В конце лета прогнозируется повышение цен на аренду жилья 

По сравнению с 2008 годом, цены на квартиры в Смоленской области снизились, что вызвано тяжелым положением компаний-застройщиков.

Что же дальше будет с ценами на жилье? По мнению смоленских риелторов, цены все-таки будут расти. Есть три сезонных периода роста спроса на жилье. Самая горячая пора приходится на август-сентябрь – приезд студентов. Еще два периода, в которые наблюдается рост цен на жилье – декабрь и март.

В областном центре самое дорогое жилье по-прежнему в Ленинском районе. Второе место занимает Промышленный район. В связи с развитием индустрии в этом районе, наличием недорогих новостроек, зеленой зоны, чистой воды растет спрос на жилье, и, соответственно, цены тоже растут.

Как не попасть впросак при аренде жилья?

Несмотря на выгодность покупки жилья, все чаще рассматривается вариант его аренды. Как не попасть впросак при съеме квартиры или комнаты? Нужно учитывать тенденции рынка недвижимости и быть осторожным. Неоднократны случаи, когда наймодатели внезапно повышали плату, досрочно выставляли за дверь, забывали возместить расходы по ремонту арендуемого жилья. К примеру, вы сняли квартиру, переехали и занялись благоустройством своего гнездышка. Но недели через две приходит хозяин и объявляет вам, что аренда стала в два раза дороже. И это только одна из тысячи возможных ситуаций. Как быть? За помощью мы обратились к заместителю директора одного из смоленских агенств по недвижимости Анне Викторовне Новосильцевой. Она посоветовала несколько простых правил, которые помогут избежать подобных ситуаций.

ПРАВИЛО ПЕРВОЕ. Проверка документов

Проверьте документы собственника квартиры: паспорт или пенсионное удостоверение. Нужно посмотреть и документы на квартиру, подтверждающие право распоряжаться ею (договор купли-продажи, свидетельство права собственности, договор дарения, договор наследования, договор мены или же доверенность распоряжаться данному лицу от настоящего собственника). Затем, предъявите свои документы (паспорт или любой другой, удостоверяющий личность).

ПРАВИЛО ВТОРОЕ. Договор.

Составьте договор аренды квартиры, документ будет считаться действительным независимо от того, платит хозяин налоги или нет. В дальнейшем он избавит вас от всевозможных недоразумений. Документ приобретает юридическую силу с момента подписания его обеими сторонами. И в случае конфликта будет считаться доказательством в суде.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

– реквизиты сторон

– точная сумма аренды и ее неизменность на срок, указанный в договоре;

– количество посещений хозяином квартиры (обычно раз в месяц);

– оплата коммунальных услуг, ремонта, телефонных переговоров;

– опись имущества (что находится в квартире и в каком состоянии).

ПРАВИЛО ТРЕТЬЕ. Читайте то, что подписываете.

Есть и второй вариант: обратиться в агентство недвижимости. Но за услуги риелтора вам придется заплатить 50-100% стоимости аренды. Будьте бдительны: попросите риелтора предъявить документы и позвоните в агентство, действительно ли он там работает. Вы должны будете подписать два документа: договор возмездного оказания услуг и договор найма жилого помещения. Причем, договор только с агентством не гарантирует вам решение проблем с хозяином жилья при аренде. Задача риэлторов – лишь найти вам свободные квадратные метры.

И не забудьте, все документы должны быть в двух экземплярах, причем один должен находиться у вас.

Анна Игнатенкова