Сегодня пятница, 29 марта 2024 года.

Поиск  

Пример: 53   
8 декабря 2022 года   |   www.rabochy-put.ru   |   Обсудить

Смолянам в прямом эфире рассказали, как рассчитывается плата за ОДН

 

ЦУР Смоленской области совместно с администрацией региона провели прямой эфир, посвященный порядку определения расходов на общедомовые нужды. На вопросы смолян ответила начальник ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» Кристина Грошенкова.

Что такое ОДН

Понятие «общедомовые нужды» было введено в России с сентября 2012 года, когда вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг. И в квитанциях появилась строчка ОДН за коммунальные ресурсы.

ОДН общедомовые нужды, т.е. коммунальные услуги, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме. Если говорить об электроэнергии, то это: освещение мест общего пользования, лестничных клеток, придомовой территории, работа лифтового оборудования, электричество, потребляемое домофонными устройствами. Что касается «общедомовой воды», она идет на мытье лестничных клеток, сюда же включаются и технологические потери во внутридомовых сетях они имеют место быть и подлежат расчету.

Объем коммунального ресурса (в случае, когда дом оборудован приборами учета) это разница между тем, что «зашло в дом» и объемом индивидуального потребления в наших квартирах, нежилых помещениях (магазинах, офисах) по индивидуальным приборам учета (либо по нормативам если индивидуального прибора учета нет или он вышел из строя). Вся разница между этими значениями и ложится на ОДН. Специальная формула для расчета установлена Правилами предоставления коммунальных услуг.

Из чего состоит и как считается

Что же входит в общедомовые нужды:

- технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, тепловой энергии и оборудовании многоквартирного дома (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания, сброс и заполнение систем);

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений, входящих в состав общего имущества,

- благоустройство и содержание придомовых территорий (полив газонов, клумб, обслуживание детских площадок, уличное освещение),

- освещение и обеспечение теплом подъездов, чердаков, подвалов,

- работа лифтового или иного оборудования, являющимся общим имуществом, работа домофонов, систем видеонаблюдения, антенного оборудования и многое другое,

- потери, возникающие в результате использования старых счетчиков, а также ветхих инженерных сетей.

Если дом не оборудован общедомовым прибором учета коммунального ресурса, то объем расхода определяется по нормативу потребления. Эти нормативы устанавливаются Департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике.

К примеру, будет учтена электроэнергия, которую потребляет всё оборудование, которое есть в доме (осветительные установки, лифтовое оборудование, подкачивающие (насосные) устройства для систем водоснабжения и отопления и иное).

А при расчете ОДН за воду учитывается также этажность дома и категория сетей (централизованное это водоснабжение или же приготовление горячей воды происходит непосредственно в индивидуальном тепловом пункте).

«В любом случае, при нормативе применяется площадь мест общего пользования, при этом для каждого вида ресурса учет немного разнится: так, для холодной и горячей воды берется площадь коридоров, лестничных клеток и тамбуров, а для электроэнергии учитывается также площадь подвалов и чердаков. И это всё подлежит тщательному расчету», - подчеркнула Кристина Грошенкова.

С 1 января 2017 года, когда расходы за ОДН были включены в состав платы за содержание жилого помещения, а соответственно, поменялись и формулы, Госжилинспекцией было проведено большое количество проверок по порядку определения нормативного потребления. В результате были выданы предписания, непосредственно касающиеся используемых при расчетах площадей по техническим паспортам. Подавляющее большинство предписаний исполнены, и смолянам были сделаны перерасчеты, - отметили в Госжилинспекции.

С 1 сентября 2022 года постановлением Правительства были внесены изменения в порядок перерасчета за ОДН. Согласно Жилищному кодексу, возможны варианты начисления платы в зависимости от решения собственников или оборудования многоквартирного дома системами автоматического учёта. При наличии систем автоматического учёта расчёт производится по показаниям таких систем. В остальных случаях по умолчанию начисление проводится по нормативу с перерасчётом по показаниям общедомовых приборов учёта. На общем собрании собственников может быть принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по среднемесячным показаниям с проведением перерасчёта. Также общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ, в этом случае перерасчёт не потребуется.

«Важно подчеркнуть, что сделать выбор о способе расчетов жители могут только общим собранием собственников», - отметила Кристина Валерьевна.

В Смоленской области достаточно большой процент собственников уже принял решение, и им ОДН считается, исходя из фактического потребления.

Контроль в условиях моратория

В начале 2022 года Правительство ввело так называемый мораторий ограничило право жилинспекций проводить внеплановые проверки деятельности управляющих компаний по жалобам собственников.

Однако, как рассказала Кристина Грошенкова, в августе этого года из документа был исключен абзац, который обязывал получать разрешение прокуратуры для проверки деятельности УК по жалобам граждан ранее органы ГЖИ обязаны были действовать именно так.

Сейчас работа ведется в два этапа. Чтобы подтвердить факт указанного в заявлении гражданина нарушения, проводится выездное обследование без участия контролируемого лица. И только если на момент обследования факт нарушения подтверждается, и оно не было к этому времени устранено, то решается вопрос об инспекционном визите, и затем уже в отношении УК составляется протокол.

«Что касается предписаний, то их в нынешних условиях можно выдать только в случае угрозы жизни и причинения тяжкого вреда здоровью, - рассказала Кристина Грошенкова. Поясню. К примеру, если жалоба касается неправильного расчета платы за коммунальные услуги и данный факт подтверждается, предписание УК выдать сейчас нельзя. Это не значит, что управляющая компания не будет наказана. Будет! Для этого выписывается протокол и выдается рекомендация о необходимости соблюдения норм законодательства».

А вот факты протечек кровли, подачи недостаточно горячей воды всего того, что может оказывать негативное влияние на жизнь и здоровье граждан как раз попадают под предписания.

С учетом действующего законодательства проверку исполнения любого выданного предписания, когда невозможно оценить факт по бумаге, инспекции необходимо согласовывать с прокуратурой. Схема таких проверок достаточно длинная, да и для потребителя весьма неудобная. К сожалению, учитывая мораторий, ряд проблем решается дольше, и не всегда можно рассчитывать на добросовестность контролируемых лиц. Однако работа Госжилинспекции не останавливается, проверки продолжаются (в рамках предоставленных полномочий), факты нарушений проверяются, а «управляшки» при неисполнении своей работы получают штрафы.

Кстати, получить всю необходимую информацию о многоквартирном доме, работе управляющей организации, тарифах на жилищные и коммунальные услуги, о нормативах потребления, а также найти все платежные документы можно в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Запись прямого эфира доступна в группах Смоленской области ВКонтакте и Одноклассниках.

Фото: Марина Киселева / «Рабочий путь»

 

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки

Самые свежие новости Смоленска в нашей группе на Одноклассниках

Читайте также

      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
Архив

8 декабря 2022

Смоленские футболисты не вошли в Суперлигу имени Игоря Гамулы  2626

«Это уже стало мейнстримом». Дорогу к смоленской деревне укладывают в снег  491

В Смоленской области ликвидировали незаконную свалку  359

В Смоленской области легковушка столкнулась с фурой  463

В Смоленске прошла пресс-конференция, посвященная всероссийским соревнованиям по каратэ WKF «Кубок Бояринова»  3209

В каком районе Смоленска будут проверять водителей 9 декабря  370

В Смоленской области на «удаленку» могут перевести сотрудников предприятий  731

На Смоленщине будет создана единая картографическая платформа  518

В Смоленске на улице образовался каток "вне закона"  470

В облцентре пройдут «сплошные» проверки  232

Более 147 тысяч смолян прошли диспансеризацию и профосмотры с начала года  450

Смолянам рассказали, чем удобен Единый налоговый счет  464

В Смоленской области разрабатывают единую платформу с данными о недвижимости и земле  486

В Смоленске полицейские проведут «сплошные» проверки  183

Под Смоленском пожарные спасли машину от огня  407

В Смоленске суд вынес приговор хладнокровному убийце  188

Губернатор дал ряд поручений, связанных с резким ростом заболеваемости гриппом на Смоленщине  458

В Смоленской области обсудили реализацию госпрограммы «Национальная система пространственных данных»  485

В Смоленской области чиновник получил штраф за отказ в предоставлении информации  396

Сотрудников предприятий в Смоленской области могут перевести на «удаленку»  447

Диспансеризацию в Смоленской области прошли более 147 тысяч жителей  455

В Смоленской области диспансеризацию прошли свыше 147 тысяч смолян  391

В Смоленске полицейские задержали квартирного вора  189

В Смоленской области создается единая картографическая платформа  455

Алексей Островский позвонил семьям мобилизованных, которые обращались в профильный Центр за поддержкой  460

Алексей Островский позвонил семьям мобилизованных, которые обращались в профильный Центр за поддержкой  447

Госавтоинспекция Смоленска проведет «сплошные проверки»  408

Госавтоинспекция Смоленска проведет «сплошные проверки»  425

В пятницу возможен небольшой снег  183

В пятницу возможен небольшой снег  190

Трое человек пострадали в результате ДТП в Гагаринском районе Смоленской области  396

Под Смоленском увековечили память погибшей при спасении ребёнка школьницы  426

Алексей Островский рекомендовал руководителям смоленских предприятий ввести «удалёнку»  452

На АПК в Смоленской области добавили 100 млн рублей  734

Двое взрослых и ребенок пострадали в жутком ДТП под Смоленском  409

В Военном комиссариате Смоленской области организована горячая линия для членов семей мобилизованных  363

Военный комиссариат Смоленской области открыл горячую линию для родственников мобилизованных  462

Смолянин «нарвался» на крупные неприятности, повздорив с прохожим  179

В Смоленской области жестко столкнулись фура и «десятка»  431

В Смоленске откроется выставка «Дизайн прежде всего»  693

Коммунальные службы расчищают снег в усиленном режиме  178

9 декабря в Смоленской области ожидаются снег, гололедица и слабый туман  188

Из городского пруда в Смоленске несколько раз спасали человека  402

В Смоленске энергосервисная компания устроила «пытки» холодом студентам строительного колледжа  405

Мокрый снег и туман. Синоптики рассказали о погоде в Смоленске в конце рабочей недели  190

Организаторам канала незаконной миграции вынесли приговор  192

Смолянина признали виновным в убийстве собутыльника  390

Смоленск получит более 190 миллионов на создание туристско-рекреационной зоны  672

Смоленские кадеты изготовили новогодние открытки для участников СВО  514

12 смоленских полицейских приняли присягу  180

Храму Меркурия Смоленского исполнилось 20 лет  396

В Смоленской области увеличат финансирование программ по обеспечению законности и правопорядка  431

Сколько детей родилось в Смоленске в ноябре  169

Столкновение с деревом и перевертыш. Очередная смена погоды привела к авариям на смоленских дорогах  372

В Смоленской области возводится новый цех Рославльского вагоноремонтного завода  421

В Смоленске 10 граждан ЛДНР получили российские паспорта  646

9 декабря в Смоленской области будет снежно  168

В 3-ех районах Смоленской области нашли новые случаи заражения коронавирусом  429

В Смоленской области произошло ДТП с тремя пострадавшими. Один из них ЂЂЂ подросток  386

Синоптики прогнозируют гололед, туман и мокрый снег в Смоленской области  161

В Смоленской области в ноябре на свет появились 440 детей  179

Суд вынес приговор смоленской банде, которая нелегально перевозила иностранцев через границу  176

Завершился суд над водителями, осуществлявшими незаконную транспортировку иностранцев через госграницу  167

За сутки 18 жителей Смоленской области выписали по выздоровлению от коронавируса  389

В Смоленской области завершился суд над организаторами канала въезда для нелегалов  163

Смоленская область вошла в числе 20 развивающихся регионов  427

Госжилинспекция Смоленской области разъяснила порядок проверок управляющих компаний  248

Руководство детского сада № 83 «Улыбка» поблагодарило смоленских энергетиков за мероприятие по электробезопасности  382

В Смоленской области девять человек заболели COVID-19 за сутки  388

В Угранском районе неравнодушные соседи помогли потушить пожар в сарае  384

Смолянка задолжала сыновьям 1,5 миллиона и оказалась за решеткой  397

Смолянам объяснили расчёт платы за ОДН  367

Суд заключил под стражу москвича, который жестоко убил пожилого смолянина  370

Смоленский Центр крови приостановил процедуру плазмафереза  396

Дополнительные поезда свяжут Смоленск с Москвой на праздниках  161

СК возбудил дело о халатности чиновников депздрава при закупках техники  378

Губернатор посетил Рославльский вагоноремонтный завод  422

В Смоленске педагоги прошли мастер-класс по изготовлению новогодних игрушек  368

В смоленских школах «урок мужества» проведутЂЂЂ дети  380

• Смолянам в прямом эфире рассказали, как рассчитывается плата за ОДН  386

Жители смоленской деревни сообща ликвидировали страшный пожар  375

Смоленщина попала в топ регионов по доступности новогоднего отдыха  236

Видео: В Смоленске отметили День неизвестного солдата  442

В смоленском райцентре планируют отремонтировать фасад музыкальной школы  732

В Смоленской области директор предприятия утаил более 53 миллионов рублей налогов  509

На Смоленщине усилена охрана лесов  415

В Смоленске кинотеатр «Современник» приглашает горожан на концертную программу  848

Смолянин затерроризировал соседей по общежитию  414

В Смоленске социальное учреждение по постановлению суда вернуло подопечной более 240 тысяч рублей  513

Видео: В Смоленской области нелегалов провозили в багажниках машин  636

Смолянка, у которой сгорела квартира и погибла мать, нуждается в помощи  708

Смоленск свяжут дополнительными поездами с Москвой, Питером и Полоцком на новогодние праздники  351

Смоленские общественники следят за нацпроектом «Безопасные и качественные дороги»  468

Смоляне пожаловались на холодные батареи и отключение воды  286

На Смоленщину надвигается «Снегогеддон»  1107

В центре Смоленска произошла коммунальная авария (видео)  467

Видео: В областном центре продолжается суд по делу о гибели смоленского журналиста Алексея Гусинского  651

В Смоленске прошел баскетбольный фестиваль среди команд Центрального федерального округа  2522

В Смоленске из горящей квартиры госпитализировали человека  427

Под Смоленском житель общежития затерроризировал соседей  220

Появилось видео жуткого опрокидывания иномарки в Смоленске  522

В Смоленской области дикие звери стали чаще выходить к людям  434

В Сети опубликовали видео с опрокидыванием автомобиля на улице Фрунзе  635

В облцентре пройдет закрытие сезона Вахты Памяти-2022  223

В Смоленской области налоговики, госавтоинспекторы и судебные приставы за месяц провели 9 совместных рейдов  432

В Смоленской области стартовал проект «Осторожно: угарный газ!»  379

В Смоленской области реализация дорожного нацпроекта проходит под контролем ОНФ  390

В Смоленске в страшном пожаре на улице Шевченко пострадал человек  421

В Смоленске вручили российские паспорта прибывшим из Донецкой и Луганской народных республик  756

В Смоленской области упала заболеваемость коронавирусом  475

16 новых автомобилей скорой помощи получит Смоленщина до конца года  490



Top.Mail.Ru    Яндекс.Метрика

 

[email protected]

Информер

Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. (Правообладателям)