Страсти по «Соловьиной роще» в Смоленске. Учебное пособие для потенциальных инвесторов

Максим Степанов: «Хочу ответить всем тем, кто в нас не верил: мы этот объект построили, у нас все готово - приходите и смотрите»

Процесс превращения «дикой» территории лесопитомника «Соловьиной рощи» в лучший парк отдыха города Смоленска без преувеличения можно назвать самым ярким и обсуждаемым событием текущего года.

Теперь, когда инвестору удалось сделать практически «невозможное» - обустроить всю эту красоту в нереально кратчайшие сроки - вообще сложно поверить, что год назад вокруг строительства парка «Соловьиная роща» кипели нешуточные страсти.

В феврале, когда строительная компания «Ваш дом» получила разрешение на реализацию этого масштабного социального инвестиционного проекта в Смоленске, ее генеральный директор Максим Степанов отметил:

«Для нас успешная реализация данного инвестиционного проекта - это вопрос репутации. Мы отдаем себе отчет, как внимательно общественность будет его отслеживать. И мы это приветствуем».

«Иных уж нет, а те далече»

И действительно, весь процесс строительства общественность и соответствующие госструктуры отслеживали буквально «под микроскопом», и причины тому были. В том числе, и политического характера.

С осени 2017 года «хайпануть» на теме парка в свете приближающихся выборов в Смоленскую областную Думу пытались многие горлопаны от политики.

В частности, за неимением собственной политической повестки тему «Соловьиной рощи» для раскачки протестных настроений пробовали использовать коммунисты, эсеры и «навальнята».

Сейчас иных из них «уж нет, а те далече»: штаб Навального в Смоленске развалился, эсер Лебедев «провалился» на выборах водномандатном округе (в том самом, где теперь располагается красавец-парк).

Коммунисты же, поняв, что люди быстро раскусили лукавые планы «протестантов» и даже из желания посетить «цирковое представление» вообще перестали ходить на митинги, оседлали другую протестную тему - пенсионную реформу.

Тем временем Степанов и его компания «Ваш дом», как только позволили погодные условия приступили к строительству в режиме «полной мобилизации».

Словом, одно дело - «вешать лапшу на уши» доверчивым смолянам на этапе проектирования и согласования проекта: сочинять небылицы о «жадном инвесторе, который понастроит домов, а парк строить не будет», «все деревья вырубит», и т.д. И совсем другое - пытаться называть «белое» «черным», когда работы по обустройству парка уже начались.

Максим Степанов все потоки крикливой лжи выдержал стоически:

«Я знаю, что когда мы благоустроим парк, люди сами все увидят. И все поймут. Я привык свою правду отстаивать не словами, а делами», - пояснил он.

Как все начиналось

Напомним, «вопрос ребром» по обустройству «Соловьиной рощи» поставили сами жители. Мэрия лишь прислушалась к инициативной группе смолян, которые обратили внимание властей на ненадлежащее состояние заброшенной зоны лесопитомника и на необходимость строительства парка в Промышленном районе Смоленска.

Изначально было понятно, что денег на обустройство парковой зоны в бюджете просто нет, и нужно привлекать внебюджетные средства.

После того, как к решению этой непростой «задачки» подключилась область, созрело решение о привлечении масштабных инвестиций в строительство парка, который стал бы украшением не только Промышленного района, но и города Смоленска.

Согласно условиям областного закона 81-з от 9 июня 2015 года «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабный инвестиционный проект, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности Смоленской области или Муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов», инвестор был обязан вложить более 100 миллионов рублей на объекты социально-культурного или рекреационного назначения в течение 18 месяцев.

Таким образом было сформулировано такое предложение для инвестора: застройщику предоставляется земельный участок (9 га) в аренду под жилую застройку с условием, что в течение не более 18 месяцев он обязан вложить в строительство парка (на 27 га) не менее 100 миллионов рублей и сдать объект «под ключ».

В целях защиты от проходимцев к инвестору законом был предусмотрен ряд жестких требований.

Почему «Ваш дом»?

В итоге на реализацию масштабного инвестиционного проекта в «Соловьиной роще», преодолев все «степени защиты», смогла заявиться лишь одна строительная компания - АО «Ваш дом».

О том, сложно ли было «соответствовать», и почему не оказалось конкурентов в борьбе за право реализовывать проект, генеральный директор «Ваш дом» Максим Степанов рассказал так:

«Да, я слышал о том, что якобы еще кто-то хотел.. Но получилось так, что от «хотеть» до «подать заявку», вот эту дистанцию прошла только наша компания.