Дом повышенной опасности. В Смоленске эксплуатируют котельную со 100-процентным износом

В Смоленске на крыше дома 27а на ул. Николаева уже девятый год эксплуатируют газовую котельную со 100-процентным износом! За это время мэрия неоднократно собиралась отремонтировать тепловой объект, а его с момента ввода 10-этажки в эксплуатацию обслуживало МУП «Смоленсктеплосеть», но работы так и не провели. В августе 2020-го городские власти исключили «объект повышенной опасности» из реестра муниципального имущества и передали на обслуживание местной управляющей компании - ООО «Нахимовский». Теперь жителям могут выставить сумасшедшие счета за «содержание и ремонт», ведь аварийная котельная вошла в общее имущество дома. Эту историю корреспонденту «РП» рассказал жилец многоэтажки Евгений Маликов.

20 лет - ремонта нет

Евгений Максимович поведал, что его четырехподъездный дом ввели в эксплуатацию в 2000 году вместе с двумя газовыми котельными 47 и 65 на крыше. В течение 20 лет их обслуживало МУП «Смоленсктеплосеть» для подачи горячего водоснабжения и отопления собственникам помещений, но до обещанного ремонта дело так и не дошло.

27 августа 2020-го администрация Смоленска, ссылаясь на различные законодательные акты, постановила исключить из реестра муниципального имущества обе котельные (постановление мэрии 1880), а ООО «Нахимовский» - принять их на баланс.

«В декабре управляющая компания инициирует собрание собственников, которое состоялось 17-го числа. Руководство «Нахимовского» сообщило, что теперь жильцы дома - владельцы этих котельных. Я общался с опытными юристами, и многие из них высказали удивление: как мэрия могла передать объекты повышенной опасности обычным людям?» - удивился наш читатель.

«Скинемся, кто сколько сможет?»

Но самое интересное - размер суммы на ремонт котельной 65. «На декабрьском собрании представитель «Нахимовского» заявил, что для этих работ нужно более 5,5 млн рублей. Поскольку отныне котельные - собственность жильцов, значит, с нас теперь нужно собирать деньги?! А почему котельную, признанную аварийной еще в 2012-м, так и не отремонтировали за счет городской казны?! Разве власти не должны восстанавливать столь важные объекты перед их передачей на баланс управляющей компании?!» - поинтересовался Евгений Максимович. Он добавил, что намек о скором сборе денег с «шапкой по кругу» вызвал недоумение у соседей.

20 лет подряд жильцы 10-этажки платили за коммунальную услугу МУП «Смоленсктеплосеть» по утвержденному тарифу. «Куда пошли деньги, если на ремонт их так и не направили?» - поинтересовался Евгений Маликов.

Работает на износ

Инициативная группа жильцов дома 27а обратилась к руководству компании с просьбой о встрече. 25 января она состоялась. Замдиректора «Нахимовского» Валерий Саяхов подтвердил, что газовая котельная 65 по-прежнему работает со 100-процентным износом. По поводу ее ремонта Валерий Каримович сказал, что будет проведена независимая экспертиза, чтобы определить необходимую сумму.

«Осознав, что наши тревоги небеспочвенны и дальнейшее «хождение по мукам» приведет к затягиванию проблемы, мы обратились в «Рабочий путь», к нашей «четвертой власти». Сейчас любое промедление может привести к трагическим последствиям», - считает Евгений Максимович.

«О сборе денег речи не идет»

Директор «Нахимовского» Александр Васильев отреагировал на обращение жильцов, которые опасаются, что их расходы на содержание и ремонт общего имущества значительно возрастут. «Сбор денежных средств наша управляющая компания не инициировала», - написал Александр Сергеевич в ответе, который отправлен на имя Евгения Маликова и сенатора РФ от Смоленской области Сергея Леонова.

Директор «Нахимовского» подчеркнул, что для минимизации расходов собственников управляющая компания и совет дома (еще с 2019 года) обращались к мэру Андрею Борисову с просьбой организовать и профинансировать ремонтные работы котельных. Градоначальник ответил, что на это пока денег нет. «У бюджета города предельный дефицит. Вопрос выделения денег можно рассмотреть только при дополнительном источнике финансирования», - отмечает мэр.

Цена вопроса

По информации МУП «Смоленсктеплосеть», стоимость оборудования (котлы, насосы) котельной 65 - 5 млн рублей. Разработка проектно-сметной документации на ремонт оценивается в 614 тыс. рублей.

Если 5,6 млн рублей разделить на число квартир в доме (188), то получится, что каждый собственник единовременно должен заплатить почти по 30 тыс. рублей.

Вперед в прошлое

Январь-2012. Дефектный акт МУП «Смоленсктеплосеть»:

«В котлах котельной 65 выработали свой ресурс горелки, вентиляторы и теплообменники. Необходима их замена».

11 декабря 2014 года. Из ответа главного инженера МУП «Смоленсктеплосеть» Владимира Голубева председателю совета дома 27а Г.В.Насонову: «Реконструкция котельной 47 предусмотрена в 2015 году. ПСД на ремонт котельной 65 уже составлена, имеется перечень необходимого для этого оборудования. Проведены согласования и госэкспертиза ПСД. Сейчас администрация города проводит конкурсные процедуры по закупке оборудования и выбору подрядчика».