Сколько стоит жить в Смоленске

«Измерять» среднюю цену на любую недвижимость - дело непростое. Складывается впечатление, что она, как и температура в больнице, несколько завышена. Судите сами: средняя цена дома в Смоленске - 6 млн. 899 тыс. руб. (рост с начала года - на 5,29%), земли - 200 тыс. руб. за сотку (минус 4,95%), квартиры в новостройках - 46 265 руб. за кв. м (минус 2,2%), квартиры на вторичном рынке - 57 439 руб. за кв. м (плюс 14,07%). Дороговато будет!

Пообщавшись с директором одного из смоленских агентств недвижимости по поводу среднеарифметических расценок на сайте «Росриэлт Недвижимость», мы сошлись во мнении, что они несколько великоваты. Поскольку 6 млн. руб. в Смоленске, как правило, стоит коттедж, полностью готовый к проживанию. Между тем в городе довольно много и других, куда более дешевых, предложений. В частности, дома от 20 лет и старше, общей площадью до 130 кв. м оцениваются скромнее - в 2,5 - 4 млн. руб., коттеджи с черновой отделкой - в 3,5 - 5 млн. руб. Что касается цен на вторичном рынке недвижимости, то средняя рыночная стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире - 53 тыс. руб., в двухкомнатной - 47 - 50 тыс. руб., в «трешке» - 40 - 45 тыс. руб.

Однако, «полистав» на различных сайтах объявления о продаже недвижимости и земли, вдруг понимаешь: возможно все! К примеру, купить однокомнатную квартиру площадью 27 кв. м всего за 1 млн. 150 тыс. руб. Правда, находится она в Пронине, на девятом этаже девятиэтажного блочного дома. А на ул. Шевченко продается участок под ИЖС - 5 млн. руб. за 9 соток (более 555 тыс. целковых за каждый «квадрат»!).

Хозяин огороженного участка в Одинцове готов расстаться с каждой из 16 своих соток по 94 тыс. руб., итого - 1,5 млн. А как вам следующее предложение - 6,5 млн. руб. за участок в самом «сердце» Смоленска, на ул. Реввоенсовета, с видом на Успенский собор? Если вы готовы заплатить по 650 тыс. руб. за каждую сотку, то вашими станут и «удивительная аура» этого места, и вечерний звон колоколов, и уникальная возможность «жить в городе и дышать историей». После этого средние расценки в 200 тыс. руб. за сотку уже и не кажутся слишком высокими. Если есть такие предложения, то рано или поздно должны появиться и их ценители.

Кому усадьбу за 10,5 млн. рублей?

Предлагается на продажу усадьба Вонлярово, которая находится в 2 км от ст. Вонлярово, Катынский сельский округ Смоленского района. В 24 км к западу от Смоленска. Кооператив «Лесные озера». В деревне есть своя электрическая подстанция, магазин, действующая церковь Александра Невского (1853). Свое название усадьба получила от дворянского рода Вонлярлярских, выходцев из польской шляхты. Здание выполнено в формах классицизма по проекту архитектора М. Д. Быковского. Сегодня от усадьбы остался двухэтажный дом с подвалом, участок в 43 сотки. На участке есть газ, свет. Имеется проект на дом, который подготовлен к дальнейшей реконструкции...

Автор: Татьяна Андреева.