При рассмотрении кредитной заявки, где залогом выступает недвижимая собственность, банк учитывает несколько основных факторов. Первый состоит в цели кредитования, т.е. на какие нужды клиент собирается потратить кредит под залог недвижимости.
Нецелевое назначение дает возможность получить крупный кредит, в том числе наличные, на любые потребности. Однако в большинстве случаев банк готов предоставить деньги на небольшой срок и под достаточно высокие проценты.
Более распространены жилищные кредиты под залог недвижимости, которые имеют определенную цель и предназначены для покупки гражданами жилья. Чаще всего залогом является приобретаемая жилая собственность, однако нередки случаи, когда заемщик предоставляет в обеспечение имеющуюся недвижимость для покупки другой. Срок кредитования при этом возрастает до 30 лет или достижения заемщиком определенного предельного возраста, и проценты значительно ниже по сравнению с нецелевым кредитом.
На жилищный кредит под залог недвижимости можно приобрести квартиру, дом для постоянного или сезонного проживания, земельный участок и т.д. Под эту категорию подпадают кредиты на реконструкцию или капитальный ремонт индивидуального жилья, а также на обустройство земельного участка, например, прокладку коммуникаций. Более того, жилищные кредиты выдают на строительство.
Далее банк интересует ликвидность будущего залога: категория и вид недвижимости, состояние, местоположение. Охотнее всего он дает деньги под квартиру, причем предпочтительнее квартира на вторичном рынке, а не в строящемся доме. Меньше риска, поэтому и процентные ставки для вторички значительно ниже, кроме того, заемщик сразу вселяется в купленное жилье.
Не так лояльны кредиторы в отношении залога в новостройке. Чтобы минимизировать рискованность сделки, они заключают соглашения с определенными застройщиками, вызывающими доверие. Это значительно сужает возможности клиента, который не всегда хочет покупать жилье у ограниченного круга компаний. Конечно, ему не запрещено найти что-то по вкусу, но это тотчас отразится на процентной ставке – риски надо компенсировать. Решая взять кредит под залог недвижимости, следует подумать о его валюте. Доступны заемные средства в рублях, евро и долларах, хотя считается, что выгоднее брать кредит в валюте дохода - так считают эксперты.
Однако, если брать во внимание нестабильные колебвания валюты в России, то лучшей валютой при получении кредита под залог является рубль.
Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. (Правообладателям)
252
