Самые частые вопросы по неустойкам ДДУ

Как производится расчет требования неустойки по ДДУ?

Для расчета используется простая формула. Сначала нужно умножить 150 на ставку рефинансирования, стоимость квартиры и количество дней просрочки. После этого разделить 1 на полученное число.

За какой период взыскивается неустойка?

Взыскание просрочки производится со дня начала и до той даты, когда подписывается акт по приему-передаче.

Может ли быть взыскана неустойка, если по уступке совершалась покупка жилья?

Да, такое возможно

В какие судебные органы можно подавать свой иск?

Это может быть судебный орган по месту:

• жительства;
• нахождения;
• где зарегистрирован застройщик;
• где находится объект строительства.

Независимо от других обстоятельств, выбор суда можно сделать на свое усмотрение

Когда можно подавать иск по защите прав дольщиков?

Если сумма неустойки составила 100 000 рублей, можно подать иск.

Увеличится или нет размер неустойки на день, когда будет решение суда?

Сумма неустойки увеличится от 100 до 400 тыс. рублей, в случае, когда не подписано акт приема-передачи.

В том случае, когда уже подписано акт по приему-передаче: https://rsokolova.com/stati/prochee/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-v-novostrojke/, нет финансовых претензий, можно ли произвести взыскание неустойки?

Это разрешено Верховным судом

Какая ставка рефинансирования используется для расчета пени?

Она зависит от того, каким на каждый день просрочки был размер ставки

Можно ли взыскать еще что-то в свою пользу в суде?

Да, это может быть моральный вред, который было причинено, оплату услуг юриста, оформление нотариальной доверенности, расходы на транспорт и почтовые, аренду квартиры, переплаченные по ипотечному кредитованию проценты, половину штрафных санкций от стоимости иска.

Существует ли возможность в арбитражном суде взыскать неустойку?

Этого нельзя сделать, начиная с 01.04.18 года.

Обязательно ли требуется подписание доп. соглашения к договору?

Если будет подписано дополнительное соглашение к договору, теряется право получить неустойку, а также возможность его расторгнуть.

На сколько затянется весь процесс?

суд - 4 мес.
рассмотрение апелляции (крайне редко: 1 раз из 5 случаев) - 4 мес.
выплачиваются деньги после решения суда - 4 мес.

Какими будут судебные затраты?

Расходы на суд будут такими:
Около 2 000 руб. – оформление нотариальной доверенности.
Около 1 000 руб. – на отправление телеграммы.
Оплата госпошлины, если цена иска составляет больше 1 000 000 руб. 13 % НДФЛ с неустойки штрафа.

Каким способом отправляется претензия?

Ее следует вложить в конверт, отправка осуществляется ценным письмом, внутрь вкладывается также опись вложенных документов направить застройщику на его юридический адрес.

Нужно ли направлять претензию?

Конечно, это нужно сделать обязательно. В противном случае не получится взыскать 50 % штрафа к неустойке.

Есть ли срок действия у исполнительного листа? Какой?

Исполнительный лист является действительным на протяжении трех лет.

Как после суда не остаться без финансов?

Уже на третий месяц просрочки нужно подать первый иск. Это даст гарантию получения неустойки, пока денежные средства еще не выведены застройщиком. Кроме этого, будет экономия на срезке неустойки, потому что суммы режутся судьями таким образом: если<400 тыс. руб. на 50-200 тыс. руб. меньше, чем суммы >400 тыс. руб.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки

Читайте также