Зачем Ленинскому району Смоленска еще один торговый центр

Накануне мы сообщали о том, что городская мэрия планирует возвести на проспекте Гагарина очередной торговый центр. Насколько это решение оправдано с градостроительной точки зрения - мнение нашего эксперта Максима Гуляева. Насчёт торгового центра в этом месте однозначно сказать сложно, потому что в смоленском понимание «торговый центр» несколько не сопоставимо с тем, что под этим подразумевают на западе или даже в Москве или Санкт-Петербурге, - уточняет Максим Гуляев. - Скорее всего, в этом месте появится небольшое 2-х этажное здание с небольшими магазинчиками или офисами, общей площадью, не превышающей 1500 кв.м.

Такое небольшое количество квадратных метров обусловлено возможностью не проходить государственную/негосударственную экспертизу проектной документации и возможностью представить в администрацию города минимальный набор исходно-разрешительной документации для получения разрешения на строительство. К тому же, среди местных предпринимателей не наблюдаются какие-либо крупные девелоперы, готовые инвестировать сотни миллионов рублей в строительство».

По мнению эксперта, в этом месте был бы весьма актуален проект по строительству крупного торгового центра, предоставляющего широкий спектр услуг населению. В радиусе одного километра ведётся крупномасштабное жилищное строительство, а масштабных торговых объектов по близости нет, для обслуживания такого крупного массива жилья данный объект был бы весьма актуален.

«Если рассматривать данную площадку с точки зрения градостроительного развития и серьёзного девелопмента, в этом месте отлично вписывается улицеобразующее (в будущем здесь будет пересечение улицы 25 сентября и проспект Гагарина) многофункциональное жилое здание с помещениями общественного назначения, - поясняет Максим Гуляев. - На подземных этажах этого здания было бы целесообразно размещение автомобильной стоянки, на первых трёх – торговых и офисных помещений, а с четвёртого по двенадцатый или пятнадцатый - жилых квартир».

На жильцов близлежащих домов появление в этом месте торгового центра особо никак не отобразится, жилые дома достаточно удалены от этого места. Что касается транспортной загрузки, строительство рядом с этим местом перспективной автомагистрали 25 сентября существенно улучшило бы ситуацию.