Новостройка или готовая квартира?

Решение жилищного вопроса часто порождает целый ряд других, в числе которых один из первых – выбор типа жилья. Наиболее популярным видом жилой площади в черте города являются, безусловно, квартиры – вторички и новостройки. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы – им-то и следует уделить внимание, особенно когда стоимость того и другого вида недвижимости не слишком различается.

Благодаря многочисленным банковским программам сегодня можно выгодно купить в ипотеку квартиру в новостройке в Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Калининграде и менее крупных городах. Способствует этому и снижение базовой ставки Банком России, и, как ни странно, кризис, во время которого государство, застройщики и банки стимулируют покупательную активность населения. Есть у приобретения новостройки и не зависящий от временных явлений плюс: на этапе строительства квадратный метр стоит гораздо дешевле, чем на вторичном рынке. Кроме того, новое жилье отличается современной планировкой, коммуникациями, свободой в создании дизайна интерьера.

Наблюдается и ощутимый минус – это риски, с которыми сопряжено вложение средств в строительство: несдача объекта, сдача позже положенного срока и т.д. Отчасти эти риски снижаются при выборе квартиры в аккредитованной новостройке: например, если объект одобрен солидной финансовой организацией или сразу несколькими банками, доверие к застройщику значительно возрастает. По этой причине найти банк, который готов выдать займ на жилье на этапе котлована, бывает сложно – как правило, в этом случае организациями аккредитуются отдельные корпуса, а не объект в целом.

Существует и еще один нюанс, отличающий ипотеку (кредит) на квартиру в готовом и строящемся доме, – во втором случае, как правило, предусмотрена более высокая процентная ставка. Время и переплата по такому кредиту бывают связаны обратной пропорцией: чем дольше не готово здание, тем выше процент переплаты, поскольку после сдачи объекта большинство банков снижает ставку.

Выявляя особенности вторичек и новостроек, следует указать еще на некоторые моменты. Так, при выборе квартиры в готовом доме решающим может стать район, хорошо заселенный и располагающий развитой инфраструктурой. Новые районы тоже достаточно быстро обрастают дорогами, магазинами, парикмахерскими и фитнес-центрами, но вот пока деревья в разбитом поблизости парке станут похожи на деревья, начнет работу детский сад, откроют станцию метро или пустят автобусный маршрут, нередко приходится подождать. С точки зрения объединения тех и других преимуществ идеальный вариант – жилье в доме, который возводится в давно обжитом квартале на месте снесенных зданий.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки

Читайте также