Такая тема. Есть продавец квартиры, вложившийся в долевое строительство. Дом построен. Квартиру он продает по договору уступки прав дольщика.
Квартира приобретается по ипотеке.
Кто сталкивался с подобными ситуациями? Каков примерный порядок действий, какие документы оформляются? Как решается вопрос с застройщиком? с регпалатой?
Стройгарант-01 - может есть подводные камни?
Моя любимая фирма )) три раза порвал ее в судах ))
Если вдаваться в детали, то после ввода дома уступка не должна быть, но у нас проходит, так что вкратце механизм:
1. Уступка только после полной оплаты договора, одновременно с переводом долга (но уже с согласия застройщика).
2. Договор того, который уступает толжен быть зарегистрирован в УФРС.
3. Договор уступки тоже регистрируется в УФРС.
4. Если ипотека, то в первую очередь идти в банк и согласовывать с ними необходимые документы, т.к. в ряде случаев банки дают дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве или уступки.
Серег, спасиб!
Долг чела, что продает перед застройщиком полностью погашен. Есть какая-то справка.
Он вроде как отвез какой-то предварительный договор с пакетом документов с бер как я понял на проверку юристам. Дает ли проверка юристов в сбере гарантию того, что с квартирой не будет проблем?
Как я понял, процедура довольно долгая все это, как в этом случае быть с деньгами, когда? Ведь регпалата месяц регистрирует договор уступки?
1359