Что нужно знать при выборе квартиры

Покупка жилья – большая стратегическая задача. Нужно выбрать квартиру не только по соотношению цена-качество, но и оценить его на перспективу:

1. Взвесить дальность от места работы, транспортных магистралей, магазинов, кафе. Актуально, если жилой комплекс находится в пригороде.
2. Узнать о наличии детских садов, школ, больниц, иных структур.
3. Посмотреть, есть ли рядом парки, спортивные площадки, кинотеатры, развлекательные места.

Кажется, что 2 и 3 пункты второстепенные, и ими пренебрегают. Однако жилье – это не та покупка, от которой можно быстро отказаться. При продаже жилья теряется часть вложений, а решение юридических вопросов занимает месяцы. И далее цикл повторяется: поиск и покупка новой жилплощади, психологическая адаптация к незнакомому месту, знакомство с соседями.

Более выгодным решением считается заселение в обустроенный жилой комплекс. Застройщик уже позаботился о комфортном проживании. Подробнее примеры благоустроенных ЖК можно посмотреть здесь: kvsspb.ru – такие дома расположены на территориях площадью 40-50 га и насыщены разными объектами.

Новостройка или вторичное жилье

Купить помещение на стадии строительства или ввода в эксплуатацию на первый взгляд выгодно:

• Цена строящейся квартиры на 10-30% дешевле, чем готовый вариант.
• Девелоперы сотрудничают с банками, и оформить ипотеку не составит труда.
• Жилье на первичном рынке можно взять в кредит под льготную ставку в 7%.
• Застройщики из ряда регионов могут компенсировать проценты по кредитам дольщиков.

Однако этот вариант сопровождается другими затратами. Пока 2-3 года ЖК строится, семье придется тратиться на аренду. Это около 40 000 рублей в месяц и 1 500 000 за весь срок ожидания. Если приобретать площадь с черновой отделкой, то после заселения в среднем 500 000 рублей уйдет на отделку. Застройщики часто задерживают проекты на полгода или год.

Вторичное жилье привлекает не стоимостью, а комфортом. Сразу видно инфраструктуру, состояние дворов, подъездов, ситуацию с парковкой. Но есть и минусы:

• Трудно выявить скрытые моменты: прописанных людей, неузаконенную планировку, дольщиков и так далее.
• Чтобы взять ипотеку, собирают большой пакет документов и нанимают оценщика.
• Придется потратиться на ремонт. Прежние владельцы вряд ли скажут о старой электрике или коммуникациях.

На рынке много вариантов первого и второго типа. Перед потребителем стоит задача тщательно взвесить все плюсы, минусы, так как квартира – это вложение на 5, 10 и более лет.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки