Сегодня четверг, 10 июля 2025 года.

Поиск  

Пример: ????????????????????????????   
14 января 2022 года   |   www.rabochy-put.ru   |   Обсудить

Чего ждать от цен на недвижимость в Смоленске в 2022-м

 

Год начался с подорожания на рынке смоленской недвижимости. Это ощутимо ударило по бюджетам потенциальных покупателей квартир и частных застройщиков - и тех, кто сам возводит дом своей мечты, и фирм, работающих на заказ.

При этом прошлый год сначала ознаменовался резким скачком цен на стройматериалы - металл (в 2 раза), древесину (в три раза) и цемент, который таки удержался в рамках ежегодного прироста в 10-20% (со 145 руб. в начале стройсезона 2021 г. до 175 руб. за 25 кг в конце). Во второй половине 2021-го случились все же некоторый «откат» и относительная стабилизация стоимости этих позиций. Резко «выстрелили» ценники и на древесно-стружечную плиту (OSB). И только массовый отказ от закупки этого материала привел его стоимость в более-менее адекватное состояние.

«Все выше, выше и выше»

В наступившем году средняя цена квартиры в МКД Смоленска превысила психологический уровень в 3 млн руб. Как и по всей стране, жилье экономкласса подорожало в пределах 30%, что было вполне ожидаемо.

Спрос пока поддерживается низкой ставкой семейной ипотеки и другими мерами социальной поддержки семей с детьми. Например, в Смоленске такой кредит можно взять с годовой ставкой от 4,5 - 5,3% ставки на сумму до 12 млн руб. с 10%-ным первоначальным взносом. Но с другой стороны, покупательскую способность ограничивают рост ставок по обычной ипотеке, и то, что на жилищный кредит теперь могут претендовать исключительно обеспеченные люди, поскольку банки начали серьезно ужесточать условия для его получения. Конечно, остались еще приобретатели квадратных метров в МКД, которые берут по одной-две квартиры «про запас», чтобы потом их сдавать в аренду, но их уже не так много. Да и нововведения в федеральное законодательство, которые выводят мелких арендодателей из «тени», не способствуют повышению с их стороны спроса на жилье. Однако, несмотря на все эти сдерживающие факторы, к лету квартиры в новостройках могут подорожать еще минимум на 10-15% (реальный уровень инфляции).

Цены на стройматериалы пока понемногу, но обновляются не в сторону снижения. Здесь традиционный «рывок к вершинам» ожидается в начале весны - к старту нового строительного сезона. А тут еще недавно проанонсированное ужесточение миграционных законов, которое вводится с целью «импортозамещения» рабочей силы, но приведет и к ее удорожанию. Все это тоже является провокатором роста цен.

- Объективно цены на все строительные материалы подскочили до 2-3 раз и снижаться не собираются, - говорит Вадим Потапов, генеральный директор ООО «Метрум груп». - Дополнительно к этому мы ощущаем постоянный рост тарифов на электроэнергию, ГСМ становятся буквально «золотыми».

К тому же всех застройщиков подкосило проектное финансирование, направленное на снижение рисков для покупателей квартир, а по существу поставившее строительные организации в положение, когда они вынуждены работать на банки, да еще за счет своих оборотных средств. Учитывая эти факторы, можно уверенно прогнозировать рост стоимости жилья.

А если взять во внимание снижающийся покупательский спрос и падающие объемы строительства, то ближайшая перспектива оптимизма не внушает. А квартиры людям нужны, ведь многие смоляне так и продолжают жить на арендованных метрах. Снимать дорого, но ипотека теперь для них становится недоступнее, - прокомментировал ситуацию Вадим Вениаминович.

«Домик в деревне» - роскошь?

Похоже, мечтам многих обитателей высотных «человейников» о собственном коттедже не суждено сбыться, по крайней мере в среднесрочной перспективе. Опять начнем со статистики: в 2021 году строительство частных домов подорожало на 30-60%. Факторы все те же - повышение цен на стройматериалы и рабочую силу.

В 2022 году эксперты прогнозируют рост еще на 10-15%, но не исключают и нового сильного скачка, а это значит, что большинство строек в близлежащих к Смоленску деревнях и коттеджных поселках так и останутся в «замороженном» состоянии, в котором они пребывают с весны 2021 года. Впрочем, в прошлый сезон строительство еще велось, но исключительно за счет ранее сделанных запасов материалов.

- 30-60%, которые дают аналитики, - еще весьма оптимистическая цифра, - уверен Дмитрий, застройщик, работающий по частным заказам. - Я строю много, до лета 2021-го принимал заказы на частные дома на полтора года вперед. Даже учитывая то, что коттедж на одну семью - проект дорогой, люди все же шли на расходы, брали ипотеку, пока она была дешевая. Теперь этот поток иссяк. Готовые дома даже чуть подешевели, но продать их теперь - высший пилотаж! Как буду дальше работать и жить - не знаю. Строить дешево и абы как, не могу, а так, как привык - по новым технологиям, с применением современных гидроизоляционных, кровельных, стеновых материалов, - не получается. Слишком дорого. Да и с подключением инженерных сетей все стало сложнее. Что касается рабочей силы, то у меня постоянно работает бригада каменщиков из Узбекистана. Профессионалы высшего класса. Ежегодно я оплачиваю их проезд оттуда до Смоленска, сумма в долларах получается приличной, но эти парни того стоят!

- Я на зарплате для своих работников не экономлю, по 30-40 тысяч рублей в месяц они у меня получают, - продолжает Дмитрий. - Еще года три назад мы строили огромные дома. Самый маленький - 250 кв. м. Сейчас спрос если и есть, то на домики 120 - 140 «квадратов» в два, а чаще и в один этаж. Дорого стало отапливать и содержать. Например, такой дом в Пригорском, с участком земли в стандартные 15 соток, «потянет» в среднем на 4,5 - 5 млн руб. 250 «квадратов» там же - 6 - 6,5 млн руб. А дома, превышающие 250 кв. м, по 8 - 9 млн руб. продаются годами даже в престижных районах. И покупатели за ними в очереди не стоят. Как будет дальше развиваться частное строительство - не знаю. У большинства смолян зарплаты такие, что с ними в стройку окунаться - равносильно самоубийству.

- Дима, с какой зарплатой сегодня реально построить небольшой частный дом за нормативные 3 года?

- Если делать не на продажу, а для своей семьи, не экономить на фундаменте, основных конструкциях и при этом вписаться в самые популярные сегодня 120-150 «квадратов» общей площади, то надо регулярно получать хотя бы от 150 тыс. руб. в месяц. Если меньше, то многие вещи придется делать самому, чтобы сэкономить на найме строителей. В среднем, для моих заказчиков, строительство такого дома с учетом работы и материалов до прошлого года обходилось в 2,5 - 3,5 млн руб. Как дальше дело пойдет - не знаю, строительство совсем, конечно, не остановится, но Нам, застройщикам, на этом рынке может стать тесно

Есть и не столь пессимистические прогнозы, согласно которым цены на стройматериалы, возможно, стабилизируются к концу лета. Да, поздновато, но это может дать возможность сделать запас всего необходимого хотя бы на следующий сезон.

Фото: Ольга Белкина, «РП»

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки

Самые свежие новости Смоленска в нашей группе на Одноклассниках

Читайте также

          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
Архив
Последняя любовь Старовойта впервые высказалась о трагедии
Мечтал стать врачом, но стал тем, кто продает еду из убитых
Комментарий Пескова о самоубийстве экс-министра транспорта
СМИ: Почему найден мертвым уволенный министр транспорта РФ
Трагедия Казани: что случилось, жертвы и видео

14 января 2022

Какие продукты подорожали в Смоленской области  133

В Смоленской области сокращается доля работающей молодежи  141

Смолян призвали быть предельно внимательными на дорогах  229

В смоленском райцентре обнаружили остатки дореволюционного бюста Александра I  276

Уголовная ответственность грозит смолянину за управление автомобилем в состоянии опьянения  204

В Ярцеве на улице Пионерской случился пожар  150

В Смоленске военнослужащего осудили за пропаганду терроризма  132

В Смоленске коммунальщики ведут борьбу с гололедицей  127

В Смоленской области за год выявили 43 фантомных площадки  164

Смоляне рассказали о выгнавшем ребенка из маршрутки водителе  133

Работники районных администраций Смоленска вышли на уборку снега  222

Капризы погоды парализовали движение на дорогах Смоленской области  141

В Смоленске водитель выгнал ребенка из маршрутки ЂЂЂ соцсети  119

Рассадник микробов. Иммунолог предупредил об опасности популярного у россиян фрукта  164

В Смоленской области за сутки выявили 400 нарушений правил дорожного движения  190

Смолянин присвоил себе найденный в такси телефон и снова стал фигурантом уголовного дела  140

Смоленские налоговики получили 855 обращений на рассмотрение в 2021 году  124

Смоленский ветеран следствия получил ценный подарок  239

Жители двух домов в Смоленске останутся без холодной воды  130

Иммунолог назвал отличительный признак омикрона  131

Руководитель смоленского следкома встретился с ветераном органов следствия и вручил ему ценный подарок  246

«Кухонный» боксер. Смолянин отрабатывал спортивные приемы на матери  199

Губернатор Алексей Островский провел рабочее совещание по вопросам работы системы образования в Смоленской области  274

Губернатор Алексей Островский встретился с победителями Всероссийского конкурса «Большая перемена»  293

МЧС России повышает качество государственных данных  465

К изучению годен. Минпросвещения составило список «правильных» школьных учебников  251

Заключенные смоленских учреждений ФСИН вылепили креативные снежные фигуры  452

Какие проблемы смолян удалось решить на приеме у депутата ГД РФ Сергея Неверова  455

Сергей Неверов провел личный прием граждан в Гагарине  140

23-летняя смолянка после поездки в такси осталась без мобильника  140

Исполнительница из Смоленской области ЂЂЂ в десятке лидеров всероссийского песенного флешмоба  167

Чиновники вышли убирать снег и лед в Смоленске  206

Видео: В Смоленске завершилась реставрация бывшей надвратной Одигитриевской церкви  706

2-летняя смолянка отправится в Грецию после победы на Всероссийском конкурсе красоты  2524

В Смоленской области пройдут военные учения со стрельбами  833

В рамках нацпроекта на Смоленщине отремонтировали более 242 км дорог  525

На Смоленщине определили победителей эко-акции по сбору использованных батареек  749

В центре Смоленска магазин захватил парковку  756

Зонд попал в легкие. В Смоленске рентгенолог едва не убил младенца  986

МЧС России пригласили журналистов почувствовать себя пожарными и спасателями в честь Дня российской печати (видео)  158

В Смоленске рентгенолог чуть не убил младенца, введя зонд в легкие вместо желудка  112

Курение и продажу вейпов хотят запретить  132

43 фантомных предприятия заблокировали в Смоленской области  176

Наглость ЂЂЂ второе «Сачстье». В Смоленске магазин подозревают в незаконном захвате парковки  253

Смоленские осужденные соревновались в снежных фигурах  493

Под Смоленском малолетние вандалы разбили табличку на детской площадке головами  149

Смолянам, работавшим на заводе «Электролуч», задолжали более 30 миллионов рублей зарплаты  267

Смолянам показали спектакль без слов  479

В Смоленской области заблокировали 43 фантомные площадки  126

ЖКХ, соцвыплаты и водоснабжение. Сергей Неверов провел прием граждан в Гагарине  237

Зонд попал в легкие. В Смоленске из-за врачебной ошибки едва не умер новорожденный  146

Стали известны итоги областного конкурса «Елка Эколят ЂЂЂ Молодых защитников Природы»  675

Жителя Смоленска подозревают в краже чужого телефона в такси  231

Холодную воду отключат на двух улицах в Смоленске в понедельник  134

Спасатели продолжают оказывать помощь оказавшимся под влиянием циклона сахалинцам  188

В Смоленской области подвели итоги акции по сбору батареек  276

Алексей Островский встретился с победителями Всероссийского конкурса «Большая перемена»  247

Смоленские больницы дополнительно оборудуют системами для подачи кислорода  109

Назвали возраст смолян с коронавирусом в «красной зоне»  118

Единороссы расчистили от снега территории в Промышленном районе Смоленска  182

Алексей Островский рассказал об эпидобстановке в Смоленской области  269

Лжебанкир выманил у жительницы Монастырщины свыше 100 тысяч рублей  223

Алексей Островский встретился с победителями конкурса «Большая перемена»  264

Губернатор встретился со смолянками- победительницами всероссийского конкурса  253

Так держать, генерал!  930

На гагаринского уклониста от армии завели уголовное дело  385

В Смоленской области подвели итоги акции по сбору батареек  658

В Смоленской области провели более 910 тысяч тестов на COVID-19  565

Стали известны победители акции по сбору отработанных батареек в Смоленской области  658

Единороссы расчистили от снега территории детсадов в Промышленном районе Смоленска  554

В Смоленске коммунальщики вышли на борьбу с гололёдом  832

Медики спасли младенца от смерти после роковой ошибки врача в Смоленске  575

В долгу останемся. Число смолян, подавших на банкротство, увеличивается  591

Мужчину из Гагарина подозревают в уклонении от призыва на военную службу  391

В областном центре из оборота изъяли крупную партию наркотиков  701

В Смоленский дом для мамы доставили подарки  531

Рославльчанка подозревает отца в сексуальных домогательствах к 5-летней дочери  811

Банда смоленских подростков "напала" на детскую площадку (видео)  757

Житель новостройки в «Соловьиной роще» жалуется на холод в квартире  583

Смоленские коммунальщики приступили к борьбе с гололедом  698

Жилец новостройки в «Соловьиной роще» пожаловался на холодную квартиру  394

В субботу в Смоленской области ожидается гололед и порывистый ветер  522

В Смоленске обрабатывают территории противогололедными средствами  758

На Смоленщине подвели итоги регионального онлайн-конкурса «Юный математик»  703

Штормовое предупреждение в Смоленской области продлено на завтрашний день  534

Улицы Смоленске начали обрабатывать противогололедными средствами  702

В Смоленске вновь упал уровень новых выздоровлений от коронавируса  597

МЧС предупредило об опасных погодных условиях на выходных в Смоленске  509

В Смоленской области определили победителей эко-акции по сбору использованных батареек  623

Сборы волонтеров VII Открытого Регионального чемпионата «Молодые профессионалы» (WorldSkillsRussia) Смоленской области  542

Дороги Смоленска обрабатывают противогололедными реагентами  677

Итоги акции по сбору батареек представили в Смоленской области  542

На заводе радиодеталей новый руководитель  756

Коммунальные службы Смоленска борются с гололедом  605

Родители учеников школы №33 недовольны состоянием дороги  506

Численность смолян стремительно падает  545

В КВЦ Тенишевых откроется выставка художника Сергея Сафонова  676

Сотрудника СГМУ оставили в СИЗО  699

Ковид-сертификаты потребуются россиянам для купания в проруби  355

Так держать, коллеги!  572

Смолянка до смерти избила мужа  504

В Смоленске обрабатывают дороги от гололеда  562

В России ввели ковид-сертификаты для купания в проруби  261

Роспотребнадзор обновил информацию о коронавирусе в Смоленской области на 14 января  411

Жители центра Смоленска остались без тепла в январе из-за ремонта теплосети  214

Смолян ждет новый спектакль театра уличного искусства  544

Число смолян, завершивших вакцинацию от COVID-19, превысило 422 тысяи  239

Рост продолжается. Коронавирусом заболели еще 142 смолянина  412

В Смоленске словесный конфликт между сожителями закончился поножовщиной  393

В Духовщинском районе семейный конфликт закончился трагедией  255

Смолян предупреждают об ухудшении погоды  338

В Смоленской области жертва домашнего насилия дала отпор мужу-тирану и попала под статью  384

Энергетики в 2022 году планируют провести 61 урок электробезопасности в Смоленской области  399

В Смоленской области за сутки 142 человека заразились коронавирусом  254

В Смоленской области установили предел наценок на лекарственные препараты  261

Владимир Путин поддержал инициативу ЕР и депутата Госдумы от Смоленской области Сергея Неверова  416

Под Смоленском женщина спасалась от побоев и убила мужа  438

В Смоленской области стартовал прием заявок на 2022 год для участия в программе «Земский учитель»  385

Смолянку подозревают в смертельном избиении выпивающего мужа - УМВД  341

Коронавирус за сутки нашли у 142 смолян  440

Губернатор провел совещание по ситуации с задолженностью по зарплате перед сотрудниками ООО «ИЦ «Электролуч»  464

Губернатор провел совещание по ситуации с задолженностью по зарплате перед сотрудниками ООО «ИЦ «Электролуч»  469

Статистика коронавируса в России на 14 января  233

Новые данные коронавируса в Смоленской области на 14 января  447

В Смоленске посещение детских садов стало дороже  404

Сотрудника СГМУ не выпустили из СИЗО  387

В Смоленске предложили ограничивать движение большегрузов во время снегопада  225

За сутки 142 смолянина заболели коронавирусом  207

В Смоленске сменился руководитель завода радиодеталей  519

В Смоленске реконструируют по концессии коммунальное предприятие, бассейн и ФОК  587

Жители Печерска рассказали о напавших на детскую площадку подростках  379

Энергетики Смоленскэнерго планируют провести 61 урок электробезопасности  396

Смоляне смогли понаблюдать редкое природное явление  264

Смоленский завод радиодеталей возглавил Георгий Лужецкий  470

Смоленский завод радиодеталей возглавил Георгий Лужецкий  441

Рост случаев зараженных коронавирусом в России продолжается на 14 января  203

Смолян приглашают на бесплатную пешеходную экскурсию по городу  221

Рассмотрение законопроекта о QR-кодах отложили  196

Штормовая пятница. Синоптики рассказали о погоде в Смоленской области  356

С 1 февраля доступ в общественные места по отрицательному ПЦР-тесту, если нет сертификата о вакцинации  235

Большим деньгам и МРОТ радуется?  445

Численность жителей Смоленской области продолжает стремительно снижаться  223

В Смоленске за нарушение масочного режима осудили 11 человек  267

В селе Вязьма-Брянская горел садовый дом  404

В Смоленске мужчина в возрасте чуть не зарезал молодую сожительницу  448

В Смоленске кинотеатр, ФОК, бассейн и «Теплосеть» отдадут в концессию  544

Под Смоленском работница почты присвоила 150 000 рублей для погашения кредита  460

В Смоленской области снизился уровень заболеваемости гриппом и ОРИ  431

В Смоленской области за сутки от инфекции COVID-19 привили 3 297 человек  392

На смоленских дорогах установили 7500 погонных метров барьерного ограждения  328

МЧС проводит профилактику и учения в горах в лавиноопасный период  367

В Смоленске отключили воду и тепло на шести улицах  225

«Мама, ты не волнуйся, мне не больно». В Рославле мать подозревает отца в сексуальных домогательствах к 5-летней дочке  617

В Смоленской области снизилась заболеваемость гриппом и ОРВИ  364

Смолянка на работе украла 150 тысяч рублей, чтобы выплатить кредит  425

В Смоленске организуют субботники по уборке снега  229

Погода продолжает испытывать на прочность метеозависимых смолян  221

Смоленский завод радиодеталей возглавил Георгий Лужецкий  437

Суд отклонил жалобы адвокатов по делу о коррупции сотрудника Смоленского медицинского университета  393

«Ковидное цунами» накроет Россию к концу января  221

Смоленские таможенники задержали тонну колбасы в камуфляже и одеялах  230

В Смоленской области на дорогах, отремонтированных по нацпроекту, установили больше 1000 дорожных знаков  359

В Смоленске откроется выставка художника-живописца Сергея Сафонова  630

Губернатор Алексей Островский посетил детский сад в микрорайоне Соловьиная роща  510

В Смоленске появился памятник Петру Первому  512

В Смоленской области действует «желтый» уровень опасности из-за сильного ветра  279

В Смоленской области снизился уровень заболеваемости гриппом и острыми респираторными инфекциями  429

• Чего ждать от цен на недвижимость в Смоленске в 2022-м  705

В Смоленской области более 3 200 человек привились от коронавируса за сутки  252

Фантастический спринт, чемпионский полет и воля к победе. Как смоляне выступили на «Рождественском кубке»  461

36 единиц техники приобрела Лесопожарная служба Смоленской области в 2021 году  384

К уборке Смоленска от снега планируют привлечь дополнительные ресурсы  372



Top.Mail.Ru    Яндекс.Метрика

 

info@smolnews.ru

Информер

Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. (Правообладателям)