На улице Ржевской д.1а, на земельном участке, предназначенном под индивидуальную жилую застройку, строят многоквартирный 4-х этажный жилой дом
Купить квартиру в небольшом, уютном доме в тихом уголке Смоленска и за небольшие деньги. Такую идиллическую картину рисуют в своем воображении многие, кто решился влиться в долевое строительство. Однако, в погоне за дешевизной и попавшись на обещания застройщиков вполне можно остаться и без доли, и без денег. В нашу редакцию обратились потенциальные дольщики, решившие купить квартиру в новостройке в Ржевском переулке. Слишком заманчиво предложение, вот только возникли сомнения в добропорядочности застройщика. СНГ постаралась разобраться в ситуации. И так, как нам удалось выяснить, в Смоленске на улице Ржевской д.1а, на земельном участке, предназначенном под индивидуальную жилую застройку, действительно строят многоквартирный 4-х этажный жилой дом, рассчитанный на 16 квартир. Об этом свидетельствует сайт Авито.ру, на котором уже выставлены на продажу квартиры дома, стройка которого ведется, по мнению экспертов, с явными нарушениями законодательства.
Как стало известно нашей редакции, на сегодняшний день разрешение на строительство данного дома не выдано, необходимые документы для получения строительства застройщиком также не получены и не согласованы с администрацией Смоленска. Единственное, что есть у застройщика – градостроительный план земельного участка, в котором чётко указано, что данный земельный участок находится в преобладающей зоне индивидуальной жилой застройки и на нём возможно строительство только индивидуального жилого дома.
Несмотря на это, работы по возведению многоэтажки ведутся полным ходом. Кроме того, застройщик обещает сдать дом в первом квартале 2016 года. Неужели успеет, ведь уже начало зимы, а строительство находится лишь на стадии закладки фундамента? Как показывает опыт куда более крупных компаний, ввод в эксплуатацию подобного дома занимает минимум год.
Что еще обращает на себя внимание? Забор, ограждающий участок, стоит не по его истинным границам. Судя по всему, неразграниченная городская земля незаконно используется без согласования с администрацией Смоленска. К тому же от границ земельного участка до допустимого места размещения жилого дома должно быть не менее 3-х метров. Как показывает замер, в некоторых местах выходит менее метра, что может быть расценено как нарушение законодательства в сфере градостроительства, а также ряд СНиПов.
Пообщавшись с местными жителями - соседями будущей новостройки, выяснилось, что люди крайне недовольны действиями застройщика. По словам жильцов, у них возникли проблемы с ливневками. И все из-за того, что строители раскопали котлован, в котором оказался частично разрушенный коллектор. И это далеко не единственная проблема, возникшая от стройки на Ржевской.
Чтобы прояснить ситуацию, мы позвонили по объявлению о продаже квартиры в строящемся доме. От менеджера по продаже недвижимости мы узнали, что данный земельный участок все-таки зарегистрирован под строительство многоквартирного дома. Кроме того, менеджер пояснил нам, что до февраля будет возведена «коробка», а в мае дом будет сдан в эксплуатацию, при этом он подчеркнул, что сейчас стоимость одного квадратного метра очень выгодная - 30 тысяч рублей, но в скором времени цена будет расти и насколько - неизвестно. По поводу аккредитации на ипотеку он пояснил, что можно рассмотреть несколько вариантов оплаты, но только при встрече с руководством.
«Насчёт разрешения на строительство многоквартирного дома застройщик, судя по всему, вводит в заблуждение. Если посмотреть информацию на публичной кадастровой карте, в характеристиках написано «индивидуальное жилищное строительство». Соответственно, ипотека и долевое строительство здесь не пройдут, - комментирует ситуацию специалист в сфере градостроительства Виталий Смирнов. - Покупка квартиры в данном доме сомнительна с юридической стороны. Возможно только приобретение доли на земельный участок, а потом через суд выдел доли в доме. Покупка таких долей не подходит под 214 ФЗ (федеральный закон о долевом строительстве). Соответственно, договоры не проходят обязательные процедуры: страхования, оформление в регпалате, то есть человек покупает «кота в мешке»».
Дом на улице Ржевской - не единственный пример попытки рискованных манипуляций с долевым строительством. Подобная стройка 4-х этажного 16-ти квартирного дома ведется в 3-м Трамвайном переулке. Квартиры в этом «воздушном замке» также продаются на Авито.
По сведениям, которыми располагает редакция, тот же застройщик уже продает квартиры и в будущем доме на улице Шевченко. По информации из администрации города градостроительный план на данный участок не оформлен, соответственно разрешение на строительство отсутствует.
«Думаю, что налицо классический сценарий обмана, - делится своим мнением юрист Сергей Шийко. – Насколько я знаю, у этого застройщика нет ни одного дома, введенного в эксплуатацию. Если учесть, что застройщик работает с многочисленными нарушениями законодательства, скорее всего, несуществующие квартиры так и останутся воздухом, который сейчас так активно распродается. После того, как будет собран первоначальный взнос денежных средств, они могут просто исчезнуть».
Напомним, СНГ уже сообщала о подобных схемах. В частности, о строительной компании ООО «Смоленскстройподрядчик», которая обманула дольщиков, внесших за строительство квартир 7 млн рублей. Помощь обманутым дольщикам этой так и не возведенной новостройки оказывает следствие. Людмила РЫЖИКОВА