Морозы показали: многие и многие дома в Смоленске построены некачественно

Морозы показали: многие и многие дома в городе построены некачественно. Юрист Лев Остапов дает советы, как заставить строителей ликвидировать недоделки

Проблема 1. «Плачущие» окна со стеклопакетом

Проявляется: конденсат или даже изморозь на окне.

Причина: зимой влажность в квартире сильно снижается - она редко доходит до 40-45% (при норме 50%). Пересушенный батареями воздух в квартире плохо влияет на самочувствие человека, поэтому зимой воздух в квартире требует дополнительного увлажнения. Кстати, именно для этого продаются всевозможные фонтанчики и прочие увлажнители.

Но ни при нормальной, ни при пониженной влажности конденсат на окнах выпадать не должен! (ГОСТ 24866-99 Стеклопакеты)

Вывод: поддувает холодный воздух, именно он конденсируется на стеклопакете.

Метод устранения: чаще всего регулировка не дает результата, поэтому - замена всего окна.

Проблема 2. В квартире появился грибок

Проявляется: почернением углов комнаты или откосов окна.

Причина: СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» - заставил строителей утеплять наружную стену. Застройщики с 2003 года начали активно применять в строительстве пенопласт, закладывая его между наружной и внутренней кладками кирпича. Но пенопласт имеет очень плохое свойство - он хорошо ломается и крошится. Это могут сделать сами строители, когда запихивают пенопласт на место, или время. Результат - наличие мест в стене, где утеплителя просто нет. В этом месте образуется так называемый мостик холода - свободное проникновение холода на внутреннюю стену квартиры. Проявляется через один-два года жизни людей в квартире, так как именно человек заносит споры грибка + влажность.

Поэтому если увидели плесень - это однозначно дефект строительства. Из моей практики: один крупный застройщик пытался доказать дольщице, что она неправильно проветривает свою квартиру, из-за чего у нее якобы появилась плесень. Два смоленских эксперта дали заключение о нарушении теплоизоляции стены, даже СЭС изучала споры грибка. Идя на поводу у застройщика, судья в третий раз поручил все перепроверить Московскому экспертному бюро. Строители, отстаивая свою правоту, оплатили 60 тысяч рублей за приезд москвичей со специальной аппаратурой. Но когда эксперты вошли в квартиру, они даже не стали доставать тепловизор - сразу подтвердили дефект внутреннего утепления стены.

Вывод: грибок на стене - ошибка при строительстве. Точка. Вариантов больше нет.

Метод устранения: засверливание стены с запениванием результата не дает, так как  сложно попасть именно в дефектное место. В идеале - наружная, со стороны улицы, теплоизоляция стены - но кто даст портить фасад! Если теплоизоляция изнутри квартиры, то она должна быть паронепроницаема - иначе на ней сразу начнет оседать конденсат и толку не будет. Слава богу, сейчас стали появляться строительные технологии, позволяющие с минимальной потерей площади квартиры этот дефект устранить.

Проблема 3. Холодно в квартире с индивидуальным отоплением

Проявляется: котел работает на максимуме, а в квартире - холодно.

Причина: виноват не котел. В Смоленске, как правило, газовики устанавливают неплохие котлы, а вот батареи строители ставят минимальные по размерам. Есть правило - размер батареи должен соответствовать ширине окна - но где это соблюдается?!

Вторая причина - до 30 % тепла квартира получает от окружающих квартир. Если в них люди не живут, то, как правило, обогрев на минимуме или совсем отключен.

Вывод: батареи слишком маленькие.

Метод устранения: еще на стадии отделки заменить батареи на соответствующие по размеру. А если вселились раньше соседей - утепляйтесь. Сейчас модно делать подвесные потолки, но редко кто их утепляет. А зря, холодный потолок - холодная квартира.

Для галочки

Всего за прошедший год мною было проведено более 90 дел по долевому строительству, половина которых - по качеству. Выплаты дольщикам доходили до 650 тысяч рублей. Проблемы есть почти у всех застройщиков Смоленска. Я очень хочу в своей жизни увидеть новую типовую квартиру без недоделок, но, проходя мимо очередной стройки, где в 20-градусный мороз строители кладут стену, понимаю, что без работы не останусь.