Загородная недвижимость с каждым годом становится всё более популярной. Риелторы отмечают небывалый спрос на участки и готовые дома в коттеджных посёлках. Действительно, возможность жить в экологичной местности с хорошим дорожным сообщением с городом, при этом ничуть не потеряв в привычном для горожанина комфорте выглядит весьма привлекательно.
Действительно, современные коттеджные посёлки – это прекрасно обустроенные территории с оградой, внутренними дорогами, коммуникациями, охраной. Обычно у жителей нет нареканий ни на качество воды (она добывается из артезианских скважин), ни воздуха (посёлки не строят вблизи промышленных предприятий). Кроме того, в непосредственной близости обычно имеются водоёмы с рыбой и леса с грибами и ягодами. Примером такого посёлка может послужить «Своя земля» с отличной экологией, ореховой и берёзовой рощами и богатым рыбой прудом.
Но не следует забывать, что покупка участка в коттеджном посёлке может таить некоторые подводные камни, о которых лучше узнать заранее.
Первый из них – существенная разница между заявленным в рекламных буклетах этапом развития посёлка и реальным состоянием дел. Небольшие расхождения могут объясняться вполне объективными причинами, но если отставание от графика обустройства посёлка значительное, у покупателя есть повод полагать, что к своим обещаниям застройщик относится не слишком ответственно.
Следующий важный момент – статус земельного надела, на котором располагается территория посёлка. Иногда посёлки начинают строить на землях, предназначенных для сельского хозяйства, в надежде на то, что через какое-то время правдами и неправдами статус земли удастся поменять. Чем это грозит застройщику? В первую очередь, тем, что он не сможет полноценно оформить свой будущий дом. К тому же, до тех пор, пока земля будет иметь сельскохозяйственный статус, он не сможет получить ни прописку, ни почтовый адрес. «Правильными» являются земли, предназначенные либо под малоэтажное, либо индивидуальное жилое строительство (МЖС или ИЖС).
Если участок в посёлке приобретается на самых начальных этапах его развития, когда ещё не проложены коммуникации и не создана инфраструктура (на данном этапе участки обычно стоят гораздо дешевле), чтобы не попасть впросак, рекомендуем ознакомиться с портфолио застройщика. Если у него уже имеются успешно реализованные проекты, куда можно поехать и своими глазами всё увидеть, такому девелоперу можно доверять. Новички, стараясь завоевать своё место на рынке, тоже могут проявлять себя весьма хорошо, но риски при этом заметно выше.
Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. (Правообладателям)