Управление Росреестра по Смоленской области напомнило о признаках неиспользования земельных участков

С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков.

Перечень разработан в рамках реализации Федерального закона 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 1 марта 2025 года. Данным перечнем определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, а также срок, в течение которого необходимо начать их использование.

Руководствуясь перечнем признаков неиспользования земли, правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на своих участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства.

Например, садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Если через один год после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на 50% его площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и являться нарушением земельного законодательства.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком станет отсутствие в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок построенного и оформленного здания. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. В случае, если такие разрушения есть, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений. Иначе это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Кроме того, для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также садов и огородов общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.

«Данные признаки неиспользования разработаны, во-первых, - для защиты добросовестных собственников. Например, если на владельца участка жалуется его сосед, требуя призвать к ответственности за заросшие сорняками земли, то ответчик может возразить ему, приведя в качестве аргументов признаки неиспользования участка. Решение о наличии или отсутствия нарушения принимаются исключительно на основе признаков неиспользования, указанных в Постановлении Правительства 826. Во-вторых, для воздействия на собственников земельных участков, которые не используют свои владения годами. Их участки зарастают сорняками и кустами, на них образуются свалки, стоят заброшенные строения. И тут задача не наказать собственника, отняв у него землю, а побудить его привести свой участок в надлежащий вид. Земля - это ресурс, за которым нужно ухаживать и использовать по целевому назначению», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.

Фото: пресс-служба управления Росреестра по Смоленской области.