Парковочное место под окном не является машино-местом

У многих жителей Смоленской области возникают вопросы, касающиеся недавно появившейся новой формы недвижимости - машино-место. Граждан, заинтересованных этим вопросом, можно разделить на две категории. Часть беспокоится о том, что парковочные места во дворах раскупят, а другие интересуются - как можно оформить в собственность место под окнами.

С 1 января 2017 года право собственности на машино-место можно оформить как на самостоятельный объект недвижимости. Согласно положения части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся предназначенные для размещения транспортных средств части зданий

или сооружений (машино-места), если границы частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о кадастровом учете порядке. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части здания (сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Таким образом, машино-место располагается внутри зданий, сооружений

и представляет собой обособленный объект прав.

Вместе с тем, в законодательстве РФ также применяется понятие «парковка (парковочное место)», согласно которому парковкой является специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе, частью автомобильной дороги, и (или) примыкающее

к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту, либо являющееся частью иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное

для организованной стоянки транспортных средств. Следовательно, парковка располагается за пределами зданий и сооружений.

Таким образом, зарегистрировать право на парковочное место как

на машино-место - нельзя. Если автовладельцы хотят как-то закрепить за собой земельный участок возле многоквартирного жилого дома, в том числе

для размещения транспортного средства, необходимо учитывать следующее. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, должен принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений многоквартирного дома вправе распоряжаться

и пользоваться общим имуществом в пределах, установленных жилищным законодательством. Основанием организации индивидуального парковочного места во дворе и использования его может быть решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест, которое оформляется протоколом общего собрания. При этом парковочные места во дворе не являются объектами недвижимости, и зарегистрировать право собственности на них в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным.

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

[email protected]

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8