Смолянам рассказали об изменениях в законодательстве о нотариате

В 2025 году в России вступили в силу важные изменения в законодательство. Это касается, прежде всего, договоров дарения, процесса получения свидетельства о праве на наследство, переводов документов с иностранных языков, а также предоставления льгот для участников специальной военной операции. Подробно о нововведениях в интервью «РП» рассказала президент Смоленской областной нотариальной палаты, нотариус Смоленского городского нотариального округа Ирина Горбачева.

- Ирина Михайловна, с 13 января 2025 года все договоры дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению, согласно вступившему в силу Федеральному закону от 13.12.2024 459-ФЗ, который внес изменения в статью 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это сделано с целью противодействия мошенникам?

- Не только. Дарение - это безвозмездная сделка, которая является реальной и необратимой. Отменить её очень сложно, практически невозможно, и только в судебном порядке. Даритель теряет право собственности на объект дарения.

Пожилые люди часто бывают введены в заблуждение обещаниями, что договор будет носить формальный характер. Чтобы человек правильно понимал последствия сделки, введено обязательное нотариальное удостоверение.

С 13 января 2025 года все договоры дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению, независимо от того, кем являются стороны сделки -

близкими родственниками, супругами или посторонними лицами.

- Можно ли в договоре дарения установить запрет на пользование одаряемым квартирой до момента смерти дарителя?

- Нет, это невозможно. Такие условия не могут быть включены в договор дарения, так как это противоречит закону. Как только право собственности переходит от дарителя к одаряемому, оно утрачивается.

В целом дарение под условием не допускается.

И что важно, и мы всегда это подчеркиваем, у дарителя есть право включить в договор пункт о том, что он может отменить свое дарение, если переживет одаряемого.

- Нотариусы проверяют дее]способность человека перед сделкой?

- Разумеется, у нас есть такая возможность и обязанность. Прежде чем заключить сделку, мы тщательно проверяем, не было ли судебного решения о признании кого-либо из участников сделки недееспособным.

- Этого достаточно?

- Не всегда. Именно поэтому нотариус всегда проводит личную беседу с гражданином. Даже если человек официально не признан недееспособным, он может находиться в состоянии, когда не осознаёт значения своих действий, не понимает ее последствий. В таком случае сделка с его участием может быть признана судом недействительной, если одна из сторон обратится с соответствующим иском.

- Обязанность обязательного нотариального удостоверения договоров дарения наступила только с 13 января, а вы говорите, что и раньше это делали.

- В соответствии с законодательством любая сделка с недвижимостью может быть заверена у нотариуса, если обе стороны желают этого. Это служит дополнительной гарантией её законности.

Например, квартиру можно продать, составив договор в простой письменной форме, подав необходимые документы в многофункциональный центр (МФЦ). Однако, если вы решите обратиться к нотариусу для удостоверения сделки, это позволит вам избежать многих проблем.

Нотариус проверит дееспособность участников, принадлежность квартиры, а также отсутствие арестов, запрещений и обременений на этот объект недвижимости. Кроме того, он удостоверится в том, что стороны осознают все последствия, которые повлечёт за собой заключение данной сделки. Нотариус несёт полную имущественную ответственность за свои действия.

- Несколько поправок в законодательство начали действовать с 5 февраля 2025 года, в частности, о порядке выдачи свидетельства о праве на наследство. Что именно изменилось?

- Соответствующие поправки в ст. 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате были внесены Федеральным законом от 8 августа 2024 года 251-ФЗ.

Новая норма упрощает процесс вступления в наследство и одновременно служит защитой от мошенничества, когда люди пытаются получить чужое имущество, используя поддельные документы.

Теперь нотариус перед выдачей свидетельства о праве на наследство обязан запрашивать сведения из Единого государственного реестра ЗАГС в рамках межведомственного взаимодействия. Это необходимо для установления факта смерти наследодателя и проверки родственных отношений, на основании которых заявитель может претендовать на наследство. Речь идёт о свидетельствах о браке, рождении, изменении фамилии и других подобных документах. Раньше у нас уже была возможность проверить эти документы, а теперь это стало нашей обязанностью.

- Должен ли теперь наследник приносить к нотариусу эти документы на бумажном носителе?

- Если к нотариусу обратится наследник, у которого нет на руках свидетельства о смерти наследодателя, мы самостоятельно запросим необходимые данные в Реестре ЗАГС и откроем наследственное дело.

Однако в некоторых случаях могут возникнуть проблемы. Если запись не будет обнаружена по запросу, гражданину придётся самостоятельно обращаться в ЗАГС и получать необходимые документы. Возможны технические ошибки: несовпадения в датах, в написании ФИО в свидетельстве о рождении или о заключении брака и так далее. Особенно это касается документов, выданных несколько десятилетий назад, например, в 1970-х годах и ранее.

Я сталкивалась с такими ситуациями, так как запрашиваю все документы в реестре с тех пор, как появилась такая возможность. Поэтому нельзя с полной уверенностью сказать, что гражданину больше никогда не нужно заниматься своими документами.

- А если в свидетельстве и паспорте фамилия записана с разницей в одной букве?

- Только судебный порядок, нотариус работает с бесспорными фактами.

- В Смоленской области были такие ситуации, что нотариус обнаружил поддельные документы о праве на наследство?

- Мне об этом неизвестно, такое распространено, скорее всего, в столице.

- Какие еще изменения начали действовать с 5 февраля 2025 года?

- Расскажу о двух самых актуальных для жителей нашего региона.

Федеральным законом от 08.08.2024 234-ФЗ внесены изменения в ст. ст. 59.1 и 91.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Эти новеллы направлены на предотвращение использования нотариусов в схемах незаконных финансовых операциях.

При удостоверении медиативного соглашения, связанного с возвратом займа, кредитная организация предоставляет нотариусу документ, подтверждающий перечисление заемщику денежных средств в безналичной форме. Достоверность этого документа нотариус обязан проверить, направив соответствующий запрос в кредитную организацию через единую информационную систему нотариата. Проверив информацию, кредитная организация должна предоставить ответ в течение трех рабочих дней.

Аналогичные правила установлены и для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по нотариально удостоверенному договору займа.

Совершение исполнительных надписей, особенно удаленных, -

это востребованное нотариальное действие. В Смоленской области за 2024 год нотариусами было совершено 5 498 исполнительных надписей, совершенных удаленно.

Кроме того, с 5 февраля 2025 года вступили в силу новые требования к переводчикам. Теперь, чтобы засвидетельствовать подлинность подписи переводчика, нотариус обязан проверить документы, подтверждающие его квалификацию. Приказом Министерства юстиции был установлен перечень необходимых для этого документов.

- С 14 февраля 2025 года начал действовать еще ряд нововведений, касающихся участников СВО. В чем они заключаются?

- Право на льготы при обращении к нотариусу, ранее введенное для мобилизованных, теперь распространяется и на тех, кто служит по контракту. Все участники СВО при предъявлении соответствующей справки полностью освобождаются от уплаты регионального тарифа за оформление доверенности (исключение - доверенности в порядке передоверия); завещания (исключение - совместные завещания супругов и наследственные фонды); согласия на выезд детей за границу, на получение загранпаспорта или водительских прав; свидетельствование подлинности подписи; признания равнозначности электронного документа бумажному и наоборот; передачи документов физических и юридических лиц другим лицам; свидетельствование верности копий документов, удостоверяющих личность, и документов органов ЗАГС в одном экземпляре каждого

документа.

Супруг, родители и несовершеннолетние дети всех участников СВО полностью освобождаются от уплаты регионального тарифа за оформление доверенности (исключение - доверенности в порядке передоверия); согласия на выезд детей за границу, на получение загранпаспорта или водительских прав; свидетельствования верности копий документов, удостоверяющих личность, и документов органов ЗАГС в одном экземпляре каждого документа.

Кроме того, наследники участников СВО, погибших при исполнении обязанностей военной службы, освобождаются от уплаты регионального тарифа за выдачу свидетельств о праве наследства на имущество.

Также Приказ Минюста вводит новую категорию - иностранные граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации и пожелавшие заключить контракт о прохождении военной службы в составе Вооружённых сил Российской Федерации и воинских формирований. Они также освобождаются от оплаты регио]нального тарифа при оформлении ряда документов.

Отдельно Приказ Минюста выделил и детей-сирот, детей-инвалидов, проживающих вне детских домов и интернатов, на которых распространяется льгота в размере 100% за выдачу свидетельства о праве на наследство.

- В связи с этим расскажите, пожалуйста, сколько сейчас составляет тариф за получение свидетельства о наследстве?

- За выдачу свидетельства о праве на наследство наследник первой очереди выплачивает 0,3% от стоимости имущества - это федеральный тариф, плюс региональный тариф: на недвижимое имущество - 6 500 рублей, на денежные вклады - 1 000 рублей и остальное движимое имущество - 2 500 рублей.

- Нужно ли платить наследникам первой очереди, которые жили с наследодателем в наследуемом помещении?

- Если наследник был зарегистрирован совместно с наследодателем на дату смерти и продолжает быть зарегистрированным в жилом помещении в момент получения свидетельства о праве на наследство, он освобождается от федерального тарифа, но региональный уплачивает.

- Ирина Михайловна, благодарю за содержательную беседу, очень важно вовремя разъяснять людям изменения в законодательстве, с которыми они могут столкнуться на разных этапах жизни.

Сейчас подлежат обязательному заверению у нотариуса следующие виды сделок с недвижимостью:

- все договоры дарения недвижимого имущества;

- договоры по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество;

- сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным;

- договоры ренты (пожизненного содержания с иждивением);

- брачные договоры и соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

5 тысяч сделок с недвижимостью было совершено в 2024 году в Смоленской области с участием нотариусов.

Беседовала Ольга Степина.