В Росреестре рассказали смолянам, чем опасны неустановленные границы земельных участков

Споры с соседями, суды и запрет на сделки. Эксперты объяснили, зачем нужно межевание.

По данным Управления Росреестра по Смоленской области, доля земельных участков с установленными границами на 1 июля 2026 года составила 69% (419 тыс.). С 2021 года на территории Смоленской области этот показатель вырос на 15%.

Об этом на пресс-конференции для представителей СМИ рассказали заместители руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина и Ольга Нахаева.

Межевание это не формальность

В региональном Росреестре напомнили, что государственный кадастровый учет подтверждает юридическое существование объекта недвижимости. Одной из важнейших характеристик земельного участка являются его точные координаты, которые определяются именно в результате межевания.

По словам Анны Зюмочкиной, прежде всего это необходимо самому собственнику: «Человек должен понимать, в каких границах он вправе пользоваться своим земельным участком. Не менее важно и то, чтобы случайно не выйти за пределы своей территории и не начать использовать соседний участок либо государственные земли».

Подобные ситуации далеко не редкость. Именно они зачастую становятся причиной многолетних конфликтов между соседями.

Как отметили в региональном Росреестре, только за первое полугодие 2026 года Управление участвовало в 44 судебных процессах, связанных со спорами о границах земельных участков. Причиной каждого из них стало отсутствие межевания. При этом специалисты подчеркнули, что подобных дел значительно больше далеко не во всех судебных разбирательствах ведомство выступает участником процесса.

В Управлении Росреестра по Смоленской области настоятельно рекомендуют собственникам не откладывать проведение межевания, поскольку со временем отсутствие границ способно создать гораздо больше проблем, чем сама процедура их установления.

Почему отсутствие межевания может стать серьёзной проблемой

Одна из самых распространённых ошибок владельцев недвижимости считать, что если участок уже находится в собственности, то больше ничего делать не нужно.

На практике всё гораздо сложнее.

В Управлении Росреестра по Смоленской области пояснили: зарегистрировать право собственности на сам земельный участок без межевания законодательство пока позволяет. Однако полноценно распоряжаться такой недвижимостью уже нельзя.

Ещё серьёзнее ситуация складывается с объектами капитального строительства. Если жилой дом, гараж, магазин или любое другое строение расположено на земельном участке без установленных границ, зарегистрировать право собственности на такой объект невозможно. В подобных случаях государственная регистрация будет приостановлена до тех пор, пока земельный участок не пройдёт процедуру межевания.

Анна Зюмочкина привела простой пример. Если человек построил дом на земельном участке, который не прошёл межевание, оформить право собственности на этот дом он не сможет до проведения межевания:

«Если вы не зарегистрировали право, то фактически собственником этого дома вы не являетесь. Соответственно, и распоряжаться им не сможете».

Как узнать, есть ли у участка установленные границы

Во время пресс-конференции журналист «Печь.Инфо» поинтересовался, каким образом обычный человек может понять, проводилось ли межевание его земельного участка. Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева, сделать это достаточно просто.

Первый вариант заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержится информация о том, внесены ли координаты участка в ЕГРН.

Есть и другая бесплатная возможность проверки. Ольга Нахаева рассказала, что необходимые сведения можно получить через Федеральную государственную информационную систему «Национальная система пространственных данных». После авторизации через портал «Госуслуги» пользователь может найти свой объект на публичной кадастровой карте и посмотреть, установлены ли его границы.

Если координаты отсутствуют, значит, участок нуждается в проведении межевания.

Кто проводит межевание

Сам Росреестр межеванием не занимается. Для выполнения таких работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Полный список специалистов размещён на официальном сайте Росреестра. Более того, там публикуется рейтинг кадастровых инженеров, который помогает собственникам выбрать исполнителя.

Ещё одно важное нововведение касается оформления документов. Теперь собственнику необязательно самостоятельно обращаться в МФЦ после завершения работ. Если такое условие предусмотрено договором, кадастровый инженер сам направит все необходимые документы для осуществления учётных действий. Владельцу останется лишь получить итоговую выписку из ЕГРН.

По словам представителей ведомства, такой механизм позволяет значительно сократить время оформления недвижимости и избавляет граждан от лишних визитов в государственные учреждения.

От чего зависит стоимость межевания

Одним из практических вопросов, который прозвучал на пресс-конференции, стала стоимость межевания. Универсального тарифа здесь нет, отметили в Росреестре.

Как пояснила Ольга Нахаева, для отдельных категорий земельных участков, например, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, субъекты РФ устанавливают предельную стоимость кадастровых работ. Превышать этот лимит кадастровые инженеры не вправе. Во всех остальных случаях стоимость определяется самостоятельно специалистом, который выполняет работы.

Это связано с тем, что кадастровые инженеры являются самостоятельными хозяйствующими субъектами и самостоятельно рассчитывают свои расходы.

На цену влияют сразу несколько факторов: расположение участка, его конфигурация, количество поворотных точек, сложность измерений и оборудование, которое приходится использовать.

Зарегистрированное право это ещё и защита собственности

Как отметила Анна Зюмочкина, наличие записи в ЕГРН позволяет собственнику не только свободно распоряжаться своим имуществом, но и пользоваться дополнительными механизмами защиты. Одним из таких инструментов является заявление о невозможности государственной регистрации любых сделок без личного участия собственника.

Если такая отметка внесена в ЕГРН, никто не сможет зарегистрировать переход права собственности, оформить ограничения или обременения без непосредственного участия владельца объекта.

Это один из самых эффективных способов защитить своё имущество от мошеннических действий, подчеркнула Анна Зюмочкина.

Однако воспользоваться этой возможностью могут только те граждане, чьё право собственности уже зарегистрировано в ЕГРН. В противном случае подать такое заявление невозможно.

По данным Управления Росреестра по Смоленской области, только за первое полугодие 2026 года жители региона подали почти 13 тысяч подобных заявлений. Это превышает показатель за весь 2025 год, когда в целом было подано 12 тыс. таких заявлений, и говорит о востребованности данного механизма.

Почему важно оформить недвижимость заранее

Ещё один вопрос журналистов касался получения компенсаций в случае чрезвычайных ситуаций. По словам представителей Росреестра, в Смоленской области подобных примеров пока не возникало. Однако практика других регионов показывает, насколько важно своевременно оформить свои права.

Анна Зюмочкина объяснила это предельно просто. Если человек претендует на компенсацию за утраченное имущество, он должен подтвердить, что именно ему принадлежал этот объект. Без зарегистрированного права сделать это невозможно.

Компенсация выплачивается за утраченное собственное имущество. Если право собственности не оформлено, подтвердить принадлежность объекта значительно сложнее, отметила она.

Кроме самого права собственности большое значение имеют и характеристики объекта недвижимости. Площадь здания, материал стен, этажность и другие сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут иметь значение при решении различных юридических вопросов, в том числе связанных с оценкой ущерба или восстановлением утраченного имущества.