Что делать с самостроем?

Для того чтобы отнести строение к самострою достаточно наличия одного из признаков:

• Постройка возведена на земле, не предназначенной для этой цели.
• Объект построен без нужных разрешений на строительство.
• Здание возведено с нарушением градостроительных правил.

По существующему законодательству, перед началом строительства нужно собрать необходимые разрешения, утвердить проект, выбрать подрядчика, который выполнит работы без нарушения строительных правил. Однако часто люди пропускают какой-либо этап, а потом становятся владельцами самовольных построек, которые нельзя ни продать, ни подарить. Как же узаконить самострой?

Оформление необходимых документов задним числом

Это самый простой способ сделать самовольную собственность легальной. Вся нужная документация оформляется в процессе возведения здания или после сдачи его в эксплуатацию. Исходно-разрешительная документация, разрешение на строительство, архитектурный проект, акт приемки – все они должны быть оформлены так, как будто объект пока не построен.

Обращение в специальную комиссию

При местных органах самоуправления работает комиссия по пресечению самовольного строительства. Собственник самостроя может обратиться туда с комплектом бумаг, в котором должны присутствовать:

• Документы, подтверждающие собственность на участок.
• Согласованный градостроительный план участка.
• Заключения санитарной и пожарной служб о безопасности построенного объекта.
• Подписи проживающих рядом лиц о том, что здание никаким образом не ущемляет их интересов, не создает угроз для жизни и здоровья.
• Подтверждение строительных затрат – чеки, выписки с банковского счета.

Комиссия, изучив предоставленные ей бумаги, может выдать разрешение на легализацию. Однако строгого регламента у такой процедуры нет, и поэтому комиссия может выдать отрицательное заключение даже при наличии всех документов. 

Обращение в суд

Чтобы узаконить самострой через суд, необходимо написать исковое заявление. Подать его нужно в районный суд по месту расположения постройки. Если же легализовать строение хочет индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то заявление подается в арбитражный суд. 

К иску добавляют тот же комплект бумаг, который подают в комиссию. В суд можно обратиться, даже если какие-то документы отсутствуют. Если строение было возведено на чужом земельном участке, то обязательно нужно письменное согласие собственника земли на ее передачу владельцу самостроя в скором времени.

Дачная амнистия

Если строение возведено на земле, предназначенной для дачного или подсобного хозяйства, то собственник может узаконить его в упрощенном порядке. Для этого ему нужно предъявить документ, подтверждающий собственность участка, и кадастровый паспорт постройки (технический паспорт или декларацию о постройке). Воспользоваться «дачной амнистией» можно до 2018 года.

Источник: http://bti-kiev.com.ua/services/planning/legalization/

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки