Новостройка: минусы или плюсы

Желание и возможность покупки квартиры всегда сопровождаются дилеммой выбора. Даже широкий ассортимент вариантов квартир в новостройках не упрощает задачу. Чаще всего вопрос касается статуса жилья, что лучше: квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Попробуем разобраться и оценим все достоинства покупки квартиры в строящемся доме:

• цена – это, пожалуй, ключевой момент, поскольку сейчас цена метра стабильно растет, финансовая составляющая играет важную, хоть и не решающую, роль. Покупая квартиру на этапе начала строительства, есть реальная возможность хорошо сэкономить;
• легкость получения ипотеки, часто прямо в офисе продаж от застройщика;
• отличный вариант для инвестирования, если над головой не капает, а покупка квартиры – это чисто вложение средств, новостройка отличный выбор;
• современный дизайн, коммуникации: планировки в современных квартирах отличаются продуманностью и доступностью вариаций, то есть можно приобрести жилье свободной планировки, типовой и оригинальной. При этом Вам не нужно менять батареи отопления, трубы и прочее – все новое;
• юридическая чистота: всем, кто покупал квартиру, знакомы страхи – вдруг это объект с подвохом, жильцами, отбывающими срок или другими скрытыми проблемами. В новостройках юридическая чистота квартиры очевидна;
• простой выход на сделку: вам не придется мотаться из одной конторы в другую, ждать пока кто-то выпишется или переедет. Все предельно просто и понятно, Вы вносите оплату, получаете договор долевого участия и ждете ключи;
• все соседи равны: когда дом заселяется, исключены случаи преимущества сторожил, привилегированных парковочных мест или негласных правил, установленных тем, кто «жил тут всю жизнь». Вы все в равных условиях.

Но не только достоинства присущи квартирам в новостройках, естественно, есть и минусы.

Итак, что же плохого в квартире в строящемся доме?

• Отсутствие уверенности, можно было сказать гарантии, но такой пункт в договоре с застройщиком бывает, хотя в случае проблем ничего дольщикам не дает. Поэтому вопрос обманутых дольщиков остается актуальным;
• Сроки сдачи: если дом достроен – повезло, если это происходит вовремя – крупно везет. Сроки сдачи могут отличаться от заявленных и редко застройщик успевает все сделать заранее, чаще собственникам приходится ждать в нетерпении, что может серьезно сказаться на психологическом состоянии покупателя. Расшатанные нервы получают большинство дольщиков вместе с ключами и практически все, кто ключей так и не получил и кому предстоит дальнейшая борьба за свои права собственности на несуществующую квартиру в недостроенном доме;
• Но что же ждет людей заселившись? Верно – нескончаемый, круглосуточный ремонт со всех сторон. Квартиры реализуются с минимальной отделкой, а значит звуки перфоратора, дрели, молотка, болгарки будут сопровождать всех жителей нового дома несколько месяцев, и это - как минимум;
• Стоит также учесть и цену ремонта, с нуля это довольно затратное предприятие. Часто, экономя, застройщики устанавливают самые дешевые двери и оконные блоки, все приходится менять, и выравнивание стен, обустройство полов, установка сантехники – предстоят всем жителям;
• Цена жилищно-коммунальных платежей, здесь может ждать сюрприз, и не всегда приятный;
• Проблемы с парковкой, многоэтажные дома по-разному решают этот вопрос, иногда строительством подземного паркинга или продажей сразу и машиноместа, но актуальность проблемы имеет место быть;
• Инфраструктура: если в некоторых городах удается возвести дом в районе с развитой инфраструктурой, то чаще все стройки располагаются на отшибе, где нет не только кафе и кинотеатра, но даже до продуктового магазина придется ехать. Примерно также обстоит дело с социально значимыми объектами.

Конечно, не все плюсы и минусы гарантированно идут в комплекте с договором о покупке строящегося жилья, но учитывать разные варианты и быть готовым не помешает.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки