Как отразятся на смолянах изменения в Жилищном кодексе

В Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 28 декабря 2016 года № 498-ФЗ (далее – Федеральный закон) внесены изменения и дополнения, касающиеся капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Изменения затронули статьи 166, 170, 172, 173, 175, 177, 189 Жилищного кодекса РФ.

Так, помимо перечня работ и услуг, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, указанных в части 1 и 2 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя также работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Изменения коснулись срока, в течение которого реализуется принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (часть 5 статьи 173 Жилищного кодекса РФ). Теперь решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и о его формировании на специальном счете будет вступать в силу через один год после того, как региональному оператору будет направлено соответствующее решение общего собрания собственников помещений (в ранее действовавшей редакции – через два года), если иной срок не установлен законом субъекта Российской Федерации.

Как отмечают в областной администрации, в нашем регионе срок вступления такого решения установлен в шесть месяцев после направления решения общего собрания собственников в многоквартирном доме региональному оператору.

Важый момент: изменить способ формирования фонда капитального ремонта смогут собственники помещений в доме при условии полного погашения задолженности по оплате оказанных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 173 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, Федеральным законом уточняется перечень сведений, которые владелец специального счета обязан предоставлять в орган государственного жилищного надзора.

Стоит отметить, что у владельцев специальных счетов стало больше обязанностей по предоставлению в орган государственного жилищного надзора сведений о взносах на капитальный ремонт от собственников. Теперь необходимо будет передавать не только сведения о поступлении взносов от собственников помещений в многоквартирном доме и остатке средств на специальном счете, но и сведения:

- о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;

- об объеме израсходованных средств на капитальный ремонт;

- о наличии заключенного договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Также в новой редакции Жилищного кодекса РФ устанавливается порядок проведения капитального ремонта в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера за счет средств регионального оператора. Поправками в статью 189 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что в случае возникновения такой ситуации решение по вопросам определения или утверждения перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту; сметы расходов на капитальный ремонт; сроков проведения капитального ремонта; источников финансирования капитального ремонта принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

Изменения коснулись также обязанности регионального оператора провести конкурс по отбору российских кредитных организаций, если на день вступления в силу Федерального закона (29.12.2016) российские кредитные организации не соответствуют требованиям ч. 3 ст. 180 Жилищного кодекса РФ.