гражданстрой

Оборзела эта контора вообще.
Купили кв. Наша секция сдана в нач.апреля прошлого года, вторая в 3 квартале прошлого. Лично мы жили еще месяц с краном во дворе(4х подъездный дом). Месили грязь. Все знают что такое стройка. В конце осени поставили дет. площадку и даже насыпали песок в песочницу, но дети поиграть не успели. Зима пришла. Все знакомые мамочки предупреждали, что будут ходить в наш двор, каруселей-качелей у нас как ни в одной дет.площадке в округе. Наступила весна. Площадку огородили, мусорку перенесли под нос. Собираются строить подземную стоянку на 80 машин ровнехонько вместо дет.площадки. Стройка запланирована на год. Потом будет пандус высотой на пол метра по периметру площадки, с окошками для выброса выхлопов. Вроде бы на этой крыше будет площадка, но как оттуда дети будут летать прямо под колеса проезжающего транспорта, уже стоит перед глазами
Подаем в суд. Походы в разл.инстанции нашей инициативной группой ничего не дали.
КаковО? А точнее кАково.

просто офигительно....

Я уже вижу людей с вилами и факелами идущими толпами к зданию городской администрации...

Лисенок, это, похоже, по всему городу так. У нас на Юннатах вообще вместо детской площадки дорога будет. И места под площадку не будет совсем. Никогда.

Лисенок изначально проект дома предусматривал строительство Многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и горажом стоянкой.

Другой вариант: если, например, предположить, что подземного гаража не будет, то будет как в жилом комплексе по ул. Оршанской. Сходите посмотрите; тупо автомобиль на автомобиле. Я когда туда захожу завсегда ребёнка на руки беру, т.к. там просто какое-то непрерывное броуновское движение всякоразного транспорта.

Лисенок,


А где это всё происходит? координаты

не переживай так сильно, скоро может так случиться, что директор Гражданстроя будет мэром города, вот тогда будет кому жаловаться /шутка/ ..... по моему он является советником мэра - так что действуйте через власть /серьезно/

на визитке позднякова:
председатель совета директоров, советник губернатора смоленской области по вопросам строительства и строительного комплекса

ооооооооо .... здорово, уже советник губернатора ..... так что теперь понятно кому надо жаловаться?

Насколько я знаю, речь идет о Маслове, а не об Антуфьеве. Со сменой руководителя области позиции Позднякова несколько ослабли

По поводу сабжа рекомендую обратиться в суд с заявлением о отмне разрешения на строительство стоянки. Это имеет смысл, если предполагаемое строительство на соответствует требованиям Санитарных норм и правил САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ И САНИТАРНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Вот выдержка из них:
Разрыв от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует применять по таблице 7.1.1.

Таблица 7.1.1

Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта
до объектов застройки
t;line-height:100%>
-----------------------------------T-------------------------------------------¬
¦ Объекты, до которых исчисляется ¦ Расстояние, м ¦
¦ разрыв +-------------------------------------------+
¦ ¦ Открытые автостоянки и паркинги ¦
¦ ¦ вместимостью, машино-мест ¦
¦ +-----T--------T---------T--------T---------+
¦ ¦10 и ¦11 - 50 ¦51 - 100 ¦ 101 - ¦ свыше ¦
¦ ¦менее¦ ¦ ¦ 300 ¦ 300 ¦
+----------------------------------+-----+--------+---------+--------+---------+
¦Фасады жилых домов и торцы с ¦ 10 ¦ 15 ¦ 25 ¦ 35 ¦ 50 ¦
¦окнами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+-----+--------+---------+--------+---------+
¦Торцы жилых домов без окон ¦ 10 ¦ 10 ¦ 15 ¦ 25 ¦ 35 ¦
+----------------------------------+-----+--------+---------+--------+---------+
¦Территории школ, детских ¦ 25 ¦ 50 ¦ 50 ¦ 50 ¦ 50 ¦
¦учреждений, ПТУ, техникумов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦площадок для отдыха, игр и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦спорта, детских ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+-----+--------+---------+--------+---------+
¦Территории лечебных учреждений ¦ 25 ¦ 50 ¦ по ¦ по ¦ по ¦
¦стационарного типа, открытые ¦ ¦ ¦расчетам ¦расчетам¦расчетам ¦
¦спортивные сооружения общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦пользования, места отдыха ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦населения (сады, скверы, парки) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+-----+--------+---------+--------+----------

1. Разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия.
2. При размещении наземных гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок должны быть соблюдены нормативные требования обеспеченности придомовой территории с необходимыми элементами благоустройства по площади и наименованиям.
3. Наземные гаражи-стоянки, паркинги, автостоянки вместимостью свыше 500 м/м следует размещать на территории промышленных и коммунально-складских зон.
4. Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется лишь расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., которое должно составлять не менее 15 метров.
В случае размещения подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок в жилом доме расстояние от въезда-выезда до жилого дома не регламентируется. Достаточность разрыва обосновывается расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами.
5. Разрыв от проездов автотранспорта из гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок до нормируемых объектов должен быть не менее 7 метров.
6. Вентвыбросы из подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.
7. На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения, на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов, при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.
8. Размеры территории наземного гаража-стоянки должны соответствовать габаритам застройки для исключения использования прилегающей территории под автостоянку.
9. Разрыв от территорий подземных гаражей-стоянок не лимитируется.
10. Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.
11. Для гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаются.
12. Разрывы, приведенные в табл. 7.1.1, могут приниматься с учетом интерполяции.

Это того, а не этого.

хорошо, что к власти городской отношения не имеет, как мне представляется типаж очень интерсный, как человек и руководитель....

Именно!

немного его знаю, если честно то боюсь говорить об этом

А чего его знать, всем известно что Поздняков - самый обыкновенный бандит из 90-х, пролезший в бизнес и власть.

Как я понял, расстояние от гаража-стоянки на 10-50 автомобилей до детской площадки не может быть меньше 50 метров. В связи с этим, проект стоянки с размещением детской площадки прямо над ней, вызывает много вопросов...

надо спросит у Беликова, он в этом хорошо рубит, это его тема .....

MataXari67, спасибо, недоглядел (курсивный штифт трудно читается)

Изначально, при оформлении договора, о подземной стоянке не было и слова. Наоборот одну открытую стоянку убрали. Да, на Днепровских Зорях такая подземная стоянка планировалась сразу, там людей и предупреждали. Просто место сейчас там стоит ок 20тыс $. У нас я думаю не дешевле, если учесть, что квардрат жилья в нашем доме по Соколовского был дороже на одинаковой стадии строит-ва. Так что хороший кусок масла вырисовывается из стоянки на 80 машин. Квартиры уже продали. На детскую площадку акцент ставили. Тут же через дорогу еще остатки лесопитомника. Детей много в доме.

Давно пора

Да, машин во дворе хватает. Муж не всегда может встать на ночь. Но с появлением стоянки их на улице меньше не станет, а еще добавится 80 машин. Люди не все сразу могут балкон застеклить, дверь железную поставить, а тут стоянка за вышеуказанную сумму. Плюс каждый месяц платишь как за обслуживание кв (свет и пр.). И когда человек здесь живет, он по любому аккуратней.

MataXari67, Вот мне и кажется, что они дет.площадкой пока прикрываются, чтобы мы не шумели. А потом и руки разведут: Хотим, но не можем.

Фотки сделала из окна

Нажмите для просмотра прикрепленного файлаНажмите для просмотра прикрепленного файла

Лисенок,
попробуйте для начала закинуть жалобы в Роспотребнадзор и прокуратуру, те вполне официально запросят все сведения.
сделайте акцент именно на то, что никаких гаражей не предусматривалось.

Спасибо. В прокуратуру написали письмо. Я так и говорю, что нарушены наши права потребителей. Еще, говорят, что этот же Гражданстрой продал наш подвал. И теперь доступ к коммуникациям под замком.
От управляющей компании - дочки Гражданстроя, собираемся отказываться. Короче шавелимся

А управляющая компания как называется?

опять пишите кучу жалоб в эти инстанции. Если так, то Гражданстрой вообще оборзел
Статья 290 Гражданского кодекса:
Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.



Если проще говоря, никто не имеет права посягнуть на подвал - это общая собственность жильцов.

Тут вполне до уголовного дела может дойти.

Я подозреваю, что в длительную аренду сдали. Такое вполне может быть.

опять же общая собственность - такие вопросы только в компетенции общего собрания жильцов.

Это смотря какой договор управления домом жильцам всунули на подпись.
А насколько мне известно, именно такие, по которым это можно, и подсовываются.

Нашел кстати:
Жилищный кодекс. Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
...
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

Videor,
эти полномочия невозможно передать, по закону они должны решаться только общим собранием жильцов.
Кстати, надо будет летом тоже со своим ТСЖ разбираться, тоже от застройщика и борзеет потихоньку.

Если я правильно понимаю, это в том случае, если форма управления домом ТСЖ.

По подвалам вопрос однозначный - нельзя продавать. Тут как-то горсовет разрешил продажу муниципальных магазинов в центре с подвалами вместе. На подвалы было даже зарегистрировано право собственности за муниципалитетом (еще бы не зарегистрировано). Причем дата регистрации - до начала вступления в силу ЖК (после этого получение собственности на подвал однозначно незаконна). Жильцы подали в суд и выиграли - нельзя продавать, это обще имущество, там проходят коммуникации.
Можно только сдать в аренду, но арендная плата должна идти управляющей компании и тратиться исключительно на обслуживание общего имущества дома (т.е. арендную плату должны получать жильцы-собственники). Причем управляющая компания сама не может сдать в аренду - требуется решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме.
На сколько я знаю, наибольшая шумиха с подвалами в Волгограде была. Там муниципалитет их очень дофига продал. Но потом был протест прокуратуры, решения судов - и все вернули взад.

Aml,
Сереж, тут дом свежепостроенный. по-любому все общее имущество собственность жильцов.

Просто я живу в Облгражданстроевском доме доме и такой базар-вокзал у нас проходил и проходит.
Отказались от услуг их конторы, правда всех особо инициативных граждан обходили реальные пацаны и объясняли политику партии, новую компанию тоже прессуют эти же граждане, так что МОЖЕТ - ВСЁ У НАС МОЖЕТ.

Videor,
но в итоге отказались?

Отказались-то отказались, но тема не окончена. Вялотекущая война продолжается.

Ишь, до чего докатились? Как надо нужному человеку магазин/заправку/стоянку/казино, так и разрешение выдадут и впихнут это чудо архитектуры куда надо. Не важно, что там есть некоторые нарушения, не важно, что здание начинает рушиться едва начато строительство, да много ли еще чего неважного для них.
А для нас важно - чтобы у дошколят были детские площадки (а не пара поваленных бревен), чтобы возле дома была дорожка для прогулок, а не полоса для бега с препятствиями (ямы, грязь, лужи, камни), чтобы ребенок в школу и обратно дошел целым и невредимым, потому что даже на пешеходном переходе, даже на светофоре попасть под колеса лихача шансов немало. Неужели мы много требуем?
Ясно одно, детская площадка не принесет ни копейки прибыли, а вот магазин/заправка/стоянка/казино...!
Так что, Лисенок, могу только посочувствовать и послать... в суд.

Кстати, что г-н Качановский молчит?

за стоянкой на Гагарина есть подземный гараж и вроде как сверху детская площадка имеется..стоит же пока.

Инвестжилстрой. К самим работягам вопросов нет. Тут дело в политике учредителя.

Вы ж к какой компании обратились?

Угу. Вы еще Москву в пример приведите. Как это представитель Гражданстроя г-н Карась (не знаю точно его должность) нам в пример привел. Я не покупала квартиру в доме с приусадебной подземной стоянкой. И я живу не в Москве и не в центре Смоленска.

Блин..Вот и дождался..На подъездах моего дома (27а по Николаева,где Новый уровень) расклеили объявы, что во дворе вместо детской площадки будет подземный паркинг на 55 машин с используемой кровлей в качестве катка зимой и площадкой для скейтбординга. Застройщик какаято минская контора, которая строила Центрум..Цена вопроса 10 тысяч евро...А там пятак всего ничего..Тот кто хотел ставить на стоянку в нашем доме ставят в Центрум, а кто не хотел ставят около дома. Теперь получается, что к машинам около дома добавятся эти 55 под землёй..Пипецц.

Я же говорю, кое-какие уроды удачно (для себя) провели межевание, в результате которого от домов были отрезаны детские площадки и площадки для сушки белья. И так - по всему городу. И эти последние куски земли отрезает АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА. Причем они-то потом на пенсии и в отставки повыходят, а все эти строения - останутся, пока опять какие-нибудь фашисты Смоленск не разбомбят.

ругаться хочется матом, от того, что творится в
Смоленске, да и не только, ( то-же самое творится во
многих городах); ведь главное,-
- подобные сооружения возводятся явно не из
соображений пополнения городского бюджета
и заботы о гражданах.
жизнь наверняка заставит со временем максимально
использовать подземное пространство города,
но мне было-бы это понятно если этим сооружением
решалась проблемма транспортной нагрузки
на дворовою территорию- например строить
не 50 мест ( это просто какая-то лазейка в СНиПе),
а 300 - 100 для жильцов и 200- в коммерческих
интересах , или хотя-бы жильцы имели возможность
приобрести машиноместа по разумной цене,
а получается ,что определенный круг лиц
наживается за счет городской земли,
и самое интересное , что все выглядит законно,
на интересы горожан плевать хотели.

вот такие ныньче времена.

Саша Цыбулько, скажи, а у тебя монитор ориентирован портретно и разрешение у него 280х340? Я не могу дать другое объяснение твоим постам в столбик.

ZZheka, КПК!

В нашем случае эта земля в аренде у Гражданстроя.
Гражданстрой нам сначала по ушам ездил, что мол это же так удобно. А потом вообще в наглую заявили, что инициативная группа с нашего дома попросила сделать стоянку. Ага, все вокруг дураки, кроме них.