ОАО «Жилищник» намерено собрать с жильцов дома №6 по улице Коммунистической более двух миллионов рублей на ремонт котельной

ОАО «Жилищник» намерено собрать с жильцов дома №6 по улице Коммунистической более двух миллионов рублей на ремонт котельной. При этом управляющая компания хочет увеличить тариф на содержание на 80 процентов.

Дом №6 на ул. Коммунистической в Смоленске - дом с богатой историей. Когда-то в нем базировались городская Дума и финасово-казначейское управление. Долгое время он находился в статусе «железнодорожного». Затем его передали в собственность муниципалитета. Жизнедеятельность дома всегда была тесно связана с теплопунктом, расположенным во дворе. Пока «шестерка» находилась на балансе железной дороги, ЦТП принадлежал жильцам. О его обслуживании люди не задумывались. Но как только дом «ушел» в город, котельная «последовала» за ним. Опять же с ее содержанием было все понятно. Но в определенный момент инициативная группа граждан посчитала, что это нерационально, и решила вернуть теплопункт. Уникальный случай в судебной практике Смоленска: им это удалось. Однако вместе с правами люди получили и обязанности. «Судебные креативщики» съехали из злополучного дома, оставив своим бывшим соседям целый ворох коммунальных проблем. Заключить договор с энергетиками людям не удалось, и они фактически остались без горячей воды. Когда оплачивать счета за несуществующую услугу надоело, большинство обзавелось бойлерами. И тут «подкралась» новая проблема: в ОАО «Жилищник» им заявили, что обслуживать котельную не намерены. Мол, отсудили - заботьтесь о своем имуществе самостоятельно.

Начались новые судебные тяжбы: решается вопрос о том, кому поручить ответственность за содержание ЦТП. А пока судебный вердикт не вынесен, «Жилищник» устроил жильцам очередной сюрприз: в феврале пришли бумаги, где предлагается утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 1-е полугодие 2014 года в размере 25,82 руб. за кв. м (сейчас - 14,46 руб.). Также людей уведомляют, что в течение месяца им нужно собрать 2,4 млн. руб. на ремонт ЦТП. В среднем с каждой квартиры получается около 30 тыс. руб.

«В случае принятия отрицательного решения по утверждению размера платы договор управления между собственниками многоквартирного дома №6 по улице Коммунистической и ОАО «Жилищник» считается расторгнутым с 10 марта 2014 года», - указано в письме.

- Законны ли такие инициативы управляющей компании и почему жильцы должны скидываться на ремонт котельной, которую по решению суда должен обновить муниципалитет? - эти вопросы тревожат не только местную жительницу, пенсионерку Тамару Мотузову, но и остальных жильцов «шестерки». Их мы адресовали заместителю главы администрации Смоленска по городскому хозяйству Александру Захарцову.

- Тариф на содержание дома - договорной. ОАО «Жилищник» предложило жильцам увеличенную за счет обслуживания ЦТП сумму (управляющей компании придется заключить договор с МУП «Смоленсктеплосеть» на содержание имущества). Решение - соглашаться им или нет - должны принять жильцы дома. Что касается капитального ремонта здания теплопункта, то, по судебному решению, он возложен на администрацию города, и мы его будем производить. Но ремонт инженерного оборудования ЦТП - сфера ответственности жильцов. Судя по расчетам ОАО «Жилищник», на это требуется 2,4 млн. руб., - объяснил Александр Михайлович.

Если в предложениях ОАО «Жилищник» нет ничего незаконного, то цифра в 2,4 млн. руб. и фраза о расторжении договора насторожили юристов.

- Предлагаемый тариф должен быть обоснован. Может быть, на эти цели нужно не 2,4 млн. руб., а 8 млн. руб. или всего 50 тыс. руб. Рядом с указанной цифрой должно быть обоснование - расписано, какие виды работ в нее входят и сколько они стоят. Кроме того, в одностороннем порядке управляющая компания не может расторгнуть договор, для этого нужно решение суда, - прокомментировал сложившуюся ситуацию корреспонденту «Рабочего пути» представитель общественной организации по защите прав потребителей «Правовое решение» Сергей Моисеенков.

Итого

Скорее всего, очередные коммунальные платежки не принесут жильцам злополучного дома никаких финансовых изменений, если они сами на них не согласятся. Поскольку ОАО «Жилищник» не может расторгнуть договор в одностороннем порядке, сторонам придется продолжать терпеть друг друга. Хотя действия управляющей компании можно расценивать и как косвенное желание избавиться от проблемного дома.

Напомним, закон о лицензировании управляющих компаний, который вступит в силу 1 сентября 2014 года, предусматривает, что всего два нарушения в год на 15 процентах, находящихся в управлении, могут послужить поводом для аннулирования лицензии.

В случае, если терпение жильцов все-таки лопнет, далеко не факт, что им удастся найти другую управляющую компанию. Ведь относительно «удобный» дом, где в рамках 1150-летия отремонтированы крыша и фасад и в котором в 2014 году начнется, чтобы в 2018-м продолжиться, обновление инженерных сетей, имеет существенное «обременение» - котельную. Напрямую коммунальщики в услугах им, конечно, не откажут, но могут выставить более шокирующий тариф, после которого вопрос о заключении договора отпадет сам собой.

Думая о столь «высоких материях», не стоит забывать и о «насущном». Вернуть в краны квартир дома горячую воду проще всего, передав ЦТП на баланс муниципалитета. В разговоре с корреспондентом «РП» Александр Захарцов заявил: администрация готова пойти на этот шаг. В случае смены владельца за обслуживание котельной возьмется МУП «Смоленсктеплосеть», тогда об увеличении тарифа и сборе средств на ремонт оборудования котельной с жильцами и речи вестись не будет. Ряд собственников квартир не против. Осталось только договориться с соседями...

Автор: Ольга ГРАДОВА.

МНЕНИЕ

Председатель комитета Смоленской областной Думы по экономическому развитию и инвестициям Сергей Маслаков:

- Управляющая компания имела право сделать жильцам такое предложение. Но соглашаться с ним или нет - решение исключительно собственников жилья, которое они должны принять на общем собрании. На мой взгляд, идея повысить цену на обслуживание на 80 процентов только из-за наличия в собственности дома ЦТП сомнительна. Но сторонам все-таки придется найти компромиссное решение.