посвященная борьбе жильцов одного из жилых домов в Смоленске за свой подвал. Вот о чем тогда шла речь.

Прокуратура области по жалобе жильцов многоквартирного дома по адресу: улица Дзержинского, 2, ознакомилась с тем, как в Смоленске протекает процесс закрепления в муниципальную собственность подвала жилого дома, часть квартир которого приватизирована жильцами.

В целом ряде случаев соответствующие решения вынес Арбитражный суд области по искам мэрии, при этом, как отметила прокуратура, не учитывались ни мнение общего собрания собственников помещений, ни сведения о том, сколько квартир в этих домах принадлежит гражданам, а сколько находится в муниципальной собственности.

В ответ на письмо прокуратуры первый заместитель председателя Арбитражного суда области Татьяна Кулешова ответила, что все обстоятельства проверяются и решения принимаются судьями на основании тщательно изученных инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Вопреки этому заявлению проверка, проведенная прокуратурой Ленинского района, показала, что в подвале указанного выше дома проходят трубопроводы горячего и холодного водоснабжения и канализации, пусть и без водозапорной арматуры. Если это помещение будет арендовано, доступ к трубопроводам будет возможен лишь с согласия арендатора.

Справка «РП»

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ собственникам жилья в многоквартирном доме на праве долевой собственности принадлежат лестничные площадки, лестницы, подвалы, чердаки, технические этажи, лифты, коридоры и так далее. Объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам при наличии решения общего собрания, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

...а могут их отстоять

Несмотря на сделанные выводы, прокуратура не может остановить процесс присвоения мэрией общего имущества жильцов (Арбитражный процессуальный кодекс не позволяет). Обжаловать решение Арбитражного суда области могут граждане, обратившись в вышестоящий суд с соответствующим заявлением.

Жильцы дома по улице Дзержинского, 2, так и поступили. Федеральный Арбитражный суд Центрального округа отменил решение Арбитражного суда области о признании права муниципальной собственности на нежилые помещения, расположенные в указанном доме, и передал дело на новое рассмотрение.

Осенью прошлого года управление муниципального имущества вынесло на аукцион три нежилых помещения, расположенных на ул. Ленина, 7/2, ул. Шевченко, 58, и ул. Шевченко, 82. Прокуроры Ленинского и Промышленного районов провели проверки указанных подвальных помещений, в ходе которых были обнаружены инженерные коммуникации и трубопроводы, обслуживающие жильцов данных домов.

История борьбы жильцов дома по улице Дзержинского за свой подвал, подробно рассказанная «Рабочим путем», не осталась незамеченной. В прокуратуру области с аналогичным заявлением обратились жильцы дома по просп. Гагарина, 3. Как оказалось, администрация Смоленска обратилась в Арбитражный суд области с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности на нежилое подвальное помещение в данном доме, утверждая, что в нем отсутствует общее имущество жильцов. В этот раз суд отказал городским властям в удовлетворении их требований.

Мнение городских властей

- Хочу отметить, что нашего представителя на заседании Арбитражного суда Центрального округа в Брянске не было. Кроме того, суд не признал правоту истца, а вернул дело по подвалу дома на улице Дзержинского, 2, на новое рассмотрение, - отметил первый заместитель мэра Смоленска Владимир Лабовский. - Свидетельство о регистрации права муниципальной собственности на это помещение есть. Подвалы стали считаться общим имуществом жильцов дома после внесения изменений в Жилищный кодекс, мы же регистрировали право муниципальной собственности раньше и считаем соответствующие свидетельства полностью легитимными. Нашу точку зрения можно оспаривать в суде, что и делается. У нас нет никаких корыстных побуждений: поскольку есть свидетельство о регистрации муниципальной собственности, мы имеем право распоряжаться этим имуществом. Такие же документы есть на подавляющее большинство объектов, включенных в прогнозный план приватизации 2008 года, за исключением двух подвальных помещений, вопрос о которых находится на рассмотрении суда.

«Рабочий путь» обязательно расскажет о том, как будут развиваться дальнейшие события в борьбе жильцов за свои подвалы.

Дмитрий РАИЧЕВ.