Для россиян ипотека является долговой кабалой, но несмотря на такое положение вещей, для большинства это единственная возможность обрести своё жильё. Человек, планирующий оформить такой заём, уверен, что будет большая переплата. Но всё же бывают разные ипотеки. Реклама банков обещает многое, но условия выдачи займа, сумма, которую придется заплатить при исполнении мечты, могут очень сильно отличаться. Так на что же стоит опираться при выборе ипотечного кредитора?
Ипотечный кредит – с чего начинать?
В начале, необходимо определиться, как вы будете выбирать ипотечного кредитора. Это можно сделать лично, рассматривая каждое предложение в поисках возможных подвохов предстоящего кредитования. Или можно довериться ипотечным брокерам, они профессионалы в своём деле.
Услуги брокера не являются бесплатными, но они стоят своих денег. Эти специалисты будут с вами на протяжении всего периода от выбора банка до подписания соглашения, они максимально уменьшат возможные переплаты.
Выбор подходящего банка
Представим, что вы выбрали несколько кредитных организаций. В начале, необходимо лично посетить возможных кредиторов, получить у них консультацию и расчёт потенциального кредита. На данном этапе обратите внимание, компетентны ли специалисты банка. Это важный критерий, ведь если кредитный менеджер будет утаивать информацию или искажать её, то можно получить невыгодный кредит.
Что спросить в банке?
Основные нюансы, что необходимо узнать у возможного кредитора:
- ставка по кредиту. Здесь имеет значение отличие даже в полпроцента, ведь ипотека - это «дорогой» тип займа на длительный срок;
- срок кредитования (5 – 15 лет, реже 30 лет). У ипотеки, как и у других кредитов, практически один принцип – чем меньше период кредитования, тем меньше переплата;
- размер авансового платежа (10-15 процентов от стоимости жилья). Тут необходимо верно оценить свои возможности, так как от размера аванса зависит размер займа. Чем больше будет аванс, тем меньше будет сумма займа, но не забывайте о других затратах при оформлении займа. Ведь одним только авансом расходы не обойдутся. Так же необходимы услуги нотариуса, оценщика, страховщика и другие расходы. Поэтому необходимо тщательно рассчитать аванс так чтобы хватило денег на оплату сопутствующих услуг;
- валютный вопрос. В долларах кредит дешевле, но на длительный срок лучше взять ипотеку в рублях. Иностранная валюта зависит от курсовой разницы;
- вид погашения займа (дифференцированные и аннуитетные платежи). Тут важно точно оценить свои денежные средства. Дифференцированные платежи позволяют сэкономить, но выдержит ли первые большие платежи ваш семейный бюджет, или легче выплачивать кредит наименьшими и равными платежами;
- наличие банковских комиссий. Общая сумма займа зависит от количества и размера банковских комиссий
- возможность досрочно погасить ипотеку и штрафные санкции.
Какие ещё могут быть расходы?
Помните об участии третьих лиц во время оформления ипотеки. Разные банки относятся к вовлечению третьих лиц по-разному. Один кредитор будет требовать «своего» страховщика, другому важно наличие страховки. Где-то страховать обязательно залог, в другом банке будут настаивать на титульном и страховании жизни. С нотариусом и оценщиком то же самое.
Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. (Правообладателям)