Выбирая жилье в многоэтажной новостройке, надо 10 раз подумать!
Когда предстоит принять решение о покупке квартиры, стоит определиться: выбрать дом, построенный тридцать и более лет назад или новостройку. В старых домах есть свои преимущества, однако новостройки располагают улучшенными планировками, новыми коммуникациями, не требующие новых вложений, а кроме этого, не придется менять интерьер, оставшийся от старых хозяев.
До того как сделать первый взнос, предназначенный на покупку нового жилья, надо тщательно проанализировать ряд факторов.
Цены
Для привлечения потенциальных покупателей, продавцы указывают в рекламных проектах цену самой дешевой квартиры в здании. Цена этих квартир снижена из-за возможных недочетов, например, неважный вид из окна, низкий этаж, проблемы с планировкой и др.
Те варианты, которые будут более привлекательны для покупателя, будут по завышенной цене.
При составлении договора, стоимость в нем должна быть окончательной. Она не должна измениться после того, как строительство завершено, в случае, если квартира приобретается на стадии строительства дома. Исключение может составить фактическое несовпадение метража в конце стройки, этот факт фиксирует замер от БТИ. Информацию о ценах на квартиры можно найти на сайте http://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/1000000.
Продавец
Квартиры в новостройках могут принадлежать не только застройщику. Их владельцами могут стать компании, частные инвесторы, подрядчики и другие лица. Цены на квартиры из-за этого могут сильно отличаться. Поэтому, до внесения суммы, надо разузнать о продавце как можно больше.
Тип строения
Каждый вид застройки имеет свои преимущества и недостатки. Однако, одним из самых надежных является монолитное строение. Такой вид здания подразумевает распределение нагрузки не на стены, а на общий каркас дома, а он литой. Это исключит возможность проседания частей здания. Монолитный дом привлекателен тем, что спланировать квартиру можно как угодно, можно не боятся, что несущая стена будет нарушена в своей надежности. Соединение стыков практически не имеет швов, что повышает звукоизоляцию и теплоизоляцию стен.
Пакет документов
Любой застройщик обязан предоставить следующие документы для ознакомления:
1. разрешения о том, что все работы ведутся на законном основании,
2. обоснование проекта строительства, как техническое, так и экономическое,
3. если установлено законом, то государственный экспертизы проекта,
4. документация про проекту, включающую любые изменения,
5. подтверждение на владение участком, где ведется застройка.
Инфраструктура
Если новостройка многоэтажная, то надо узнать, сколько лифтов в доме, насколько они шумные. Не лишним будет уточнить о наличие мусоропровода, о пожарной сигнализации, о габаритах помещений, предполагающих общее пользование. Также важным аспектом выбора становится наличие парковки, будь то подземная или придомовая. Как правило, застройщик должен заложить в проект одно парковочное место на квартиру.
Сроки сдачи
Предполагаемая сдача дома, указанная в договоре, практически никогда не совпадает с реальностью. Тем, кто хочет переехать срочно, покупка квартиры в строящемся доме, противопоказана. Период заселения в свое жилье может изрядно растянуться. Еще и оформление в собственность займет немалый период времени.
Многие люди хотят купить квартиру в доме, который только строится. Это желание вполне объективно, так как всем известно, что квартира дешевле на стадии строительства, нежели когда дом сдан. Однако перед тем, как сделать взнос или оставить задаток надо тщательно изучить все «за» и «против». Специалисты говорят, что не стоит делать поспешный выбор, даже если время сильно поджимает.
Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. (Правообладателям)