Как приватизировать квартиру, которой нет?
В редакцию «Рабочего пути» обратилась смолянка Вера Михайловна Есимова, проживающая по адресу: улица Карбышева, дом 14, квартира 40. Ситуация, в которую она попала, на первый взгляд кажется безвыходной. Недавно Вера Михайловна решила заняться приватизацией своей квартиры, в которой прожила с 1988 года. Но как только начались ее хождения по инстанциям, тут же выяснилось, что ее жилье ни в каком реестре не значится и не является ни муниципальным, ни областным, ни федеральным имуществом. У стандартной пятиэтажки не оказалось хозяина, который мог бы, в соответствии с законом, безвозмездно передать Вере Михайловне в собственность те квадратные метры, за которые она много лет платила налоги и вносила коммунальные платежи. Этот восьмидесятиквартирный «потеряшка» раньше числился за 79-й базой ЦИБ и считался «военным» домом. Соответственно, относился к федеральной собственности. Сегодня его обслуживает домоуправление №18.
Руководитель обслуживающей организации Виктор Карпович Бурыкин пояснил, что задача домоуправления - предоставление жильцам качественных коммунальных услуг. Никаких реестров собственности оно не ведет, и посоветовал обратиться за справками в территориальное управление Федерального агент-ства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области, где он получал доверенность на право проведения общего собрания жильцов для выбора формы управления домом.
В территориальном управлении нам пояснили, что все жилье, числящееся в федеральной собственности, постепенно передается муниципалитетам. Причиной сложившейся ситуации могут быть незавершенные формальности, неизбежные при передаче дома от одного собственника другому. Видимо, на какое-то время дом №14 по улице Карбышева действительно остался ничейным.
Начальник отдела по труду и приватизации администрации Заднепровского района Дмитрий Александрович Дежков не раз сталкивался с подобными казусами. Он считает, что данную проблему можно легко решить в мировом суде:
- Обратившаяся в редакцию В.М. Есимова, скорее всего, является добросовестным нанимателем жилья, не имеющим задолженностей ни по коммунальным, ни по налоговым платежам. Если она решила получить квартиру в собственность, то надо обратиться с заявлением в суд. Такие иски рассматриваются, как правило, в течение месяца. Чаще всего судья выносит решение в пользу истцов, которые имеют законное право на приватизацию.
Вот так из-за бюрократиче-ских недоработок и без того недешевый и непростой процесс приватизации жилья становится еще запутаннее и дороже. Но загнанные в безвыходное положение люди согласны на все, лишь бы получить свидетельство, закрепляющее их право собственности на единственную в их жизни недвижимость, приобрести которую они сами не в состоянии. Сколько денег пришлось уже потратить Вере Михайловне на сбор справок, бесконечные поездки от одной организации до другой, даже она сама уже точно не подсчитает. Но дело так и не сдвинулось с мертвой точки. А ведь основные затраты и судебный процесс еще впереди. Сможет ли женщина предпенсионного возраста выдержать этот марафон? И какой арбитр осмелится дать финальный свисток человече-скому бесправию, прикрытому словечком «приватизация»?
Комментарий юриста
Прежде всего Есимовой В.М. необходимо получить справку о составе семьи и лицевой счет в домоуправлении №18. Затем, если из всех проживающих в квартире она одна желает приватизировать жилое помещение, женщина должна оплатить 100 рублей госпошлины для обращения в суд в любом филиале Сбербанка. Далее нужно подготовить исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и подать его в Заднепровский районный суд г. Смоленска, приложив следующие бумаги: ордер или иной документ, согласно которому квартира №40 была предоставлена ей в 1988 году, а также оформленный в БТИ комплект технической документации для приватизации.
В качестве ответчиков Есимова В. М. должна заявить Территориальное управление Росимущества, Администрацию города Смоленска и 79-ю базу ЦИБ одновременно. Третьим лицом следует указать Администрацию За-днепровского района города Смоленска.
Перед подачей иска в суд нужно выяснить, является ли 79-я база ЦИБ юридическим лицом, чтобы выступать ответчиком в суде, и, если не является, какое учреждение за эту базу может быть ответчиком.
А. И. Михальченков.
Андрей ЗАВЬЯЛОВ.