Оживить деревню. Поможет ли сельская ипотека вернуть смолян в глубинку

Программа сельской ипотеки появилась в России весной 2020 года и сразу же стала «бестселлером» на рынке кредитования жилья. 2,7 % годовых не могут не привлечь тех, кто давно мечтает уехать из мегаполиса в деревню. Какое развитие получила программа в Смоленской области и поможет ли она вернуть людей в село?

Какие условия?

Сельская ипотека - часть госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». С её помощью можно взять кредит по льготной ставке на покупку земельного участка и построить на нём дом, квартиры в новостройке (высотой не более 5 этажей), готового частного коттеджа или таунхауса, а также на строительство жилья на уже имеющейся земле. Главное условие - участок или жильё должен находиться в сельской местности или в городе с населением менее 30 тысяч человек.

В 2020 году государство выделило на программу 1,5 млрд руб., а в 2021 году планирует дать ещё 4,1 млрд руб.

В Смоленской области пока один банк участвует в программе «Сельская ипотека». Желающих купить жильё на селе сегодня много - льготой воспользовались уже 325 смолян. Им выдали кредитов на сумму

376 млн руб.

Больше всего заявок поступило из деревень, приближённых к Смоленску, - Новосельцы, Алтуховки, Киселёвки, Ясенной, Быльники.

«На сегодняшний день ставка 2,7% годовых - это минимальная ставка по ипотечным кредитам. Программа действует до 2025 года, поэтому людям не стоит опасаться, что она повысится. Есть основания полагать, что программа будет действовать и после 2025 года», - говорит заместитель директора Смоленского филиала банка-участника программы Ольга Иночкина.

Максимальный срок ипотеки - 25 лет, а максимальная сумма кредита - 3 млн рублей. Первоначальный взнос - 10%. Кстати, в качестве взноса можно использовать материнский капитал. Им же можно досрочно погасить ипотеку. Подать заявку на получение льготной ипотеки может любой гражданин России в возрасте от 21 года до 75 лет.

Чего не хватает?

Население Смоленской области стремительно сокращается. Только за 8 месяцев этого года мы потеряли почти 5,5 тысячи жителей. Но если в городах за счёт большего количества людей убыль не выглядит столь заметной, то в деревнях - процесс налицо. Пару лет назад один из инернет-сервисов взялся подсчитать, сколько в России исчезло деревень. На основе проведённого исследования составило рейтинг обезлюдевших сельских населённых пунктов. Смоленщина в нём оказалась на 7-м месте из 83 - в регионе было 983 заброшенные деревни.

«Сельская ипотека могла бы возродить сёла, вернуть в них жителей. Но только в том случае, если там будет что развивать. Например, сельскохозяйственную деятельность или какое-то небольшое производство. Без работы в селе делать нечего. Второй важный момент - инфраструктура. Нужно строить дороги, открывать школы, ФАПы, пускать транспорт. Если в деревнях будут достойные условия для жизни, люди туда поедут. Тем более, что в последнее время на рынке тренд на жильё в экологически чистых районах», - считает преподаватель естественно-географических наук Смоленского педагогического колледжа Татьяна Бруева.