Арендодатели могут спать спокойно!

Значит, налоговые органы не вправе обязывать хозяев квартир вставать на учет в качестве предпринимателей без образования юридического лица (ПБОЮЛ). Как сообщает газета «Время Новостей», в Налоговом кодексе есть статья, согласно которой арендодатели должны платить налог с получаемых доходов, однако до сих пор не было нормативного документа, который бы регламентировал этот процесс. В налоговых инспекциях хозяевам квартир предлагали сначала собрать пакет документов для регистрации индивидуального предпринимателя и заплатить госпошлину. Прекратив сдавать квартиру, необходимо было ликвидировать ПБОЮЛ и платить госпошлину во второй раз.

Однако Минфин обратил внимание, что Гражданский кодекс обязывает физических лиц регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя только при осуществлении ими деятельности особого рода. Простые возмездные сделки таковыми быть не могут. Одним из признаков предпринимательства чиновники Минфина считают изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации. Поскольку подавляющее большинство хозяев съемных квартир не покупали их с такой целью, то доказать тот факт, что сдача квартир является бизнесом, практически невозможно. Впрочем, если квартир, сдаваемых в аренду, у налогоплательщика несколько, то у налоговиков появляется шанс доказать, что все признаки предпринимательства имеются в наличии. Правда, сделать это довольно сложно - необходимо, чтобы квартиранты согласились выступить с показаниями в суде.

Большинство смоленских арендодателей предпочитают не афишировать свою деятельность перед налоговыми органами. В то же время многие смоляне заключают договора аренды через агентства недвижимости. В одном из них нам пояснили, что этот вопрос взаимоотношений граждан и налоговиков «их не касается». Агентство лишь сводит арендатора с арендодателем и грамотно составляет документы. Все остальное - головная боль хозяев квартир. Остается лишь порадоваться, что одной проблемой стало меньше.