Какие налоговые нововведения ждут смолян?

Один мой знакомый юрист утверждал, что в скором времени налоги на имущество станут драконовски высокими, поэтому у молодых людей повышенным спросом будут пользоваться не богатенькие девушки, родители которых выстроили для своих чад дворцы в 500 «квадратов», а скромные бесприданницы. Так ли это на самом деле?

20 декабря, на последней в уходящем году пресс-конференции специалистов УФНС России по Смоленской области, не только рассказали, какие налоговые новшества ждут смолян в ближайшие годы, но и попытались проанализировать, как именно изменятся имущественные налоги. Все тонкости налогового процесса журналистам раскрыли заместитель руководителя регионального УФНС России Сергей ВАСИЛЬЕВ и начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц и администрирования страховых взносов Александр ЛУКЬЯНОВ.

В новый год без долгов

Сергей Васильев напомнил, что срок уплаты имущественных налогов, а смолянам нужно было заплатить 1 200 млн руб., истек 3 декабря. По его словам, собираемость налогов в текущем году, по сравнению с уровнем 2017-го, выросла на 10% и составила более 84%. Уже поступило 984 млн руб.

По уплате имущественных налогов лидируют Смоленск и Ярцевский район (86%). Однако самая успешная собираемость - по транспортному налогу (87%), и особенно хорошо платят владельцы машин в Смоленске и в Руднянском районе (почти 92%).

«Что касается уплаты земельного налога и налога на имущество физлиц, то здесь результаты немного скромнее (чуть меньше 80%), а в Сафоновском районе недотянули даже до 70%»,- констатировал Сергей Васильев.

Сколько задолжали смоляне (по состоянию на 4 декабря 2018 г.)

77 тысяч смолянпока не заплатили имущественные налоги.

975 млн руб. - общая сумма с учетом долгов прошлых лет

Меньше на 90 млн руб. - по сравнению с прошлым годом

190 млн руб. до сих пор не погасили почти тысяча смолян. Эти люди находятся на особом контроле в налоговой службе, поскольку долг каждого - свыше 50 тыс. руб.

«Несмотря на то что срок уплаты налогов у нас уже прошел, ничто не мешает нашим налогоплательщикам исполнить свою обязанность добровольно. Мы в конце года проводим акцию «В Новый год без долгов» и предлагаем добровольно уплатить налоги, которые по каким-то причинам еще не погашены, потому что после новогодних торжеств мы будем взыскивать налоги уже в принудительном порядке», - напомнил заместитель руководителя регионального УФНС.

Что ждет налоговых уклонистов?

1. Начисление пени за каждый день просрочки налогового платежа.

2. Принудительное взыскание задолженности за счет имущества должника (через суд), за счет банковских средств или за счет зарплаты (обращение к работодателю).

3. Ограничение права на выезд за пределы РФ (если сумма задолженности свыше 30 тыс. рублей).

Где получить информацию о своей задолженности?

- В налоговой инспекции по месту жительства или по месту расположения налогооблагаемого имущества.

- На интернет-сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС России.

- Обратившись в любой территориальный орган МФЦ.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Более 583 тыс. зарегистрированных плательщиков налога на имущество физических лиц в Смоленской области.

540 тыс. - количество зарегистрированных объектов, более 263 тыс. плательщиков земельного налога, 235 тыс. - транспортного налога.

Что является объектом налогообложения?

Жилые дома, их части; квартиры, их части; комнаты, гаражи и машино-места, иные строения, помещения, сооружения; все, что имеют налогоплательщики в своей собственности и что зарегистрировано в соответствующих органах государственной регистрации.

Александр Лукьянов сообщил, что «с 1 января 2019 года Смоленская область переходит на исчисление налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости. Делаем мы это не в первых рядах. Но здесь есть и свои плюсы. Поскольку регионы, которые перешли ранее, получили определенный опыт, которым мы будем пользоваться при исчислении этого налога».

Где можно узнать кадастровую оценку недвижимости?

На официальном интернет-портале правовой информации, где опубликован приказ департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 02.11.2018 744 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (кроме земельных участков), расположенных на территории Смоленской области».

«В этом году проведен дополнительный тур оценки объектов капитального строительства, - рассказал Александр Владимирович.- Результаты этой оценки уже утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений по Смоленской области от 2 ноября 2018 года и переданы для внесения в Управление Росреестра и кадастровую палату». «Этот приказ также размещен и в свободном доступе, в сети «Интернет», и каждый желающий может с ним ознакомиться. По кадастровому номеру можно отыскать свой объект налогообложения, посмотреть его стоимость», - добавил начальник отдела налогообложения.

Налоги вырастут или все-таки упадут?

Сейчас налоговая база определяется в зависимости от инвентаризационной стоимости объектов недвижимости (по состоянию на 2013 г.), проиндексированной на коэффициент-дефлятор, ежегодно устанавливаемый приказом Минэкономразвития.

В 2017 году он был равен 1,425

В 2018 году - 1,481

В 2019 году 1,518

В итоге имущественные налоги с 2013 года выросли в 1,5 - 3 - 4 раза.

Как же будет исчисляться налоговая база по-новому? Взяли кадастровую стоимость и на этом остановились? Оказывается, нет. Всех нас при уплате налогов в 2020 году ждут неожиданные, а потому вдвойне приятные финансовые бонусы.

Размеры вычетов

Объем вычета для жилых домов или построек, находящихся на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или индивидуального строительства жилья, определен в размере 50 квадратных метров, кадастровая стоимость которых вычитается из общей площади жилья. Для квартиры или части жилого дома предусматривается вычет 20 кв. метров от площади помещения. Для комнаты или части квартиры сумма будет снижена на стоимость 10 кв. метров общей жилой площади.

Чтобы подсчитать, какова будет величина налогового вычета, надо рыночную цену квадратного метра жилья умножить на 50, 10 или 20 кв. м. Допустим, один квадратный метр жилплощади стоит 50 тыс. руб. Тогда налоговый вычет, например для квартиры, будет равняться 1 млн руб. Если цена квартиры 3 млн, то размер налоговой базы будет равняться 2 млн руб. Имущественный налог в данном случае взимается именно с этой суммы.

Если после того как будет применен вычет, база получится с минусовым значением, то налоговый платеж взиматься не должен.

Налоговые ставки

Еще один основной элемент налогообложения - налоговые ставки по налогу на имущество физлиц. Как они раньше определялись? В зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, проиндексированных на коэффициент-дефлятор. И если суммарная инвентаризационная стоимость не превышала 300 тыс. руб., действовала ставка 0,1%, от 300 до 500 тыс. руб. - от 0,1 до 0,3 процента, свыше 500 тыс. руб. - от 0,3 до 2%.

Как же определяется ставка по-новому? Ставка установлена в размере 0,1% в отношении жилых домов, их частей, квартир, их частей, комнат, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест, хозяйственных строений, расположенных на земельных участках, предназначенных для ЛПХ, садоводства, огородничества, ИЖС и прочих строений. То есть для основных объектов граждан максимальная ставка будет составлять 0,1%.

Ставка 0,5% начнет применяться в отношении оставшихся объектов. Самая высокая ставка (2%) будет действовать для объектов коммерческой недвижимости (офисные здания, помещения, торговые центры и т. д.), а ранее эта ставка могла применяться в отношении любых объектов недвижимости. То есть ставки тоже становятся ниже (0,1 - 0,5%).

Контроль за ростом налоговой нагрузки

Для регионов, впервые перешедших на исчисление налога от кадастровой стоимости, предусмотрен переходный период и соответствующие коэффициенты роста налога (в первый год - 0,2%, во второй - 0,4, в третий - 0,6%).

Куда поступают имущественные налоги?

Транспортный налог и налог на имущество организаций - в региональный бюджет. Земельный налог и налог на имущество физических лиц - в бюджеты муниципальных образований, на территории которых эти объекты находятся.

СКАЗАНО

А. В. ЛУКЬЯНОВ:

- Однако законодатель решил на этом не останавливаться и закрепил еще одну норму, - о том, что рост налога не может превышать 10 процентов от суммы налога предыдущего года. То есть с 2019 года мы переходим на исчисление налога от кадастровой стоимости и будем применять к сумме исчисленного налога коэффициент 0,2 от суммы налога, исчисленного за 2018 год. Таким образом, если будет какой-то рост, то он будет не более 0,2 процента. Думаю, что многие смоляне будут приятно удивлены, получив налоговое уведомление в 2020 году с исчисленными суммами налога на имущество физлиц, в которых они будут, наверное, гораздо ниже. Поскольку к этому приведут и налоговые вычеты, и уменьшенные налоговые ставки, и контролируемый рост налоговой нагрузки. Поэтому не стоит бояться исчисления налогов исходя из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной.

А желающие узнать уже сегодня, сколько они будут платить, могут сделать это самостоятельно. С налоговыми ставками вы можете ознакомиться на нашем интернет-сервисе, размещенном на сайте ФНС в разделе справочной информации по ставкам и льготам по имущественным налогам, а кадастровую стоимость взять либо на сайте Росреестра, либо в справочно-правовых системах.

ВАЖНО!

Налоговые вычеты на коммерческую недвижимость не распространяются. Анонсируя изменения налогового законодательства, которые, скорее всего, вступят в силу в 2019 году, Александр Лукьянов сообщил, что налоговые органы будут сами предоставлять льготы, без всяких письменных заявлений от граждан, по имеющимся у них сведениям.

Вычеты применяются ко всем жилым объектам, которые есть у налогоплательщика в собственности.