На сколько вырастут цены в Смоленске?

Сегодня стоимость одного квадратного метра жилья в столице от 2,2 до 5 тысяч долларов. К октябрю этого года и в Смоленске ожидается рост цен на жилье, по самым скромным подсчетам, в диапазоне от 40 до 60 процентов. Это означает, что "однушка" (40 кв. м) потянет тысяч на 840, а "двушка" общей площадью в 60 кв.м - на 1 млн. 330 тысяч рублей. И то, если покупать у застройщика. Рынок вторичного жилья в лучшем случае равен по ценам новостройкам, в худшем - может быть даже дороже. Дело в том, что многие квартиры в строящихся домах "на корню" скупают риэлтерские фирмы, а потом продают их уже как вторичные со своей "накруткой".

Тем, кто живет на зарплату и надеется на то, что жилье, как и обещал президент, станет доступным, напомним, что написано в федеральной целевой программе "Жилище": термин "доступное" надо понимать буквально: это жилье, цена которого не превышает четырех совокупных годовых доходов семьи, которая его приобретает... Таким образом, двухкомнатная квартира считается доступной для семьи, доход которой составляет не менее 20 тысяч рублей в месяц. Много ли в Смоленске таких семей?

В любом случае для приобретения новой квартиры нужен стартовый капитал, который у большинства покупателей складывается из денег за проданное старое жилье плюс накопления и банковские кредиты. Но придет осень, сбережений и взятых кредитов может не хватить. Останется только надеяться, что удастся продать свою "хрущобу" или "брежневку" по более высокой цене и вскочить "в последний вагон". И вот тут важно не наломать дров.

Но уже сейчас в известном всем по многочисленным рекламам "Кремлевском подворье" стоимость одного "квадрата" приближается к столичной - 1 500 долларов. В "Изумрудном" - 720 "зеленых". Самое дешевое жилье - 13200-13600 рублей - пока на Автозаводской. В районе улиц Крупской и 25-го Сентября стоимость квадратного метра (без отделки) варьируется от 14020 до 18700 рублей. По улице Николаева цены колеблются от 21 до 22 тысяч рублей за метр.

«Рабочий путь» от 22.06.2006  Завьялов А.