Сегодня пятница, 1 декабря 2023 года.

Поиск  

Пример: Алексей   
14 января 2022 года   |   www.rabochy-put.ru   |   Обсудить

Чего ждать от цен на недвижимость в Смоленске в 2022-м

 

Год начался с подорожания на рынке смоленской недвижимости. Это ощутимо ударило по бюджетам потенциальных покупателей квартир и частных застройщиков - и тех, кто сам возводит дом своей мечты, и фирм, работающих на заказ.

При этом прошлый год сначала ознаменовался резким скачком цен на стройматериалы - металл (в 2 раза), древесину (в три раза) и цемент, который таки удержался в рамках ежегодного прироста в 10-20% (со 145 руб. в начале стройсезона 2021 г. до 175 руб. за 25 кг в конце). Во второй половине 2021-го случились все же некоторый «откат» и относительная стабилизация стоимости этих позиций. Резко «выстрелили» ценники и на древесно-стружечную плиту (OSB). И только массовый отказ от закупки этого материала привел его стоимость в более-менее адекватное состояние.

«Все выше, выше и выше»

В наступившем году средняя цена квартиры в МКД Смоленска превысила психологический уровень в 3 млн руб. Как и по всей стране, жилье экономкласса подорожало в пределах 30%, что было вполне ожидаемо.

Спрос пока поддерживается низкой ставкой семейной ипотеки и другими мерами социальной поддержки семей с детьми. Например, в Смоленске такой кредит можно взять с годовой ставкой от 4,5 - 5,3% ставки на сумму до 12 млн руб. с 10%-ным первоначальным взносом. Но с другой стороны, покупательскую способность ограничивают рост ставок по обычной ипотеке, и то, что на жилищный кредит теперь могут претендовать исключительно обеспеченные люди, поскольку банки начали серьезно ужесточать условия для его получения. Конечно, остались еще приобретатели квадратных метров в МКД, которые берут по одной-две квартиры «про запас», чтобы потом их сдавать в аренду, но их уже не так много. Да и нововведения в федеральное законодательство, которые выводят мелких арендодателей из «тени», не способствуют повышению с их стороны спроса на жилье. Однако, несмотря на все эти сдерживающие факторы, к лету квартиры в новостройках могут подорожать еще минимум на 10-15% (реальный уровень инфляции).

Цены на стройматериалы пока понемногу, но обновляются не в сторону снижения. Здесь традиционный «рывок к вершинам» ожидается в начале весны - к старту нового строительного сезона. А тут еще недавно проанонсированное ужесточение миграционных законов, которое вводится с целью «импортозамещения» рабочей силы, но приведет и к ее удорожанию. Все это тоже является провокатором роста цен.

- Объективно цены на все строительные материалы подскочили до 2-3 раз и снижаться не собираются, - говорит Вадим Потапов, генеральный директор ООО «Метрум груп». - Дополнительно к этому мы ощущаем постоянный рост тарифов на электроэнергию, ГСМ становятся буквально «золотыми».

К тому же всех застройщиков подкосило проектное финансирование, направленное на снижение рисков для покупателей квартир, а по существу поставившее строительные организации в положение, когда они вынуждены работать на банки, да еще за счет своих оборотных средств. Учитывая эти факторы, можно уверенно прогнозировать рост стоимости жилья.

А если взять во внимание снижающийся покупательский спрос и падающие объемы строительства, то ближайшая перспектива оптимизма не внушает. А квартиры людям нужны, ведь многие смоляне так и продолжают жить на арендованных метрах. Снимать дорого, но ипотека теперь для них становится недоступнее, - прокомментировал ситуацию Вадим Вениаминович.

«Домик в деревне» - роскошь?

Похоже, мечтам многих обитателей высотных «человейников» о собственном коттедже не суждено сбыться, по крайней мере в среднесрочной перспективе. Опять начнем со статистики: в 2021 году строительство частных домов подорожало на 30-60%. Факторы все те же - повышение цен на стройматериалы и рабочую силу.

В 2022 году эксперты прогнозируют рост еще на 10-15%, но не исключают и нового сильного скачка, а это значит, что большинство строек в близлежащих к Смоленску деревнях и коттеджных поселках так и останутся в «замороженном» состоянии, в котором они пребывают с весны 2021 года. Впрочем, в прошлый сезон строительство еще велось, но исключительно за счет ранее сделанных запасов материалов.

- 30-60%, которые дают аналитики, - еще весьма оптимистическая цифра, - уверен Дмитрий, застройщик, работающий по частным заказам. - Я строю много, до лета 2021-го принимал заказы на частные дома на полтора года вперед. Даже учитывая то, что коттедж на одну семью - проект дорогой, люди все же шли на расходы, брали ипотеку, пока она была дешевая. Теперь этот поток иссяк. Готовые дома даже чуть подешевели, но продать их теперь - высший пилотаж! Как буду дальше работать и жить - не знаю. Строить дешево и абы как, не могу, а так, как привык - по новым технологиям, с применением современных гидроизоляционных, кровельных, стеновых материалов, - не получается. Слишком дорого. Да и с подключением инженерных сетей все стало сложнее. Что касается рабочей силы, то у меня постоянно работает бригада каменщиков из Узбекистана. Профессионалы высшего класса. Ежегодно я оплачиваю их проезд оттуда до Смоленска, сумма в долларах получается приличной, но эти парни того стоят!

- Я на зарплате для своих работников не экономлю, по 30-40 тысяч рублей в месяц они у меня получают, - продолжает Дмитрий. - Еще года три назад мы строили огромные дома. Самый маленький - 250 кв. м. Сейчас спрос если и есть, то на домики 120 - 140 «квадратов» в два, а чаще и в один этаж. Дорого стало отапливать и содержать. Например, такой дом в Пригорском, с участком земли в стандартные 15 соток, «потянет» в среднем на 4,5 - 5 млн руб. 250 «квадратов» там же - 6 - 6,5 млн руб. А дома, превышающие 250 кв. м, по 8 - 9 млн руб. продаются годами даже в престижных районах. И покупатели за ними в очереди не стоят. Как будет дальше развиваться частное строительство - не знаю. У большинства смолян зарплаты такие, что с ними в стройку окунаться - равносильно самоубийству.

- Дима, с какой зарплатой сегодня реально построить небольшой частный дом за нормативные 3 года?

- Если делать не на продажу, а для своей семьи, не экономить на фундаменте, основных конструкциях и при этом вписаться в самые популярные сегодня 120-150 «квадратов» общей площади, то надо регулярно получать хотя бы от 150 тыс. руб. в месяц. Если меньше, то многие вещи придется делать самому, чтобы сэкономить на найме строителей. В среднем, для моих заказчиков, строительство такого дома с учетом работы и материалов до прошлого года обходилось в 2,5 - 3,5 млн руб. Как дальше дело пойдет - не знаю, строительство совсем, конечно, не остановится, но Нам, застройщикам, на этом рынке может стать тесно

Есть и не столь пессимистические прогнозы, согласно которым цены на стройматериалы, возможно, стабилизируются к концу лета. Да, поздновато, но это может дать возможность сделать запас всего необходимого хотя бы на следующий сезон.

Фото: Ольга Белкина, «РП»

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки

Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе важных новостей Смоленска

Читайте также

          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
Архив

14 января 2022

22 единицы спецтехники закупят для качественной механизированной уборки Смоленска  194

Филиал Смоленского университета спорта могут открыть в Брянске  395

Фальшивый сотрудник банка украл у жителя Гагарина 400 тысяч рублей  150

Подрезал манипулятор. На трассе М-1 перевернулась легковушка  84

Какие продукты подорожали в Смоленской области  93

В Смоленской области сокращается доля работающей молодежи  99

Смолян призвали быть предельно внимательными на дорогах  185

В смоленском райцентре обнаружили остатки дореволюционного бюста Александра I  230

Уголовная ответственность грозит смолянину за управление автомобилем в состоянии опьянения  165

В Ярцеве на улице Пионерской случился пожар  107

В Смоленске военнослужащего осудили за пропаганду терроризма  88

В Смоленске коммунальщики ведут борьбу с гололедицей  90

В Смоленской области за год выявили 43 фантомных площадки  130

Смоляне рассказали о выгнавшем ребенка из маршрутки водителе  97

Работники районных администраций Смоленска вышли на уборку снега  177

Капризы погоды парализовали движение на дорогах Смоленской области  105

В Смоленске водитель выгнал ребенка из маршрутки ЂЂЂ соцсети  77

Рассадник микробов. Иммунолог предупредил об опасности популярного у россиян фрукта  127

В Смоленской области за сутки выявили 400 нарушений правил дорожного движения  148

Смолянин присвоил себе найденный в такси телефон и снова стал фигурантом уголовного дела  93

Смоленские налоговики получили 855 обращений на рассмотрение в 2021 году  86

Смоленский ветеран следствия получил ценный подарок  193

Жители двух домов в Смоленске останутся без холодной воды  91

Иммунолог назвал отличительный признак омикрона  100

Руководитель смоленского следкома встретился с ветераном органов следствия и вручил ему ценный подарок  203

«Кухонный» боксер. Смолянин отрабатывал спортивные приемы на матери  148

Губернатор Алексей Островский провел рабочее совещание по вопросам работы системы образования в Смоленской области  227

Губернатор Алексей Островский встретился с победителями Всероссийского конкурса «Большая перемена»  245

МЧС России повышает качество государственных данных  412

К изучению годен. Минпросвещения составило список «правильных» школьных учебников  209

Заключенные смоленских учреждений ФСИН вылепили креативные снежные фигуры  411

Какие проблемы смолян удалось решить на приеме у депутата ГД РФ Сергея Неверова  415

Сергей Неверов провел личный прием граждан в Гагарине  96

23-летняя смолянка после поездки в такси осталась без мобильника  91

Исполнительница из Смоленской области ЂЂЂ в десятке лидеров всероссийского песенного флешмоба  118

Чиновники вышли убирать снег и лед в Смоленске  169

Видео: В Смоленске завершилась реставрация бывшей надвратной Одигитриевской церкви  644

2-летняя смолянка отправится в Грецию после победы на Всероссийском конкурсе красоты  2484

В Смоленской области пройдут военные учения со стрельбами  779

В рамках нацпроекта на Смоленщине отремонтировали более 242 км дорог  481

На Смоленщине определили победителей эко-акции по сбору использованных батареек  705

В центре Смоленска магазин захватил парковку  714

Зонд попал в легкие. В Смоленске рентгенолог едва не убил младенца  927

МЧС России пригласили журналистов почувствовать себя пожарными и спасателями в честь Дня российской печати (видео)  109

В Смоленске рентгенолог чуть не убил младенца, введя зонд в легкие вместо желудка  75

Курение и продажу вейпов хотят запретить  95

43 фантомных предприятия заблокировали в Смоленской области  136

Наглость ЂЂЂ второе «Сачстье». В Смоленске магазин подозревают в незаконном захвате парковки  207

Смоленские осужденные соревновались в снежных фигурах  442

Под Смоленском малолетние вандалы разбили табличку на детской площадке головами  106

Смолянам, работавшим на заводе «Электролуч», задолжали более 30 миллионов рублей зарплаты  226

Смолянам показали спектакль без слов  434

В Смоленской области заблокировали 43 фантомные площадки  87

ЖКХ, соцвыплаты и водоснабжение. Сергей Неверов провел прием граждан в Гагарине  191

Зонд попал в легкие. В Смоленске из-за врачебной ошибки едва не умер новорожденный  81

Стали известны итоги областного конкурса «Елка Эколят ЂЂЂ Молодых защитников Природы»  580

Жителя Смоленска подозревают в краже чужого телефона в такси  195

Холодную воду отключат на двух улицах в Смоленске в понедельник  87

Спасатели продолжают оказывать помощь оказавшимся под влиянием циклона сахалинцам  146

В Смоленской области подвели итоги акции по сбору батареек  234

Алексей Островский встретился с победителями Всероссийского конкурса «Большая перемена»  209

Смоленские больницы дополнительно оборудуют системами для подачи кислорода  66

Назвали возраст смолян с коронавирусом в «красной зоне»  77

Единороссы расчистили от снега территории в Промышленном районе Смоленска  139

Алексей Островский рассказал об эпидобстановке в Смоленской области  232

Лжебанкир выманил у жительницы Монастырщины свыше 100 тысяч рублей  181

Алексей Островский встретился с победителями конкурса «Большая перемена»  226

Губернатор встретился со смолянками- победительницами всероссийского конкурса  210

Так держать, генерал!  883

На гагаринского уклониста от армии завели уголовное дело  348

В Смоленской области подвели итоги акции по сбору батареек  591

В Смоленской области провели более 910 тысяч тестов на COVID-19  528

Стали известны победители акции по сбору отработанных батареек в Смоленской области  618

Единороссы расчистили от снега территории детсадов в Промышленном районе Смоленска  508

В Смоленске коммунальщики вышли на борьбу с гололёдом  794

Медики спасли младенца от смерти после роковой ошибки врача в Смоленске  527

В долгу останемся. Число смолян, подавших на банкротство, увеличивается  554

Мужчину из Гагарина подозревают в уклонении от призыва на военную службу  358

В областном центре из оборота изъяли крупную партию наркотиков  665

В Смоленский дом для мамы доставили подарки  489

Рославльчанка подозревает отца в сексуальных домогательствах к 5-летней дочери  762

Банда смоленских подростков "напала" на детскую площадку (видео)  706

Житель новостройки в «Соловьиной роще» жалуется на холод в квартире  550

Смоленские коммунальщики приступили к борьбе с гололедом  660

Жилец новостройки в «Соловьиной роще» пожаловался на холодную квартиру  350

В субботу в Смоленской области ожидается гололед и порывистый ветер  483

В Смоленске обрабатывают территории противогололедными средствами  715

На Смоленщине подвели итоги регионального онлайн-конкурса «Юный математик»  634

Штормовое предупреждение в Смоленской области продлено на завтрашний день  496

Улицы Смоленске начали обрабатывать противогололедными средствами  659

В Смоленске вновь упал уровень новых выздоровлений от коронавируса  553

МЧС предупредило об опасных погодных условиях на выходных в Смоленске  468

В Смоленской области определили победителей эко-акции по сбору использованных батареек  580

Сборы волонтеров VII Открытого Регионального чемпионата «Молодые профессионалы» (WorldSkillsRussia) Смоленской области  502

Дороги Смоленска обрабатывают противогололедными реагентами  631

Итоги акции по сбору батареек представили в Смоленской области  498

На заводе радиодеталей новый руководитель  709

Коммунальные службы Смоленска борются с гололедом  568

Родители учеников школы №33 недовольны состоянием дороги  474

Сотрудника СГМУ оставили в СИЗО  650

Численность смолян стремительно падает  500

В КВЦ Тенишевых откроется выставка художника Сергея Сафонова  630

Ковид-сертификаты потребуются россиянам для купания в проруби  311

Так держать, коллеги!  527

Смолянка до смерти избила мужа  454

В Смоленске обрабатывают дороги от гололеда  522

В России ввели ковид-сертификаты для купания в проруби  224

Роспотребнадзор обновил информацию о коронавирусе в Смоленской области на 14 января  374

Жители центра Смоленска остались без тепла в январе из-за ремонта теплосети  177

Смолян ждет новый спектакль театра уличного искусства  504

Число смолян, завершивших вакцинацию от COVID-19, превысило 422 тысяи  190

Рост продолжается. Коронавирусом заболели еще 142 смолянина  374

В Смоленске словесный конфликт между сожителями закончился поножовщиной  358

В Духовщинском районе семейный конфликт закончился трагедией  196

Смолян предупреждают об ухудшении погоды  305

В Смоленской области жертва домашнего насилия дала отпор мужу-тирану и попала под статью  325

Энергетики в 2022 году планируют провести 61 урок электробезопасности в Смоленской области  359

В Смоленской области за сутки 142 человека заразились коронавирусом  208

В Смоленской области установили предел наценок на лекарственные препараты  217

Владимир Путин поддержал инициативу ЕР и депутата Госдумы от Смоленской области Сергея Неверова  334

Под Смоленском женщина спасалась от побоев и убила мужа  350

В Смоленской области стартовал прием заявок на 2022 год для участия в программе «Земский учитель»  353

Смолянку подозревают в смертельном избиении выпивающего мужа - УМВД  303

Коронавирус за сутки нашли у 142 смолян  400

Губернатор провел совещание по ситуации с задолженностью по зарплате перед сотрудниками ООО «ИЦ «Электролуч»  429

Губернатор провел совещание по ситуации с задолженностью по зарплате перед сотрудниками ООО «ИЦ «Электролуч»  418

Статистика коронавируса в России на 14 января  191

Новые данные коронавируса в Смоленской области на 14 января  405

В Смоленске посещение детских садов стало дороже  369

Сотрудника СГМУ не выпустили из СИЗО  343

В Смоленске предложили ограничивать движение большегрузов во время снегопада  183

За сутки 142 смолянина заболели коронавирусом  176

В Смоленске сменился руководитель завода радиодеталей  446

В Смоленске реконструируют по концессии коммунальное предприятие, бассейн и ФОК  544

Жители Печерска рассказали о напавших на детскую площадку подростках  320

Энергетики Смоленскэнерго планируют провести 61 урок электробезопасности  359

Смоляне смогли понаблюдать редкое природное явление  213

Смоленский завод радиодеталей возглавил Георгий Лужецкий  412

Смоленский завод радиодеталей возглавил Георгий Лужецкий  395

Рост случаев зараженных коронавирусом в России продолжается на 14 января  170

Смолян приглашают на бесплатную пешеходную экскурсию по городу  177

Рассмотрение законопроекта о QR-кодах отложили  162

Штормовая пятница. Синоптики рассказали о погоде в Смоленской области  316

С 1 февраля доступ в общественные места по отрицательному ПЦР-тесту, если нет сертификата о вакцинации  195

Большим деньгам и МРОТ радуется?  412

Численность жителей Смоленской области продолжает стремительно снижаться  190

В Смоленске за нарушение масочного режима осудили 11 человек  223

В селе Вязьма-Брянская горел садовый дом  355

В Смоленске мужчина в возрасте чуть не зарезал молодую сожительницу  411

В Смоленске кинотеатр, ФОК, бассейн и «Теплосеть» отдадут в концессию  494

Под Смоленском работница почты присвоила 150 000 рублей для погашения кредита  420

В Смоленской области снизился уровень заболеваемости гриппом и ОРИ  384

В Смоленской области за сутки от инфекции COVID-19 привили 3 297 человек  350

На смоленских дорогах установили 7500 погонных метров барьерного ограждения  283

МЧС проводит профилактику и учения в горах в лавиноопасный период  317

В Смоленске отключили воду и тепло на шести улицах  177

«Мама, ты не волнуйся, мне не больно». В Рославле мать подозревает отца в сексуальных домогательствах к 5-летней дочке  577

В Смоленской области снизилась заболеваемость гриппом и ОРВИ  324

Смолянка на работе украла 150 тысяч рублей, чтобы выплатить кредит  383

В Смоленске организуют субботники по уборке снега  189

Погода продолжает испытывать на прочность метеозависимых смолян  171

Смоленский завод радиодеталей возглавил Георгий Лужецкий  399

Суд отклонил жалобы адвокатов по делу о коррупции сотрудника Смоленского медицинского университета  344

«Ковидное цунами» накроет Россию к концу января  184

Смоленские таможенники задержали тонну колбасы в камуфляже и одеялах  178

В Смоленской области на дорогах, отремонтированных по нацпроекту, установили больше 1000 дорожных знаков  321

В Смоленске откроется выставка художника-живописца Сергея Сафонова  568

Губернатор Алексей Островский посетил детский сад в микрорайоне Соловьиная роща  472

В Смоленске появился памятник Петру Первому  473

В Смоленской области действует «желтый» уровень опасности из-за сильного ветра  246

В Смоленской области снизился уровень заболеваемости гриппом и острыми респираторными инфекциями  392

• Чего ждать от цен на недвижимость в Смоленске в 2022-м  642

В Смоленской области более 3 200 человек привились от коронавируса за сутки  209

Фантастический спринт, чемпионский полет и воля к победе. Как смоляне выступили на «Рождественском кубке»  385

36 единиц техники приобрела Лесопожарная служба Смоленской области в 2021 году  344



Top.Mail.Ru    Яндекс.Метрика

 

[email protected]

Информер

Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. (Правообладателям)