Смолянам рассказали о серьезных переменах для собственников недвижимости в 2025 году

7 ноября на пресс-завтраке для ведущих смоленских СМИ и.о. руководителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области А.П. Костин рассказал о том, какие нововведения ждут смолян в следующем году.

Артем Петрович сообщил, что государственная Дума в первом чтении одобрила законопроект 633966-8, который вносит масштабные изменения не только в земельное и градостроительное законодательство, но и в сфере государственной регистрации прав. Вся эта информация оперативно будет вноситься в национальную систему пространственных данных.

А теперь подробнее разберем эти изменения.

1. Смоляне, которые построили на своем участке здание, какое-то сооружение на фундаменте либо завершили его реконструкцию, должны будут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН. Причем, сразу же после завершения строительства. За уклонение от регистрации будет введен административный штраф, размер которого пока не известен.

«Таким образом, популярный способ не платить налоги за свои постройки, не ставя их на учет, уйдет в прошлое», - резюмировал Артем Костин.

А еще добавил, что пока недвижимость не находится в собственности, она никаким образом не защищена, ее нельзя продать, подарить, обменять или сдать в аренду, а также вступить в наследство. Незарегистрированные должным образом строения не возможно застраховать, а следовательно и получить компенсацию в случае пожара, наводнения и других природных катаклизмов, а также подключить объект к коммуникациям.

«Кроме того, Россрестр может выдать предписание об устранении выявленных нарушений замельного законодательства, причем лишь по факту наблюдения. Информацию об использовании земельных участков земельные инспекторы будут получать из ортофотопланов, изготовленных с помощью двух беспилотных летательных аппаратов, которые есть в Управлении», - уточнил докладчик.

ЦИФРЫ И ФАКТЫ

Только у 20 процентов объектов недвижимости зарегистрированы права

По сведениям Управления, на территории Смоленской области в отношении 57695 объектов (19,81%) из 291181 учтенных в ЕГРН не зарегистрированы права.

2. Продать, подарить земельный участок или заключить в отношении него какую-то сделку можно будет только при условии, что участок прошел межевание и сведения о его границах есть в ЕГРН.

«Наличие сведений о точных границах земельных участков исключает конфликты с соседями, которые могут привести к судебному разбирательству и денежным взысканиям. За 9 месяцев 2024 года сотрудникам Управления пришлось стать участниками 84 судебных споров по этому поводу. Нельзя забывать и о возможных штрафах со стороны контролирующих органов, поскольку пользуясь неотмежеванным участком легко выйти за его пределы, что расценивается, как самозахват земли», - объяснил А.П. Костин.

ЦИФРЫ И ФАКТЫ

Почти 43% земельных участков в регионе не отмежеваны

По информации Управления на территории региона у 258390 земельных участков отсутствует межевание сведения об их границах не внесены в ЕГРН, что составляет 42,78% от общего числа земельных участков, поставленных на кадастровый учет (603930).

Чтобы провести межевание нужно обратиться к кадастровому инженеру. Перечень всех аттестованных специалистов и даже их рейтинг можно найти на официальном сайте Росресстра. Там же можно познакомиться с максимальной стоимостью тех или иных работ. Кстати, вынос одной точки в натуре оценивается в 450 рублей.

3. Застройщиков обяжут представлять в Россрееестр заявление о регистрации права собственности дольщиков на помещения и машино-места в построенном многоквартирном доме.

«Застройщик должен будет, а не вправе, как это происходит сейчас, подать заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства после его передачи и кадастрового учета. Предусмотрен тридцатидневный срок с даты подписания передаточного документа для обращения застройщика с указанным заявлением», - объяснил норму закона Артем Костин.

ЦИФРЫ И ФАКТЫ

Больше 10% помещений без регистрации права

На территории нашего региона с моменты предоставления застройщику права на выдачу заявления о регистрации права дольщика с 13 июля 2020 года не были зарегистрированы права 1264 помещений в построенных и введенных в эксплуатацию МКД , что составляет 10,6% от общего числа таких помещений.

Только в электронном виде

Причем застройщики, как и другие юридические лица, с 1 марта 2025 года будут подавать на регистрацию документы исключительно в электронном виде.

Пока же, за 9 месяцев 2024-го в электронном виде на госрегистрацию было подано лишь 1060 заявлений 57,8% от их общего числа. Все остальные на бумаге.

«Электронная регистрация позволяет сократить срок проведения процедуры государственной регистрации до 0,7 дня, при этом дольщику предоставляется возможность оформления своих прав без посещения офиса МФЦ, обратившись непосредственно только к застройщику», - объяснил плюсы для собственников Артем Костин.

Все сделает кадастровый инженер

4. Упрощается процедура подачи заявлений на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав от имени кадастрового инженера.

И.о. главы регионального Россреестра Артем Костин объяснил этот пункт следующим образом:

- Расширен перечень случаев, при которых кадастровый инженер может подать заявление о государственном кадастровом учете от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Он может предоставить в орган регистрации прав документы в случае подготовки им технического плана в отношении не только объекта недвижимости, но и иных объектов. Исключение составляют случаи, когда обязанность по направлению документов возложены на органы власти и иных уполномоченных лиц. Кроме того, кадастровому инженеру можно будет заверять электронный образ договора подряда на выполнение кадастровых работ своей электронной подписью, если такой договор будет составлен на бумажном носителе. Договор подряда фактически заменит доверенность при условии, что договором подряда предусмотрена возможность предоставления документов кадастровым инженером.

Таким образом, для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) государственной регистрации права собственности на него достаточно будет обратиться только к кадастровому инженеру.

5. Собственник здания должен будет приобрести землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

Гражданин или собственник здания, помещений или машино-мест в здании, сооружении в 2025 году будет обязан приобрести земельный участок в собственность или аренду кроме случаев, если право на такой участок возникает в силу закона.

Есть земля используй ее по назначению

6. Федеральным законом от 8 августа 2024 года 307-ФЗ уже внесены изменения в Земельный кодекс РФ и в ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые вступят в силу с 1 марта 2025 года.

Вот, что сказал по этому поводу Артем Костин:

- Вводится понятие «освоение земельного участка» и срока, в течение которого правообладатель земельного участка из состава земель населенного пункта, садового или огородного земельного участка обязан приступить к его использованию. Перечень мероприятий по освоению земли будет установлен Правительство РФ, срок освоения будет составлять три года со дня приобретения прав на участок.

Пошлины вырастут

Артем Костин также напомнил, что с 1 января 2025 года увеличиваются государственные пошлины за учетно-регистрациооные действия, которые не менялись с 2015 года. Для физических лиц госпошлины вырастут с 2 тыс. рублей до 4 тыс. рублей, для организаций с 22 тыс. рублей до 44 тыс. рублей.

Причем, фиксированные размеры госпошлины будут использоваться, если речь идет об объекте недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн рублей для физлиц и 22 млн рублей для организаций.

В 2025-ом только за деньги

Устанавливаются и пошлины за государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной госрегистрации прав и за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости. Для физических лиц 2 тыс. рублей, для организаций 22 тыс. рублей. Для ускоренной госркгистрации и кадастрового учета за один рабочий день предусматривается оплата госпошлины в двойном размере.

Пока же, до конца 2024 года, до вступления в силу этих поправок кадастровый учет пока осуществляется бесплатно.

Так что если кто-то захочет сэкономить обязательно воспользуйтесь этой возможностью.

Завершая свое выступление на пресс-завтраке Артем Костин дал такой совет смолянам:

- Перед покупкой любой недвижимости, во избежание негативных последствий в виде приостановки учетно-регистрационных действий, прежде чем подать заявление в орган регистрации рекомендую обратиться с заявлением за получением выписки из ЕГРН, информация из которой поможет узнать все самое необходимое об объекте недвижимости. Получить ее в бумажном виде можно обратившись в ППК «Роскадастр» или МФЦ независимо от места нахождения недвижимости, а также места нахождения организации или места жительства (пребывания) человека. Выписку можно получить и в электронном виде, обратившись с запросом на Едином портале госуслуг, или используя веб-сервисы, в том числе и личный кабинет на сайте Росреестра.

Фото Татьяны Марченковой / «РП».