Кадастровая палата по Смоленской области подводит итоги «горячей» линии

27 мая 2016 г. в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Смоленской области прошла «горячая линия», в рамках которой смоляне смогли узнать порядок кадастровой оценки объектов недвижимости и правила подачи документов на пересмотр кадастровой стоимости. На протяжении двух часов, времени проведения мероприятия, на вопросы граждан отвечала заместитель директора филиала Татьяна Николаевна Акаева.

Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость объекта?

Ответ: На территории Смоленской области полномочиями по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости наделен Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

При Управлении Росреестра по Смоленской области Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.12.2011 года № П/489 создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости физические лица могут обратиться в Комиссию (214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8) либо оспорить результаты кадастровой стоимости в судебном порядке, в то время, как юридические лица обязаны сначала обратиться в Комиссию, и только в случае несогласия с ее результатами - обратиться в суд.

Вопрос: Какие документы необходимо подать, чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта?

Ответ: Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости необходимо подать в комиссию следующие документы:

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;

кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта;

нотариально заверенную копию правоустанавлива ющего или правоудостоверяю щего документа на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет об оценке на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении рыночной стоимости объекта;

положительное экспертное заключение саморегулируемой организации, членом которой является оценщик, на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета (в случае обращения по поводу установления кадастровой стоимости в виде рыночной).

Обращаем внимание, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Вопрос: Как часто проводится кадастровая оценка земельных участков?

Ответ: В настоящее время, в соответствии с положениями статьи 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» (далее – Закон об оценке), государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательство м субъекта РФ, по решению органа местного самоуправления не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена оценка и не чаще чем один раз в течение трех лет.

Следует отметить, что всего в комиссии при Росреестре в 1 квартале 2016 года поступило более 4,7 тыс. заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 11,4 тыс. объектов недвижимости (в основном земельные участки – более 63% объектов). При этом физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость значительно чаще – в 1,8 раза по сравнению с 1 кварталом 2015 года.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.