Владельцы квартир смогут заработать на аренде подвалов, стен и чердаков

Как именно? Например, получать плату за то, что стены и крыши их домов используются провайдерами для установки интернет-оборудования.

Но ведь и раньше такое право по закону у них было! Однако сложившаяся практика работы с интернет-компаниями складывалась не в пользу жильцов МКД. И решение Верховного суда должно изменить эту ситуацию. Во многих новостройках провайдеры ставят свое оборудование уже на этапе строительства и никому не платят, так как оно уже является частью дома. «Проблемные ситуации возникают в тех домах, где провайдеры не имели оборудования и решили его установить», - говорит Игорь Кокин, эксперт центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС.

По закону собственники совместно владеют и распоряжаются общим имуществом дома, в том числе стенами, чердаком и крышей. Правда, у многих и мысли не возникает, чтобы брать плату за размещение в стенах проводов, а на чердаке оборудования для Интернета. Ведь сами же они им и пользуются.

Собственники часто даже не знают, что провайдеры платят за пользование общим имуществом дома. «В большинстве случаев разговор об этом ведется с управляющей компанией (УК). И деньги растворяются на счетах УК. Это часто темная история», - говорит Светлана Разворотнева, исполнительный директор центра «ЖКХ Контроль». Ведь у дома нет личного счета. Некоторые управляющие компании заключают договоры без согласия собственников, подтверждает Кокин. Тогда как по закону пользоваться чердаком можно только с согласия собственников? И решение это должно быть принято на общем собрании.

Но, во-первых, собрать вместе всех собственников сложно. Как пишет «Российская газета», в России уже есть ТСЖ, доходы которых полностью покрывают платежи собственников на капремонт. Во-вторых, провайдеры ссылаются на то, что у них заключен договор на оказание интернет-услуг с конкретным собственником, а в этом случае спрашивать разрешения всего дома не нужно. Но даже если договор с провайдером заключен по всем правилам, то жильцы денег от аренды чердака практически не видят.

«По Жилищному кодексу вопрос использования общего имущества решается путем заключения договора между лицом, уполномоченным общим собранием, и арендатором», - поясняет Кокин.

Чаще всего право заключения договора передается управляющей компании, а вслед за этим на ее счетах оседают и деньги. В последние годы складывалась странная практика: суды отказывали собственникам квартир в праве получать плату за размещение провайдерами оборудования в доме.

Теперь владельцы квартир получили поддержку в виде решения Верховного суда (определение от 01.03.2018 306-КГ17- 17056). Там как раз и говорится, что провайдер имеет право устанавливать оборудование только с согласия жильцов. Это расширит возможности владельцев квартир. И не только по аренде.

Раньше многие сталкивались со сложностями подключения к определенной компании, если препятствия ей чинила УК. Теперь собственники смогут решить сами, кого и на каких условиях пустить в дом. К примеру, способствовать установке в доме оборудования того провайдера, который оказывает наиболее качественные услуги и предлагает хорошие тарифы.

Сейчас идет процесс возврата общего имущества и доходов от него в руки собственников, отмечает Светлана Разворотнева. Особенно хорошо процесс пошел в Петербурге, где межведомственная комиссия принимает подобные решения еженедельно, отметила она.

Зарабатывать собственники могут и на операторах связи, которые используют крыши для размещения оборудования, на рекламных конструкциях и вывесках, если для них используется фасад дома. В аренду можно сдавать еще и подвальные помещения.

Даже земельный участок можно сдавать в аренду для размещения палаток, магазинов, но для этого он должен быть поставлен на кадастровый учет, а при заключении договора аренды сроком более 11 месяцев право общей долевой собственности надо зарегистрировать, либо придется перезаключать договор каждые 11 месяцев.

Лучше всего зарабатывать на общем имуществе получается у собственников домов в районах с хорошей деловой активностью. Очень важно правильно организовать поступление денег на счета. Есть практика, когда старший по дому открывает счет, но это неправильно. Личный счет чреват тем, что если у старшего по дому возникнут денежные проблемы, например просрочка по кредиту, то деньги могут быть списаны, предупреждают эксперты. Поэтому лучше проводить средства через счет управляющей компании или ТСЖ.

Собственники могут принять решение, чтобы деньги зачислялись на специальный счет и расходовались на определенные цели. По Жилищному кодексу эти средства могут быть направлены на снижение размера взносов по капремонту или даже освобождение от взносов на капремонт.

А ЧТО У НАС?

Как сообщил «РП» руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Роман Романов, в Смоленске тоже есть «зарабатывающие» дома: на ул. Автозаводской, 56; пр. Гагарина, 2, и т. д. Понятно, что в каждом МКД свои нюансы. Однако, к сожалению, большинство смолян до сих пор даже не имеют представления о том, как можно «ковать деньги» на аренде свободных площадей своего дома. Между тем у тех, кто решит заняться «доходами под крышей» своего МКД, особенно если он расположен в центре Смоленска, отныне появилась куда большая определенность и защищенность уже известной и распространенной правовой позиции - Верховный суд РФ дал больше возможностей ее отстаивать.

Насколько мне известно, жильцы дома 9 по Краснинскому переулку сейчас как раз находятся в споре с РОСТЕЛЕКОМом и ссылаются именно на это решение Верховного суда. Есть и другие примеры.