Как рост цент на стройматериалы сказывается на капремонте домов в Смоленской области
В числе главных и наиболее сложных работ - кровельные.
Ежегодно активисты ОНФ выезжают по жалобам на протекающие крыши, поступающие как от жителей областного центра, так и от людей, проживающих в многоквартирных домах на территории области.
Проблема обостряется с наступлением осени, когда начинаются дожди. В этот период вода сама дает оценку профессионализму и добросовестности подрядчиков, выигравших аукцион на ремонт данного объекта. Нынче Общероссийский народный фронт помог собственникам квартир в деревне Лонница Краснинского района. Там крыши начали ремонтировать чуть ли не в марте, а потом бригада, производившая работы, вдруг перекочевала на другой объект, оставив кровлю лишь под слоем пароизоляционной мембраны. По сути, владельцы квартир на верхних этажах были вынуждены долгое время жить под открытым небом. И только после вмешательства ОНФ крыши обрели законченный вид.
Планы крутые, а цены - еще круче!
- В 2021 году капитальный ремонт запланирован по области в 309 многоквартирных домах на общую сумму 860 млн руб.,- пояснил исполняющий обязанности директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области Дмитрий Бодров. - Полностью ремонт кровель завершен в 66 домах, освоено 146 млн руб. В работе находятся 191 дом в разных населенных пунктах Смоленщины. В областном центре запланирован ремонт крыш в 164 домах на общую сумму 436 млн руб. Полностью работы завершены в 41 доме на 85 млн руб. Продолжается ремонт 95 домов.
- Что-то сдерживает ход работ?
- Есть объективные факторы, которые его усложняют. В первую очередь, это подорожание стройматериалов в два с половиной раза. Сметы на текущий ремонт были разработаны до марта 2021-го. Там заложена прежняя стоимость материалов, которая теперь не корректируется. И аукционы на проведение работ были разыграны до подорожания.
В итоге подрядчики вынуждены «гасить» разницу между старой и новой ценой за счет части своей прибыли. Это одна из причин того, что они избегают кредитования на проведение работ, поскольку банковские проценты окончательно «съедят» всю прибыль.
- Подрядчики на проведение ремонта местные или из других регионов?
- На 90% это смоленские фирмы, которые уже не первый год сотрудничают с фондом, поэтому у нас есть уверенность и в качестве выполненных работ, и в том, что все будет сделано в срок, - прокомментировал Дмитрий Сергеевич.
Момент истины
Наступит он 1 октября, когда подойдет срок завершения основной массы кровельных работ.
- Жилой фонд в регионе старый, остался в наследство от СССР. «Хрущевки», «брежневки», а в Смоленске да и в некоторых райцентрах и «сталинки» давно требуют не только обновления крыш, но и серьезного восстановления несущих конструкций, - делится своим мнением Владимир Маненков, модератор тематической площадки «Жилье и городская среда» Смоленского отделения ОНФ. - В этом сезоне жалоб на капремонт кровель от населения, кроме как из Лонницы, не поступало. Работы идут, но недостаточно быстро. Виной тому - подорожание строительных материалов. Для примера, на капремонт, включая крышу, обычного двухэтажного МКД в среднем закладывалось порядка 8 млн рублей. Теперь эту сумму нужно увеличивать в два с половиной раза. А с чего? Региональный фонд на эти цели формируется исключительно за счет взносов владельцев жилых помещений, без каких-либо субсидий со стороны государства. Из проблем, с которыми приходится сталкиваться при проверке объектов, могу назвать такие: нехватка средств из-за резкого взлета цен и, в отдельных случаях, нет специалистов- кровельщиков. До пандемии этот дефицит восполнялся белорусскими мастерами, приезжавшими к нам на заработки, а сейчас «граница на замке», поэтому работать некому. Не исключаю и такие вариации, что часть домов из капремонта постараются исключить, опять же по причине нехватки средств, а в других - выполнят самые необходимые работы, а остальные отложат «на потом», - заключил Владимир Николаевич.
И все же, несмотря ни на какие сложности, капитальный ремонт жилого фонда продолжается. Региональный оператор направил собственникам жилья предложения о проведении в 2022 году капитального ремонта в 333 многоквартирных домах с перечнем предполагаемых работ. О суммах на их выполнение пока нет никакой информации, но она будет скорректирована с учетом реалий на рынке строительных материалов.
Фото Ольги БЕЛКИНОЙ.