Некоторые смоленские строительные компании приостановили свои проекты

События на внешнеполитическом контуре страны не могли не наложить свой отпечаток на экономику регионов. Из-за временных нарушений логистических связей ряд строительных компаний начали приостанавливать свои проекты до стабилизации цен на рынке стройматериалов.

По застройщикам ударили подорожание стройматериалов и перебои в их поставках, что потребовало увеличения финансирования новостроек. Ищут выход из ситуации и смоленские строители, которые продолжают работать, сохраняя коллективы и, по возможности, не снижая объемы вводимого в строй жилья.

Достроить начатое

Далеко не все строительные фирмы столкнулись с перебоями в поставках материалов. Но даже некоторые из тех, у кого пока что все в порядке, решили временно отложить недавно начатые стройки, чтобы перенаправить ресурсы на завершение объектов, которые практически готовы.

Это несколько осложняет ситуацию с выполнением региональной программы, утвержденной областной администрацией, по улучшению жилищных условий населения в период с 2021 по 2025 год. А это ввод в эксплуатацию порядка 2,1 млн кв. метров жилья и расселение 1,7 тысячи человек из «аварийки».

- Ситуация с приостановкой строительства и переброской средств на достройку объектов, находящихся в высокой степени готовности, характерна для крупных областей и городов-миллионников, считает Вадим Потапов, генеральный директор АО «СЗ трест «Агропромстрой». - Естественная реакция на ценовую спекуляцию буквально на весь ассортимент, касающийся строительства.

По всем позициям: кабель, мелкие заглушки все подорожало. И в этой ситуации любой руководитель строительной компании (и я бы так сделал) все объекты, находящиеся на стадии планирования и даже фундамента, заморозит, чтобы сделать паузу до того момента, когда на рынке будет наведен порядок, потому что строить в таких условиях невозможно.

К сожалению, наша компания попала под эти жернова. У нас в высокой стадии готовности коробка многоквартирного дома, и мы вынуждены закупать все необходимое для нее по завышенным ценам. Так что все это требует вмешательства государственных органов, как произошло в связи со спекуляциями на цене сахара. Этому надо уделить особое внимание, потому что срыв сдачи домов в эксплуатацию, неминуемый рост стоимости квадратного метра - социально опасные явления. Наша область приграничная, и не надо давать лишний повод «пятой колонне» поднимать голову и использовать наши трудности в своих интересах, - подытожил разговор Вадим Вениаминович.

Слова крупнейшего регионального застройщика отчасти подтверждают и выводы российских экспертов, единогласно утверждающих, что цены на стройматериалы за месяц в отдельных сегментах выросли на 80%, по некоторым позициям - в два раза.

Вперед вырываются частники

По информации Смоленскстата, темпы жилищного строительства за год выросли на 8,8%, в основном за счет возведения индивидуального жилья (+19,2%). На рынке застройщиков - юридических лиц объем строительства жилой недвижимости, наоборот, замедлился (-3,2%). Увы, первые три месяца 2022 года показали, что и частники начали сдавать позиции.

- Сейчас дораспродаем остатки. То, что на полках, еще пытаемся сбыть по старым ценам, но все равно за день - один-два покупателя, да и то по мелочи берут, - рассказывает Сергей, владелец павильона погонажных деревянных изделий на строительном рынке. - В целом древесина первого сорта начинается со стоимости в 18 тыс. руб. за кубометр. Второй, если повезет, можно еще купить за 14 тыс. руб. за куб. Хотя и ее сейчас уже не берут, люди смотрят и уходят. Да и лесопилки немного приостановились, потому что возникла затоваренность. Может быть, строительный сезон у частников начнется, так повеселее торговля пойдет. Хотя прошлым летом уже покупателей было не очень-то много.

В нормальные годы народ начинал затариваться для стройки с середины января, ну край - в феврале. В марте уже докупали то, что забыли. А сейчас уже март - и все еще тихо, - говорит Сергей.

- В нашей деревне тишина стоит с прошлого лета, - делится впечатлениями Владимир Иванченков. - Есть газ, вода, электричество, место считается козырным, минут пятнадцать на машине до областной больницы. Дорога хорошая Но стоимость строительства такая, что приходится все работы откладывать на неизвестный срок. А это плохо - дом в недострое год простоял - на вложенный рубль полрубля убытка, два года - рубль потерял.

А сделать коробку за один сезон от фундамента до крыши, как в 2019-м планировал, не получилось. Вот теперь строю в сезон «по чайной ложке». Окна заколотил, двери тоже. На крыше - рубероид в один слой, чтобы не гнила. Те, кто побогаче, - ковыряются, что-то делают, да тоже как-то не очень. Строителей раньше было не найти, теперь сами подходят, работу спрашивают. Но ничего, прорвемся, все это временные трудности, - уверен Владимир.

Он один из тех, про кого в сводке Росстата сказано, что строительство на селе прибавило темпы к 2020 году на 18,8%, а это ни много ни мало - 224,5 тыс. «квадратов», более 80% из которых - на счету частников. С одной стороны - цифра оптимистическая.

С другой Практически весь этот процент приходится на пригороды Смоленска, где есть свет, газ и водопровод и прямое автобусное сообщение. Немного - на райцентры. А в деревнях - считаные единицы, да и из тех половина - дачи.

Сегодня трудно сказать, как будет развиваться ситуация в нынешнем году. Застройщики пишут обращения в правоохранительные и контролирующие строительный рынок отрасли, прямо указывая на спекулятивные цены и на то, что они формируются на стадии прохождения товаров через крупных оптовиков. Все участники рынка надеются, что скоро здесь будет наведен порядок и цена квадратного метра если и повысится, то не более чем на процент официальной инфляции.

Фото: Ольга Белкина / "Рабочий путь"